現在１０位です。今しがた札幌の仲介業者様より着信あり。案内したいとのことです。決まるか！？
波乱含みの展開、続きは応援ポチクリーヌの後で→
昨日は良い天気に恵まれた中、３つの見学会と交流会をこなしてまいりました。
朝一番で伺ったのは、町田の塚田オーナーが保有するセキュリティに拘ったマンションの見学会。
元々コンビニを経営されていた経験から、防犯という面で非常にこだわりを持たれた物件でした。
エレベーターは暗証番号を入れないとその階に停まらないとか、鍵も５回解錠しないといけないとか
（入口のオートロック、各階の階段に２重の錠前、玄関に２重の錠前）、死角となる場所に対して
ミラーを設置して資格をなくすとか、あちこちにある防犯カメラとか・・・。勉強になりました。
特に死角につける鏡という発想は今まで全くなかったものなので、参考にさせていただきます。
物件自体も天井が高くて解放感があり、温かみのあるお部屋でした。キッチンは分譲仕様なので
料理が好きな方に対するアピールになることでしょう。冷蔵庫を置く場所の壁が焼けないように
それ専用の板を準備してあるなど、細かいところでコストダウンを図れるように工夫が凝らされて
おりました。お風呂のアメニティの置き方やIKEA家具を使った飾り付けなど、勉強になる点が
いっぱいありました。こういった物件の見学をさせていただき、感謝しております。
こちらも貰う一方では申し訳ないので、少ない知恵を振り絞って気づいたことをコメントしました。
果たしてお役に立てたのかはわかりませんが、与えられる一方の関係にならないよう、常に
気を付けてやっていきたいと思います。
ちなみに見学中に札幌２棟目の申込が入ったという連絡がありました。よっしゃ、やりました！
細かい話については明日のブログネタにさせていただきます。
塚田さん達とお昼を食べた後、私は次の目的地へ。コストカットとこだわりを軸に物件管理を行い
差別化に次ぐ差別化で築２５年もののマンションを新築同様の家賃でブイブイ回している
スーパー自主管理大家さんによる「セルフ屋上防水の説明会」に参加させていただきました。
屋上防水に限らず、たとえば足場を組む時の確認事項（ベランダがある場合はベランダに引っかけ、
ひっかける場所がない場合はシーリングにネジを入れて止める。タイルは剥がさせない。）とか
パイプの留め金具は塗らずに交換してしまった方がいいとか、そういう経験に基づいたお話を
たっぷりと聞かせていただきました。
今後、東京２棟目の大規模修繕を控えている自分としては、防水の際は立ち上がりの角は
面取りするかネットを貼るかする、などの実践的な知識を説明していただき、非常に勉強に
なりました。こうやって学んでいくことも重要ですね。
塚田さんにしろセルフ屋上防水の大家さんにしろ、すごいなあと思うのはこれだけ知識を持ちながら
そこにおごることもなく、貪欲に学ぼうとする姿勢があること。こういった姿勢は見習わなくては
ならないと強く感じます。机上の理論や情報商材も悪くないけど、実践されている方から学ぶのが
やはり一番効率が良いのではないかと思いますので、私ももっと頑張って動いて学ばなくては！
そしてその後は渋谷に移動して東京大家の会の新年会。ジェービルさん主催の大家さんの会です。
あかちゃんさん、黄金ガールさん、母うっちーさん、星野陽子さん等の豪華メンバーが勢揃い。
６時間飲みっぱなし。こってりとしたヘビー級の会でした（笑）
帰りの電車では、一緒に帰っていた大家さんの話を聞きながら途中で寝てしまう失礼な行為を
してしまった挙句、結局寝過ごしてしまいタクシーで帰る羽目になりましたとさ・・・。
マイナスのキャッシュフローです。反省！
本日は天気が悪いので家さがししてる人も少ないだろうから、東京を営業してこようかと
思ったものの、その前に資料ができていないということに気が付いたので、事務作業をする日に
したいと思います。
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