現在９位です。今日の東京は昨日と一転して快晴です。会社サボって遊びに行きたい（笑）
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本日時点での各物件の稼働率を大公開！
気がむいた時に書いている現在の稼働率ですが、本日時点でのものを記載したいと思います。
札幌１棟目 ５／５（１００％）
申込０、退去予告１（申込／退去予告ベースの稼働率：８０％）
無風状態だった札幌１棟目、残念なことに退去が発生してしまいました。学生のルームシェアが
１部屋あったのですが、そこが卒業に伴い退去です。この物件は家賃を下げないよう頑張って
いるせいで、埋まるまでに時間がかかるのです。今回はうまく入居者様が見つかればいいのですが。
余談ですが、札幌１棟目は２ＤＫ×５部屋の小さなアパートですが、４年３ヶ月で退去は３回だけ。
ファミリー物件って安定していていいなあと思います。
札幌２棟目 １８／２２（８１％）
申込３、退去予告１（申込／退去予告ベースの稼働率：９１％）
３月にどばっと出て、４月にどばっと決まるのが例年の札幌２棟目の動きです。現在の稼働率は
落ち込んでいますが、退去はあるけど入居もあるのがこの時期なので、きちんと営業をしていけば
心配はないレベルと思っています。実際、先日は一気に３部屋のお申込が来ていますしね。
その３部屋のうち、２部屋は保証会社様の審査がOKになりました。よほどのことがない限りは
入居確定ということで問題はないでしょう。早期満室目指して頑張ります。
札幌３棟目 １４／１６（稼働率：８７．５％）
申込２、退去予告０（申込／退去予告ベースの稼働率：１００％）
札幌２棟目に比べて動きが少ない札幌３棟目。部屋数の違いもあるでしょうけど、物件の仕様が
札幌２棟目に比べて良いのが、定着率が高い秘密なのかなと想像しています。
先日の保証人さんがいない方のお申込も、その前のお申込も、保証会社様の審査がOKになりました。
こちらもほぼ入居確定と考えて問題はないでしょう。満室って響きは素晴らしいですね〜。
東京１棟目 ３／３（１００％）
申込０、退去予告０（申込／退去予告ベースの稼働率：１００％）
３月末に怒涛の家賃下げ＆プロの撮った写真に切り替え＆ＡＤ奮発の３連発でようやく満室に
返り咲くことができた東京１棟目。正直しんどかったですが、良い経験になりました。
仲介業者様との関係も、前に比べて作ることができたのではないかと思います。あとはせめて
１部屋くらいは更新料を取れる程度の長期入居になってほしいです・・・。
東京２棟目 ５／５（１００％）
申込０、退去予告０（申込／退去予告ベースの稼働率：１００％）
東京は２物件とも満室になりましたので、現在は無風状態。東京２棟目は大規模修繕も終わり
当分は手間がかからない状態になったはずです。更なる収益性の向上を目指して、引き続き
作戦を練っていきたいと思います。
仙台１棟目 ７／７（１００％）
申込０、退去予告０（申込／退去予告ベースの稼働率：１００％）
こちらも６部屋の単身部分に動きはありませんでした。無風状態です。元オーナーズルームが
想定より高めの家賃で貸し出すことができたので、利回りも地味に向上していることが確認でき、
けっこうなほくほく顔になっています。
仙台だけは法人で所有していますので、額の安い１棟だけだと正直法人の維持などにかかる
諸々の経費を考えれば、経費倒れしてしまってもおかしくありません。緊急の課題は規模の拡大と
判断し、収益性はそれほどでもないですが仙台２棟目の取得に向けて現在義母と協力しながら
動いているところです。
トータルだと５２／５８で稼働率は８９．７％。
申込／退去予告ベースだと５５／５８で稼働率は９４．８％となります。
札幌が落ち着けば完全満室を達成できそうなので、頑張ります！
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