現在７位です。昨日は美味しい肉料理を食べて満足でした。
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札幌３棟目の巡回報告が報告ネットさんからありました。
その前に、報告ネットってなに？という話ですが・・・
札幌は地元の方もさることながら、遠隔地に住んでいる方が購入することが多い場所です。
移住したいから買う人もいるでしょうし、たまたま数字的に見合うから買えると判断した物件が
出てきたから買った人もいることでしょう。事情はともあれ、意外と札幌は購入しやすいんです。
しかし、北海道となると足しげく通うことはなかなか難しいわけです。自分の物件が現在どんな
状態にあるのかが全くわからない中で運営することは不安を増長させます。オーナーが見に来る
ことがないからと、たちの悪い管理会社さんに好き放題やられてしまうかもしれません。
必要のないリフォームを提案されてぼったくられたり、管理もろくすっぽやらずにお金だけ貰って
放置されたり、申込が入ったのに「空室です」と言って家賃をネコババされたり・・・。
まあ上に書いたことは極端かもしれませんが、そんな不安のある中で大家業をやっていくのは
とても大変だ、という人のために報告ネットは存在します。オーナーの代わりに物件を巡回し、
大家さん目線で状況を報告してくれます。ゴミが散らかっているとか、粗大ゴミが敷地内に
捨てられているとか、共用部の電灯が切れているとか。そういう細かいところをオーナーに
写真つきで報告してくれるサービスです。
入居付をしてもらうために、仲介業者さんにお客様を連れてきてもらった際に「汚い！」という
評価になってしまえば、ここは連れてきても決まらない物件だと言う形で業者さんに認知されて
しまいますので、ますます空室期間が長くなってしまいます。そうならないようにする為、
こういったサービスを導入して物件力向上を図っています。
今回の報告では、新たに以下のような問題が報告されました。
物件の玄関ドアの下が破損しているようです。木部が露出してしまっているので、決して好ましい
状況ではありません。修繕をした方がいいだろうと思われますので、早速管理会社さんにお見積を
お願いしました。
他にも、どうやら無断駐車があったようで、それに対する警告の張り紙を管理会社さんが
貼ってくれていることも報告されてきました。管理会社さんが機能してくれていることに対して
こちらも感謝しなくてはなりません。
物件のお手入れをきちんとやって、入居率を向上させる。
当たり前と言えば当たり前ですが、そういうことに愚直に取り組んでいくことが大事かと思います。
遠隔地だからというのは言い訳にならないし、住んでくださっている入居者様に対して失礼です。
精いっぱい努力して、よい物件にしていきたいと思います。
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