現在１０位です。昨日は早く帰ってこれたのですが、あまり不動産のことはできませんでした。
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ここしばらく、サラリーマンも不動産も動いている状態だったので、ひとつひとつの案件に対し
細かくフォローができていない状態が続いておりました。忙しいなんて言葉は言い訳だけど、
睡眠時間を削るにも限界があるので、何かと後手に回ってしまうことが多くなっていました。
そんな状態であるにも関わらず、忘年会とか企画して事務作業を勝手に増やしている自分にも
問題はあるかもしれませんが・・・（汗）
そんな中、とうとうポカをやらかしてしまいました。
札幌２棟目に明日から入居開始になる方がいらっしゃいます。この方は家電付プランを申し込まれて
おりますので、当然ではありますが家電を準備しておかなくてはなりません。この手配を忘れており
入居２日前になって大慌てで調整をしている状態になってしまいました。
家電付プランは中古のTV、電子レンジ、冷蔵庫、洗濯機を最初からお部屋に置いておくプランです。
家電は基本的に買い取っていただく形をとっています。リースにすると、修繕も当方の負担となり
ただでさえ安い家賃収入がさらに圧迫されることが請け合いだという点を考慮し、そうしました。
家賃は月々２０００円アップとなります。要は割賦契約で家電を譲っているイメージですね。
ですので、２年以内の解約の場合は、２０００円×残月数の違約金を支払っていただきます。
家電付プランはうちの物件のお客様の客層にはけっこうハマるみたいで、需要は大きいです。
前の引っ越し先から何故か家具を持ってこないお客様が多いので・・・不思議なのですが。
仲介業者さんも、家賃があがる＝広告料があがるということになるので、けっこう頑張って
家電付を薦めてくれるケースがあります。
遠隔操作で不動産投資をやっていると、じゃあどうやって家具をそろえるの？という点がネックに
なってくるのですが、そこはいくつかの回避手段があります。
ネット通販で買いそろえるという方法が一番妥当なのですが、現地で誰かに荷物を受け取って
貰う必要があるのがネックです。管理会社さんにお願いするか、信頼できるお友達に頼むか。
いずれにせよ、ネットで完結というわけにはいかないと思います。
管理会社さんに頼んで買いそろえてもらうという手もあります。ただこちらは管理会社さんと
よほど上手に関係が作れていない限りは厳しいのかなという印象を持っています。日常業務で
多忙な中、オーナー満足度向上の為だけに動いてもらえるかと言うと、そこは微妙です。
あとは知人に買ってきて設置してもらう方法。私はこれを多用しています。
コジローさんが事業として始めた「家電搬入代行」ですが、彼が事業として仕事を始める前から
家電搬入はお願いしていました。
遠隔地だからできないというのは言い訳です。やる方法はあります。世の中には関東地方から
札幌の物件を自主管理している強者の大家さんもいます。できないと思うからできないのであり、
できると考えればできちゃうんだと思います。思考は現実化する、ってやつですね。
今回は「思考」すらしていなかったので、失敗してしまいましたが・・・
そんなわけで、何とか入居日に家電がある状態になればいいなと、コジローさんに無理を言って
調整してもらっているところです。何とか間に合いますように。。。
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コメント及びアドバイスありがとうございます。
猛吹雪の中、無事に家電が搬入されたと報告いただきました。
次からはもうちょい早く動こうと反省しています。。。