現在９位です。三連休は何とかお休みできそうです。
ポチクリーヌはこちらよん→
「海のものとも山のものともわからないけど、最悪お金が無駄になっても仕方ないと割り切ろう」
という気持ちで取り組み始めた海外不動産。フィリピンのコンドミニアムを積立方式で購入し、
毎月支払いを続けています。積立の感覚であり、不動産とはあまり思っていません。
新興国の不動産と言うとどうしてもキャピタル狙いと言うイメージがつきまといますが、
フィリピンに関しては１０％程度の利回りも見込めるということですので、売れなかったとしても
何とか賃貸で回せるだろう・・・というのが購入した時に考えていたことです。とはいえ、
基本的にはキャピタルで利益を得ることを目的にしていますから、完成前にいい値段になった段階で
売却してしまう方向で動かせればそれに越したことはありません。
今のところ、価格は順調にあがってきていますので、目論見は達成できそうな雰囲気があります。
出口をとろうとした時に「誰がこの物件を買ってくれるのか？」というところが気がかりですが
（少なくとも地元の人は価格帯を考えると購入できないので、海外の人が買うことになるかと）
まずは何事もやってみることだということで、手続きをして現在売却の体制に入っています。
そんなフィリピンのコンドミニアムですが、またまた妙なトラブルが発生しております。
送金代行会社を通じて先方の口座に送金をしているのですが、かれこれ半年くらい前から
その送金がデベロッパーさんに着金していないという扱いになってしまっています。
結果、不払いのペナルティがどんどん積みあがっている状態です。
このことに気付いたのがつい１ヶ月くらい前でした。見ていなかった自分も悪かったのですが
まさか送ったのが反映されていないとは微塵も思っていませんでした・・・。金はどこに消えた！？
フィリピン側の仲介業者さんにそのことを伝え、調査してもらったところ、送金代行会社さんと
デベロッパーさんの間でデータのやり取りがうまく行われていなくて、反映されていないという
話でした。送金については認識されているので、デベロッパーさん側で確認の上反映をしていると
いうステータスだと説明がありました。
それで安心していたのですが、そこからしばらくしてデベロッパーさんよりメールがありました。
英語なので頑張って読んだところ、「やあ、君の送金ちっともないけどどうしたんだい？」的な
意味合いのメールのようです。ちょっとちょっと、お前ら本当に情報交換して対応中なのか！？
リーディングはある程度いけてもライティングはからっきしなので、エキサイト翻訳を使って
怪しい英語の文章を作り、「いやいや払ってるから！送金の反映が遅れてるって聞いてるよ！」
というメールとともに、手元にあった銀行振り込みの明細をつけて送りました。
先方からは「支払っていることはわかったよ！ごめんね！送金のデータ反映がうまくいってなくて
迷惑をかけたことについて謝罪するぜヒャッハー」（一部意訳）というようなメールが来ました。
やれやれ、これで一件落着かな。
そして本日、eStatementを改めて確認しました。
・・・未だに支払ってないことになってるよ（汗）
新興国との付き合いは、こういうところを気長にやっていくしかないのかなと感じました。
日本みたいになんでもすぐ反映してもらえるもんじゃないんですね。大丈夫なのかなあ？
以上、海外不動産を実際に試してみて、こんなトラブルがありましたよというご報告でした。
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先日付小切手の方が、まだミスが少ないかも・・・
根性見習いたいです。
そもそも銀行が信用できないからハンドキャリーが
当たり前とか、人に家貸したら解体されて売られた
とか、色々な世界があるようですから、どこまで信
用できるパートナーを見つけられるかが問われるの
でしょうね。
ダサいですねー。でもまあ仕方ないのかもしれません。
日本人が特にうるさいという国民性もあるでしょうし。
気長にやります。やっぱ現地で口座作るのが一番でしょうか。
たいした金額ではないので、とりあえずチャレンジ！
命まで取られるもんじゃありませんしね（笑）
結局、国内も海外も「信頼できるパートナー」を
いかにして作るかがカギになるのでしょう。
人と人とで作られる業界なので、そんなもんなんだと思います。