現在１０位です。昨日は仕事の後大手町のビアガーデンっぽいところで飲んできました。
ぽちくりの夏、日本の夏→
札幌２棟目は去年から「修繕しないと・・・」と思っている箇所があります。
買った時から入口のひさしみたいなところがサビていて、かれこれ２年半放置しています。
これがどうにも印象が悪いし、サビがどんどん進行していて鉄骨が腐食してしまっている状況。
わかってるんです、いい加減やらないとやばいことは。でも購入だなんだとやっていたので、
そこまで手が回っていなかった・・・というよりは回すお金があるかどうかすら不透明だった、
というところでなかなか踏み切れずにおりました。
現在、札幌２棟目で緊急性の高い修繕はというと
・外廊下の鉄骨のサビを落として補修
・外階段の鉄骨パイプの補修
・外廊下の防水処理
の３点が挙げられます。いずれも外廊下・外階段に関連する箇所です。
建物は水に弱く、その水がよくかかる場所である外廊下や外階段にガタがきている感じです。
修繕しなければいけないポイント自体は、昨年の秋口くらいにプロのインスペクターさんに
診てもらいました。それをベースに建築事務所さんに詳細調査をいただき、ざっくりとした
お見積りはいただいております。なので、費用感と緊急度はなんとなくわかっています。
中期計画はできているので、あとは実施タイミングを判断することと、費用をいかにして
上手に抑えるかがポイントになります。
修繕も２つのパターンがあると思います。
ずっと持ち続ける物件なら、あまり値切ったりせずにしっかりと修繕をやった方がいいし、
ある程度のところで売ることを考えているなら、最低限の補修で良いと思います。
私の場合は完全に後者。どこかのタイミングで売却するしかないと思っていますから、
まずは数年もてばいいという考え方です。そこまでいって、まだ保有しているようであれば
改めて工事をするような感じかなと。ですので、最低限の工法でお金をあまりかけないで
工事をしていこうと思っています。
今年は３棟購入しているので、正直言って手元のお金には余裕がありません。
限られたお財布の中で、いかにやりくりをして上手に修繕をこなしていくかが鍵になりそうです。
そして今年を乗り切ると、次は札幌１棟目の外壁塗装が待っています。いつになってもお金は
貯まる見込みがありません（苦笑）
そういう意味では、購入している場合じゃないのかもしれないです。購入を止めた段階で
はじめてお金が貯まりだすような状態であると思いますしね。
何にせよ、９月施工を目指して相見積もりを取り始めようかと思います。
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全空物件が一気に満室になったから、もうそろそろ貯まるでしょ！？