現在１１位です。さすがに睡眠不足だったので、昨夜はゆっくりぐっすり眠りました。
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札幌初日は平日だと言うこともあったので、とにかく仲介店舗を回ってこようと計画しました。
休日は入居希望者の皆さんを相手するので忙しいでしょうから、こういうのは平日やるに限ります。
どうしても休日しか行けないなら仕方ないですが、その場合はちょっと手薄な対応になることは
否めないと思った方が良いでしょう。勿論、行かないより断然いいです。
今回は私の単身物件が集中している地下鉄沿線を、ターミナルである大通駅から終点まで
くまなく営業することを目標にしました。駅近である程度メジャーな店舗に絞っての営業です。
大通駅からスタートし、途中でコジローさんが「今から札幌２棟目の清掃に行く」ということで
http://www.sapporo-ooya-support.com/
ちょっと合流して外階段の雪かきを試みた以外は、ひたすら時間が来るまで店舗を回りました。
顔なじみの店舗の方とは「お久しぶりです〜」なんて声をかけながら最近の市況なんかを聞いたり、
初めてお会いする方（異動・採用など）にはちゃんと物件の概要を説明して、アピールしました。
結果として、今回は１７店舗を営業して回りました。うーん、もうちょっといけると思ったけど
そのくらいで終わってしまったか・・・残念です。元々予定していなかった店舗を３つくらい
回っているとはいえ、元々営業ルートに入れていた店舗は５店舗落としています。もう少し
時間管理をきちんとしていれば、もっと回れたのではないかと反省。
店舗を営業して回るのはほぼ１年ぶりなのですが、札幌２棟目の最寄駅がけっこう変化していて
飲食系の店舗がいくつかつぶれていて、代わりにコンビニがやたらと増えていました。仲介店舗も
つぶれていたので、なんかこの街は大丈夫なのか？と少し心配になりました。
その一方で、新たに仲介店舗が増えている街もありました。オープンして間もないということで
けっこうガツガツしていたから、意外と決まるんじゃない？と少し期待してみたりします。
街の中心部にも大手仲介店舗が進出しており、ここも営業ルートに今後組み込むことにしました。
遠方から札幌駅に降り立って家を探す、というパターンであれば、うちの物件も紹介しやすいと
思った為です。
そして、うちの物件を決めてくれた営業マンとはやっぱり話が盛り上がります。
ここ最近で一番厳しく、印象に残った条件（本州→札幌に移住、無職、貯金なし、保証人なし）を
http://partycube.blog.so-net.ne.jp/archive/20120402
紹介してくださった店舗では、紹介した営業マンと店長が二人で出てきて「あの時は本当に
助かりました。ありがとうございました。」と頭を下げられてしまいました。その後の滞納も
ないですよと報告すると、「素直な良い人に見えたので紹介したんですが、滞納などのトラブルが
起こっていなくて本当に良かったです」とニコニコしておりました。
もう１個印象に残っているホームレス案件を取り扱った店舗には昨日は行けなかったのですが
http://realestatebusiness.seesaa.net/article/278811137.html
こちらも滞納なしで頑張っていますし、案外大丈夫なもんなんだなあとこちらがびっくりです。
あとは一昨年取り扱ったちょっとワケアリの案件（ブログ記事見つからず）を取り扱っていた
営業マンが私のドミナントエリアに異動になっていました。見たことない営業さんがいるなあと
話をしながら名刺交換したら、名前に見覚えが。あっちも「この物件、前にご相談に乗って
いただいたことがあります」ということで、あの時のアレですか！と一気に話が弾みました。
別の店舗で、自分のエリアでうまく紹介できる案件がなく、私のドミナントエリアの店舗の
営業マンに相談したところ、うちの物件を紹介されたという内容で、これもまた感謝されました。
この店舗、うちの物件の最寄駅のお店なのに、これまで誰も成約してくれたことがないという
ちょっと悲しい店舗だったので、今回のこの人が強力な助っ人になってくれることを祈ります。
回ってみると、色々と面白いことがありますね。不動産ってやっぱり面白いわ。人間臭くて
泥臭い商売ですが、そこが何とも言えず楽しいです。
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営業がんばっていますね♪
店舗を回るとおもしろい情報も入ってきたりと、思わぬ副産物があったり、物件を覚えてもらえたりといいこと満載ですよね。
寒いですががんばってくださーい♪
でもまだ回れていない店舗もいっぱいあります。
もう少し効率よくやれたんじゃないかと思うところも。
反省して成長していきたいと思います。
あけましておめでとうございます。
営業の効果で、無事に札幌３棟目に申込が入りました。
あとは３点ユニットの札幌２棟目を何とかすれば
札幌は完了で、あとは東京だけです！