現在１０位です。昨日書いた海外口座の件、先ほど見られるようになったのを確認できました。
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今年の繁忙期は東京の退去予告がいっぱい来てしまったのですが、札幌に関しては割と平穏に
推移していたので、それが救いと言えば救いでした。しかしここにきて、その札幌も退去予告が
ちらほらと届き始めています。
まず札幌２棟目の学生さんが退去予告。理由は卒業によるものとのことでした。退去は３月末。
札幌の私の物件の場合は、転勤族をターゲットにしていませんので、繁忙期が少しずれています。
地元の人が動くのは４月〜５月くらいなので、３月末退去でもまあ問題はないかと思っています。
これ以外に、滞納した上に勝手に出ていって退去扱いになったものの、未だ立会いに来ていない
面倒なお部屋がありますので、あわせると２部屋の退去予告がくすぶっている状態です。
去年は４月に一気に４部屋決まったので、今年もその時期にダッシュで決めたいと思います。
札幌３棟目は１部屋退去予告が来ているのですが、追加で入居キャンセルの連絡が来ちゃいました。
この時期なので多少何かあっても仕方がないとは思うのですが、家電つきでお願いされていたので
その家電まで部屋に運び込んだ状態でのキャンセルはちょっと厳しいです。家電の搬入・搬出に
かかった費用くらいは請求したいところですが、果たして。
そんな感じで、現在抱えている空室は、東京が２部屋と札幌が５部屋ということになりそうです。
こうやって文字にしてみると、非常に危機的な状況であることがわかります。気合を入れよう！
完全満室に近づくと退去が出て遠ざかる。そんな状況を繰り返しております。しばらく完全満室に
到達していないのが悲しいですが、何とかそこを目指して頑張っていきたいと思っております。
札幌に関しては、じわじわと動き出すのは３月で本格的に動き始めるのが４月だろうと思うので
３月前半で仕込みを完了させ、４月から一気に動き出すスケジュール感を持とうと思います。
ちょうど3/1は弾丸ツアーで札幌に行きますので、資料を印刷して持っていこうかな？
でも今日の予定を考えると、印刷が間に合わない気もするんだよなあ・・・。
実質的に一日しか猶予はありませんが、せっかく行くんだし知恵を絞ってみようと思います。
幸いなことに、札幌１棟目は今のところ退去予告なし。１部屋だけ学生のルームシェアが
あるんですけど、現時点でまだ退去予告は来ていません。今年卒業の予定なんだけどなあ。
仲良く社会人になっても同居し続けるということであれば、かなり嬉しいんですけどね。
６棟５８部屋の大きさとなると、全てに力を入れたくてもなかなかそれができなくなってきます。
そこで私は優先度をつけて、どこに注力するかを決めるようにしています。現在の優先度としては、
まず東京１棟目の募集中の空室を埋めることが一番で、札幌はその次に位置しております。
東京を優先する理由ですが、地域特性を考慮してのことです。東京は３月末までに決めていかないと
厳しい戦いになりそうなので、こちらを優先する必要があります。３部屋中１部屋は入居が始まり、
１部屋は昨年より募集を継続。もう１部屋は先日退去となりましたが、タバコを吸っていたようで
壁紙が茶ばんでしまっています。入居者様に原状回復の費用負担をお願いして、その振込を
待っている状態です。管理会社さんが早々に募集開始できるようリフォームの手配をしていますが
まだ募集できる状態には至っておりません。少なくとも３月末までにはこの２部屋を決めていく
必要があります。１階のお部屋も家賃は下げて募集しなくてはいけないと思っています。
東京を３月中に片付け、札幌を４月中に片付ける。繁忙期のずれを意識し、注力すべきポイントを
間違えないように空室対策に臨んでいこうと思います。
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支払ってくれるかは別問題ですが。
損害賠償とまでは言いませんが、搬送にかかった費用は
請求しようと試みました。しかしそういう覚書も交わして
いない状況なので、会社として請求は難しいと仲介営業マンに
言われてしまい、あまり事を荒立てても仕方がないと
こちらが折れることにしました。
次からは契約前の作業については必ず覚書を取り交わして
対応をするように徹底しようと思います。
勉強代としてはそれほど高くなかったので、いい方に考えます。