現在１０位です。事務作業がぼちぼち進みましたが、書類の束の整理には到達せず。
応援クリックよろしくお願いします→
東京１棟目、申込をいただくことができました！
申込が入ったのは２月終わりに空いて、３月初旬より募集開始していたお部屋です。
１１月くらいから空いていて苦戦しているお部屋より条件は悪く、１階でロフトも小さいですが
それでも価格は２０００円安く募集しておりました。こっちが先に埋まるか・・・。うーむ。
頑張っているお部屋は埋まらず、まだ力を入れ切れていないお部屋が先に埋まる。埋まること自体は
良いことなのでいいのですが、力を入れているお部屋自体にそこまでの力がないのか、それとも
たまたまの結果なのかを後日分析した方が良さそうです。
まあそれは一旦置いておいて。
今回申込をいただいた方は、生活保護を受給している６５歳の男性です。仕事をしていたのですが
先日失業になり、いったん生活保護を受けているということ。またタイミングを見て再就職先を
探して働こうと言う意欲があるということでした。管理会社さんの社長が対応したそうですが
「私より年上なのに私より元気そうで、受け答えもしっかりした方でしたよ」とのことです。
身内で連帯保証人になってくれる人はいないようですが、知人が連帯保証人になってくれると
いう話でした。それだと少し弱いので、保証会社さんを通すことを条件に申込を受ける方向で
調整をいただいております。
客付をされたのが管理会社さんなので、広告料もかかりません（ここ重要）。
ターゲットは独身の２０代〜３０代の女性のつもりだったんですが、先日家賃改定して以来
生活保護の反響が非常に多く、東京でもその路線にせざるを得ないのかと少し微妙な気持ちです。
とはいえ、どのような結果であれお客様に選んでいただけたことが重要ですし、そのお客様に対し
全力を挙げて安全・安心な住空間を提供していきたいと思います。
これで東京１棟目は３部屋中１部屋が入居済み、１部屋が入居申込あり、１部屋が募集中。
残りの１部屋にも、近々生活保護の方の内見が入ることは確定しております。この方も他で
物件を借りづらそうな属性なので、ある程度の確度で決まるのではないかと予想しています。
決まってほしいなあ。いやほんと。
ちなみに３部屋あわせて２万円近く家賃が下がりました。利回りも１％近く下がってます。
勿論、１部屋はまだ埋まっていませんので、もしかしたらもっと下落幅が大きくなる可能性も。
築浅物件の家賃の下落の幅が想像以上に大きい気がします。ジェービルさんの健美家コラムに
記載がある通り、中途半端な築浅が新築に負けてどんどん家賃が下がるという現象が起こって
いるのかもしれません。これから新築を作る場合は、企画をしっかりと練りこんでいくことが
必要になるのだろうと感じます。気を引き締めて賃貸経営のかじ取りをしていきたいと思います。
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
満室目指して頑張って下さい。
自分の札幌の物件は三末に2件退去でこれからバタバタするところですｗ
築浅で家賃下がる理由はなんだったんですかね？
相場が下がってるのか募集の仕方が悪いのか？
相場並みの利益を期待して、余力がないと経営はきびしいですよね。
販売の仕事もそうですけど、どのエリアでも入居者さんから家賃の割に良い部屋だと思われるような、コスパが良いと思われる部屋作りが大事ですね。
ちょっと不思議な位のギャップが。^^;
もしかして物件うんぬんよりひろさん自身が受けて
立てる大家さんとして認識されてしまっていたりして。^^;
賃貸はどの層にヒットするか、本当に読むのが難しい
ですね・・・
ありがとうございます！
そしておかげさまで何とか満室になりました！
繁忙期を逃さなくて本当に良かったです。
築浅物件の家賃が下がる理由・・・
家賃相場自体が下がっているようですが、ではなぜ相場が下がるかと
突き詰めていくと、新築の供給数が増えているからなのかもしれません。
私も札幌はこれからです。頑張ります！
受けて立てる大家・・・そうなのかもしれません（汗）
札幌では上顧客として最敬礼で対応しています（大げさ）。
そのかほりが東京の仲介営業マンにも伝わったか！？