現在９位です。今週は日曜日の休日出勤が確定しちゃいました。残念。
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東京１棟目の空室の募集について、条件設定をどうするか検討しました。
現状の家賃は新築の時と同じ価格にしてありますが、ネットで検索してみると同様の仕様で
もっと安い新築が出回っていることから、相場より少し高い家賃設定になっているのではないかと
想像しています。木造の狭小ワンルームで３点ユニットとなると、決して条件は良くありません。
一応デザイナーズ物件をうたっており、実際にデザイナーさんが入っているだけのことはあって
なかなかオシャレな出来上がりにはなっています。そこを考えれば、少しくらいは強気の家賃で
攻めてもいいのかなという気はするのですが・・・。
管理会社さんに聞くと、１年前の募集の時は即決まったので今回も大丈夫でしょうとのこと。
管理会社さんは地元の気のいい業者さんで、あまり儲け主義ではないのがいいところなのですが
客付になるとそののんびりしたところがちょっと微妙かもしれません。
そこで、こちらでテコ入れの案を考えることにしました。
初期費用を軽減することで、日常的に入る家賃の下落を抑える方針でどうかな？と考えたので、
「礼金半額キャッシュバック」という案がひとつ。
同じ発想ですが、初めての一人暮らしだったり遠方から来る人をターゲットにしたアイディアの
「家電プレゼント」という案がひとつ。
そしてやっぱり家賃が安い方がいい人の為に「家賃１０００円ダウン」という案が一つ。
合計３つの案を考えました。
検討した結果、PR資料にはこの３つの案から好きなのを選んでいいですよという記載にしました。
門戸は広くした方がいいでしょう。少しでも間口が広がればそれが一番いいと思いますから。
あわせて、広告料もつけることにしました。とにかくさっさと決めてしまいたいのです。
空室であることが大きな機会損失なので、早々に埋めることを優先して考えたいと思っています。
ただでさえ東京２棟目の事務所２部屋分という大きなロスを抱えていますので・・・（汗）
仲介業者さんは、１２月になったら図面を近隣にばらまいてくるという話をしておりました。
１２月の引っ越しは多少怪しい人が多いと言いますが、この際そんなことは気にしていられません。
うまく決まってもらいたいと思うし、自分でもそのための努力をしなくてはならないと思います。
まずは図面を作るところからはじめなくては。
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なんちて・・・
何かメリットがあるならそうしますが・・・
あまりなさそうだしなあ（笑）
わが家の下はタカギプランニングさんという
老舗にお願いしています。
タカギプランニングさんですね！
覚えておきます。早速管理会社さんに相談します。
ありがとうございます。