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ちゃんと確認をしていない私が愚かでした・・・。
何がかと言いますと、保険の話です。
先日、札幌３棟目で壁に穴が開いたり天井から漏水したり入居者様のお部屋で水漏れしたりと
色々な事故が起こってしまっている、という話は書いたかと思います。そのうち、天井からの漏水と
壁の穴については通常の火災保険ですが、もう一つのお部屋で水漏れした分のうち、入居者様の
家具家電をダメにしてしまって損害賠償を支払わなくてはならない件については施設賠償保険での
対応となる、という連絡が管理会社さんよりありました。
施設賠償責任保険。平たく言えば、建物の所有者の責任で発生した事故で第三者に迷惑をかけた際に
その損害を補償する保険、と私は理解しています（違っていたらご指摘ください）。
例えば、タイルが落下して下を歩いている人にぶつかり、けがをさせてしまった場合の治療費などを
補償してくれる、といったメリットがあります。
今回も建物が原因で入居者様にご不便をかけてしまったということで、施設賠償責任保険での
対応と言うことになる、というのは納得のいく話です。
札幌２棟目と札幌３棟目は同じ保険会社さんと契約をしていましたが、札幌２棟目は代理店さんを
今お願いしている頼りになるところに変更しており、その際に火災保険と施設賠償責任保険を
解約しております。他方、札幌３棟目はまだ切り替えておりません。
早速保険証券を探したのですが・・・あれ？契約してると思ってるんだけど、証券がないよ？
管理が悪くてどこかにやってしまったのだろうと思い、保険会社さんに電話をして確認しました。
ややあってから保険会社さんより折り返しがありましたが、その内容は・・・
「○○年○月に解約となっております」
Σ(ﾟДﾟ;)ｴｰｯ!
その日付を見ると、どうも札幌２棟目の保険を解約したタイミングと同じになっております。
確かにその時に札幌２棟目の火災保険と施設賠償責任保険は解約したかもしれないけど、
札幌３棟目はまだ契約は現存してるはずなのですが・・・。
札幌２棟目と札幌３棟目の両方を解約してしまったということですか？と確認したところ
「札幌３棟目のみ解約しております」というもはや何がなんだかわからない回答。
いやいや、札幌３棟目じゃなくて札幌２棟目の解約じゃないの？と再度問い直すと、
むこうもきちんと調べてくれたようで、割と納得のいく返事がようやく来ました。
「解約したのは札幌２棟目の施設賠償責任保険でした」
うむ、それは納得。
「札幌３棟目は元々施設賠償責任保険にご加入いただいておりませんでした」
ｶﾞ━━Σ(ﾟДﾟ|||)━━ﾝ!!
というわけで、冒頭の「私が愚かでした」に繋がるのです・・・。
過信した上に確認しなかった私が悪いのですが、まさか札幌２棟目の時にあれだけやりとりして
施設賠償責任保険に加入しているのに、札幌３棟目では加入していなかったとは。同じ代理店さん
（要は購入した不動産業者さんですが）で処理をしているので、てっきり加入しているものだと
思い込んでおりました。大失態です。
皆さんも思い込みだけではなく、きちんと確認をするよう気を付けましょう・・・。
とりあえず、やっぱり札幌３棟目も保険を切り替えるかな。
そうだ、札幌１棟目もたぶん施設賠償責任保険に加入していないから加入しなきゃだわ。
過去にかけている保険は一度整理して適切な補償内容に切り替えようと思います。
やっちまったなあ。ショック大きいです。自爆とはいえ。
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