現在１２位です。今日はこれからビール工場の見学会。
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一昨日は船橋市→横浜市→豊島区という具合で、かなりあちこちに移動した一日でした。
昨日のブログで船橋市のことは書いたので、今日は横浜市と豊島区のことを。
母うっちーさん、Oz...さん達とえっちらおっちら電車で移動し、到着したのは横浜某所。
地図に示された方向に歩いていくと、華やかな外観の立派なRC物件が目に飛び込んできます。
remさんの新築物件です。
駅からも近く規模もけっこうな大きさ。現地でお会いした狼旅団長も「これはいいね」と星３つ。
どの辺が良かったか、私なりに少しだけ挙げてみます。
まず、窓の解放感。
ラーメン構造なので、構造壁が少ない為に窓が大きく取れるらしいです。
しかも出窓扱いになると、出窓のでっぱり部分は容積率に算入されないとか。
少しでも広く見せようという工夫の結果がこの窓に集約されているそうです。
実際のところ、効果はてきめん。室内がとても明るくて広々として見えます。
最上階まで行くと、ベランダがないけど窓が広々としている箇所があり、
多少怖いくらいです（笑）
続いて、こだわりのオーダーメイドキッチン。
３口のコンロは料理好きな方への強烈なアピールになることでしょう。
目地の細かいタイルなので、掃除がちょっと大変そうな印象はありますが・・・。
そしてベランダからの眺望を得るための工夫として、ベランダと室内に少し段差があります。
これが眺望の良さをさらにアピールするポイントになっているように感じました。
実際、部屋を広く見せる為のポイントとして、このベランダと出窓は挙げられておりました。
見学会には多数の方が参加されておりました。初対面だったのは関西大家の会の会長を務める
ゴンさん。わざわざ関西から来たというところにびっくりしましたが、どうやらマイレージを使って
遊びに来たらしいです。ちょっと庶民的でほっとしました（笑）
共通の知人のブースカヒロさんの話題で盛り上がったせいか、初対面とは思えませんでした。
今年は中部や関西、九州方面にも遊びに行きたいもんです。
最後に施主のremさん、CMで入った(株)土地活用のkkenji1こと越川さん、そして建築士さんの
３名でこのプロジェクトに関するプレゼンテーション。新築RCを建てるのって、大変なんだなと
しみじみ思えるような内容がいっぱいでした。水道局との交渉に関しては、勉強になりました。
時間があれば、あのくらい交渉したらある程度お役所も妥協するものなんですね。私はそこまで
交渉する元気と時間がなかったなあと、自分の所業を振り返って反省。
それ以外にも、前面道路の使用許可や近隣対策の苦労、擁壁を触ってみてさぁ大変、などの
思わぬ事件が色々起こるさまや、結局納期がのびのびになって繁忙期を逃すような状況に
なってしまった話などを聞いていると、新築をやるなら多少コストに余裕を見ておかないと
進むことも戻ることもできなくなりそうだ・・・ということはよくわかりました。
新築RCをやるなら、施主がどこまでコストダウンに本気になって取り組めるか、トラブル時に
動く気合と余力がどの程度あるかは重要だなと感じました。近隣対策もとても大変そうです。
でもやっぱり興味はあるので、いずれ是非チャレンジしてみたいと思います。
懇親会にも参加したかったのですが、次の予定があったので断念。
そのまま池袋に移動して、茂助さんのマレーシア壮行会で楽しく飲んでまいりました。
気候も違うことですし、健康に気を付けて頑張ってきてください！
茂助さんの楽待コラムも応援してます。
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色々とご意見ありがとうございます。キッチンのタイル、メンテナンスの問題は私も気になっています。実際の退去時に注意して見てみようと思います。
当日は受付と説明会の対応でゆっくりとお話が出来ませんでしたが、またの機会によろしくお願いします。
こちらこそ貴重な機会をありがとうございました。
細部まで練りこまれて作られている物件を見る機会に
恵まれたことを幸運に思います。
また是非ゆっくりとお話しましょう！