現在１０位です。今年の１月は休みが多くてぼーっとしてしまいそうです。
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昨日いただいた札幌２棟目への２件の申込についてです。
この３連休は思いのほか人が動いたみたいで、私の物件にも午前中１件、夕方１件で合計２件の
申込をいただくことができました。うち１件は、先日の札幌出張の際に営業をかけた店舗さんです。
営業の効果が早速出たなあと嬉しく思います。
午前中いただいた申込は、先日「前科がある方を紹介していいか」と問い合わせをくださった方。
その際にご紹介いただいた方は、前科の内容がちょっと厳しかったので、涙を呑んで審査落ちに
させていただいた経緯があります。しかし「今回は普通のお客様です！」と自信満々。
内容を伺うと、彼氏と同棲していたのが彼氏の転勤で同棲できなくなり、仕事場に近くて安い物件を
探している方だったとのこと。若い女性なのに三点ユニットに入ってもらえるとはありがたいです。
家賃交渉が入りましたが、そこはまあ許容できる範囲の金額でしたのでOKとしました。
というわけで、こちらは何の問題もなくご入居いただく方向で確定！
夕方いただいた申込は、先日の札幌出張時に最後の方で駆け込んだ店舗さんの営業マンでした。
元々、札幌２棟目のある地域の店舗にもいたことがあるということでしたので話は早かったです。
紹介してくださった方は、「厳しい属性」にあたる方。ある意味こちらのコアターゲットの
お客様を紹介いただいたわけで、営業の効果が絶大だったことを示しています。
さて、その内容ですが・・・
○保証人なし
○生活保護確定
○刑務所・更正施設から出所
○携帯の審査に落ちる
というなかなか厳しい属性の方。今年に入ってから一気に２名も出所された方が申し込まれてます。
今回の方は、償った罪の内容が隣近所の方にご迷惑をおかけするような内容ではなかったので
とりあえず審査の土台には乗るかなと思いました。あとはその方の人柄や仲介業者さんの熱意次第。
しかし今のところ旗色は厳しい感じです。携帯がないと訪問督促しかできないというのが厳しい。
プリペイド携帯などを使って、着信はできる状態にしておいてほしいのですが、どうやら出所した
ばかりでお金があまりなく、プリペイド携帯を作る余裕もないようです。
そして、紹介いただいた仲介業者さんがなんとなくそこまで必死ではないのも気になります。
今まで属性が悪い人をご紹介くださった営業マンの方は、何とかその人を入れようとして
あの手この手を使って頑張ってくれました。うまく説明できないのですが、そういった熱意を
今回の営業マンの方からは感じられません。罪の内容をもう少し具体的に聞くことはできないかと
管理会社さん経由でリクエストしたのですが、私との電話で「そこまで聞かなきゃですかねー？」
みたいな雰囲気のことをおっしゃっておりました。貸す方としてはやっぱ聞きたいですってば。
営業マンの方がある程度連帯責任で頑張ってくれるなら、うちも頑張ります。意外と浪花節の
世界に弱いワタクシでございます。ただ、そうでもない感じだと、そこまで一生懸命やって
お客様に入ってもらう必要があるかなー？という気持ちになってしまいます。
逆の立場になると、自分が家を探す時は出来る営業マンについてもらったほうが断然お得に
家を借りられる、ということかもしれませんね（笑）
そんなわけで、夕方の申込は今のところ旗色は厳しそうです。大逆転があればいいのですが。
もし２件とも審査OKとなれば、残る空室は札幌３棟目の１室のみとなります。
営業の効果が出てきたようで嬉しいです。四半期に１回くらいのペースで札幌に様子を見に
いかないとダメだなーと改めて思う今日この頃です。
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卒業者を受け入れた事がありましたが
その後、大トラブルとなってからは
受け入れない様にしています。前科者
であれば内容にかかわらず僕は受け
入れられません。
ひろさんも受け入れの際は精査している
と思いますが慎重に！
老婆心なから。
スワより
犯罪歴があるからといって、ひとくくりにしてしまうと
他のオーナーさんと変わりがなく差別化にならないので
私は内容を聞いて判断するようにしています。
本当はそんな努力をしなくていい物件を購入するのが
一番なんでしょうけどね＾＾；
ご助言ありがとうございます。
アルコール中毒や覚せい剤など、中毒性及び再犯性が
ある犯罪を過去に犯した方については、私もさすがに
今のところ受け入れておりません。
今回の方は他人に迷惑をかけなさそうな罪状だったので
審査に回してみた感じです。