2013年01月30日

お金を払って貰えない。

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現在11位です。札幌3棟目で退去予告が来てしまいました。一進一退です。とほほ。

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六日前から書き始めた「ここ最近の私の保有物件にあった出来事まとめ」シリーズ。

本日は札幌2棟目にまつわるお話です。



所有物件の中で、お部屋のスペックが良くない部類に入る札幌2棟目。それでもあの手この手を

使って、どうにかこうにか満室に近い状態で推移させております。現在は1部屋空き。



漏水事故、夜逃げ、雨漏りといったよくある事件はひととおり経験済み。

年末には、サビ止め塗装や防水の工事を発注したものの、下請けの業者さんがつぶれてしまい

結局施工できずに冬を迎えるというアクシデントもありました。色々あったなあ。



過去の事件を書いていたらきりがないので、ここ最近で起こっていることを書こうかなと思います。



現在の空き部屋は2部屋。そのうち1部屋は既に申込をいただいております。その入居予定の方から

クローゼットの中にポールをつけてほしいという要望をいただきましたので、早速対応しました。

入居に間に合うよう手配で来て良かったです。予定では2/1から正式に入居のはず。



もう1部屋は、ちょっともたついてしまい今でもまだ原状回復を行うことができておりません。

見積を取ったりなんだかんだしたりしているところです。このお部屋は前の入居者様がだいぶ

汚してしまっていたので、契約に基づいて諸々の費用を請求しているのですが、なかなかご納得を

いただけず、話が平行線になってしまっています。



札幌は12月〜2月(だったかな)に退去すると「冬季退去違約金」というものが発生します。

昔からある慣習みたいです。相場は1ヶ月。これに加え、原状回復の負担割合に基づいて

請求が発生するのと、退去時に清掃料を支払っていただくことになります。



うちの物件はあまりお金がない人が住むことが多いので、こういった費用を払うのが厳しく

あれやこれや言いながら何とか払わなくて済むようにしようとしているものと思われます。



管理会社さんが困って相談してきましたので、じゃあ仕方ないから原状回復の分はとらずに

契約書に元々明記されている清掃料と冬季退去違約金だけ貰うということでいいですよ、

ということにさせていただきました。そうしておかないと、本来取れるものも取れないまま

逃げられてしまう可能性があるなと判断したためです。この入居者様には、別のお部屋の

入居者様の紹介をしてもらったこともありますので、あまり悪い印象をあたえすぎると

その紹介していただいた入居者様にも悪い印象が連鎖可能性があると考えました。



今も募集をしてはいるのですが、原状回復が終わっていない状態なので引き合いはなかなか

厳しいものがあります。色々とすっきりさせて、早いところ募集に入らなくてはなりません。

高稼働率を保っていくことが大事なので、対応できることは早めに対応したいと思います。



回転が速くて当初思っていたほど儲かっていない札幌2棟目。22部屋中5部屋しか入居してない

悲惨な状態で購入して、だいぶ時間をかけたものの何とか満室に持っていくことができた物件です。

手間はかかるけど思い入れもあるし、自分の不動産賃貸業のスキルを高めてくれた物件でもあるので

今後ともしっかりと運営をしていき、札幌の3点ユニット18平米というきつい条件の物件でも

やりようはある、ということを示したいと思います。回転率を下げて長期入居に持ち込むには

どうしたらいいかを今後は考えていこうとしています。

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posted by ひろ* at 08:28 | Comment(0) | 札幌2棟目(売却) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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