現在１３位です。ただいまサラリーマンの一環として、出張で兵庫県に来ています。
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仙台のファミリー間取りのお部屋はまだお客様の申込を得られていません。
原因はよくわかっています。リフォームが終わっていないことと募集家賃が高いことです。
一刻も早く埋めたい気持ちはあるのですが、仙台は職人さんが全くもって不足している状態です。
早く工事をしてほしいと思ったところで、そんなにうまくいきません。８月の終わりくらいに
対応してもらえることになっていますが、他の業者さんはさらに遅い日程だったので、これでも
悪くないスピード感だという話があります。むしろ、８月に終わらせるために夜の時間も使って
リフォームをしていただいている状況です。感謝しなくてはなりません。
そんな感じで、どう頑張っても８月いっぱいかかってしまうリフォームなので、募集もじっくり
高い家賃で入居してくれる人を狙おうとしていました。しかし、今のところ結果は著しくないです。
昨日、募集してくれている仲介業者さんとお電話で情報交換をさせていただきましたが、家賃の割に
設備がちょっと古くさいことが引っかかる入居者さんが多かったようです。確かに、家賃だけ見たら
高級分譲マンション並みですからね。そりゃあ期待して来るでしょう。
そしてもうひとつネックだったのは、洋室がカーペット仕様だったこと。これはこちらからの
情報発信が足りていなかったことなのですが、今回のリフォームでＣＦに張り替える予定なのを
仲介業者さんに伝え切れていませんでした。大失敗です。情報共有は基本なのに、そこが甘くて
機会を逸していた可能性があるのかなと反省しています。
昨日のお電話で、リフォームするところは全て伝えましたので、今後はもう少し反応が良くなって
くるのではないかと思います。
８月末までに入居いただくために家賃を下げるべきか？初期費用を下げるべきか？
意見交換した結果、出てきた案は「見た目の家賃を安くして反響が変わるか見てみる」という案。
具体的には以下のようなことをしてみます。
※以下、金額はあくまでサンプルです※
【今までの募集条件】
家賃２５万円（管理費、駐車場代込）
敷金２ヶ月、礼金２ヶ月
【これからの募集条件】
家賃２２万円、管理費１万円、駐車場２万円
敷金２ヶ月、礼金２ヶ月
※しつこいですが、金額はサンプルです※
※ていうかこんなに取れる物件を購入してみたいものです※
見た感じ、家賃が３万円下がっているように見えます。
これで検索でヒットする可能性が増えますし、初期費用も少し軽減されます。家賃に対して敷金や
礼金はかかってくるので、管理費と家賃にわけることで敷金や礼金も安くなり、入居者様の
初期費用と言うハードルが下がることになります。
しかしこれを行うと仲介業者様の広告料が減って紹介されにくくなるという危険も伴う、諸刃の剣。
素人にはお薦め出来ない。
今更吉野家コピペもねーだろ、という突っ込みは置いておいて。
先方から自分の身銭を切る提案をしてきてくださったわけだし、そういう部分にも配慮しなくては
いけないなあと思ったので、少しだけ広告料を増やしました。こちらとしてはちょっと出費が
増えるけど、それで仲介業者さんのモチベーションが保たれて早期入居に繋がるなら構いません。
そして義母と話をして、もし安いエアコンが売ってるようなら、それを買ってきて付け替える方針で
進めることにしました。やっぱり、茶ばんだエアコンよりは新品のエアコンのほうがいいでしょう。
設備が古いという話もあるので、できる範囲でそこには対応していかなくてはなりません。
できれば、ガス会社さんから安くエアコンを入手して、施主支給で対応したいところです。
今週末は変更した募集条件でどれだけ閲覧数や反響が変わったかをチェックします。
その結果を見ながら、来週の方向性を決めたいと思います。早く埋まるよう努力を続けます。
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こんな物件運営できたらいいすね。
というか１ヶ月空いてただけで発狂しそうです。
仙台七夕効果？で
いい反応がありますようにー
エアコンですか。業者に頼んでいますが、ヤマダとかケーズの方が安いと思います。
高すぎると、今度は家賃下落が怖くなりますよ（笑）
引き続き頑張ります〜。
やっぱ量販店のほうが安いですか。
義母にお願いして、毎日チラシ見てもらってます。