現在１２位です。音楽フェスが楽しかったので、今日は会社に行かずに余韻に浸りたいです。
ま、そうはいかないので行きますけど。健気な私に応援ポチ→
今は主にやっていることが仙台の空室対策とリフォーム関連のことなのですが、それだけではなく
新規案件の話などもちょこちょこと検討していたりはします。
再建築不可、２３区内、駅徒歩５分圏内、土地値以下という戸建を検討したことがありましたが、
今の自分としては再建築不可のような金融機関さんが評価してくれないもので借入を積み上げると
その分バランスシートが崩れてしまうと思い、購入しないという結論にしました。
２３区内で路線価以下の売値のファミリー間取りのアパート＋駐車場というとても素敵な案件の
情報が転がってきたことがあり、速攻で手を挙げたのですが、一足違いに売主さんが破産申立を
してしまい、破産管財人が間に入ってしまった案件もありました。金額がでかかったので、
融資がつくかどうかわからなかったのですが、利回りも１０％を超えていたのでものすごく
美味しい案件だったんですが・・・今後もしかしたら破産管財人の意向次第で案件化されるかも
しれませんので、その際は早く声をかけてもらえるようお願いしました。うーん、無念です。
私の母校の近くの築古アパート、接道に少々難があるものの再建築は可能で、利回りは１８％を
超えている案件がありました。あの辺なら大学時代にさんざんうろうろしていた場所なので
土地勘があります。大学の周りでも、大学生が住みたがるエリアとそうでないエリアがあり、
今回紹介された案件はまあまあ需要があるエリアなのはわかっていましたので、買付を入れようと
思ったのですが、一足違いで購入者が決まってしまったとのことでした。残念。
もう１件、別の業者さんから似たような立地のアパートを提案されましたが、こちらは大学の
学生がターゲットにしないエリアなのでお断りしました。
あとは地方都市で利回り２０％で土地値のファミリー間取りのアパートという案件が出ております。
地型も良く、上物が大きくないので土地としての出口が見えているのが美味しいです。元金均等で
１５年融資を引いて、５年回して売却というシナリオが描きやすい案件です。
とりあえず、某公庫さんに相談してみることにしました。
それと、利回り１５％程度（想定）の地方のオフィスビル。この利回りだとおっかないのですが、
場所はその地方では一番栄えているエリア内なので、もしかしたら悪くないのかもしれません。
何よりこれも破産間近の案件で、積算の半額以下で購入できます。入居付が本当にできるのか、
固定資産税負けしないかという点をよく吟味して慎重に検討していきたいと思います。
この案件、それ以外にも美味しいところがあるのですが・・・検討中の案件なので内緒（笑）
そんな感じで、地味に「今年中にもう１棟！」という目標に対して、ちょっとずつ動いてます。
良いものがあれば是非購入していきたいものです。
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
この様子だと、年内１棟購入決定！？
これは、年内2棟いけそうな勢いですね！( ＾∀＾)
そんなにうまくはいかないだろうと思いつつも、
年内もう１棟目指して頑張ってます！
さすがにお盆１週間だけでこの案件量ってわけじゃない（笑）
１ヶ月くらいでなので、全然たいしたことないですよー。