現在９位です。昨日は丸一日勉強会でした。この３連休、３日のうち２日が勉強会だったなあ。
勉強家なワタクシにポチクリプリーズ→
ブログランキングに参加しています。最近はありがたいことにトップ１０圏内で推移しております。
これもひとえに、読者の皆様が人気ブログランキングに投票してくださるからです。
心より御礼申し上げます。
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このブログは、大家さん目線で日々の出来事や考えていることを、できるだけありのままに
記載していくようにしています。良いことも悪いことも、できるだけ包み隠さずに書いています。
ブログを書いている理由ですが、「書くのが習慣だから」というのが一番大きいです（笑）
学生の頃から、HTMLをしこしこと書きながら日記をアップしていましたので、かれこれ１５年程度は
常に何らかのテキストをネットに公開しています。ネット媒体に情報発信するのが好きなんです。
何か書いて、それに対して反応してもらえる双方向性のあるメディアを使うことが楽しいんです。
ブログを書いて皆さんにかまってもらえればそれで十分満足。そんな立ち位置でやってます。
ブログランキングに参加しているのも、ランキングが上位の方がかまって貰える可能性が高いから、
という程度の理由です。ブログで集客して商売、とかそういうつもりは毛頭ありません。
とか言いながら、たまにアフィリエイトリンクも貼ってます。そりゃあお小遣いほしいもんね。
でも別にブログで稼ぎまくってやろうとは思っていませんので、ちょこっとだけです。
「包み隠さず書く」ということで、成功談も失敗談も公開するようにしています。
成功談は成功している大家さんの書いた本や情報商材を見れば書いてありますが、ただの体験談や
失敗談はそういうところには書いてありません。決してバラ色の世界ではなく、色々なことが
あるんだよということを伝えたいなあという気持ちでブログを書いております。
さて、ブログをより正しく理解するには、書き手のポジションを理解してもらうことが大事。
自己紹介ってわけでもないですが、書き手である私自身のことを以下につらつらと書いてみます。
私が不動産投資に求めていることは
○嫁ちゃんの幸せが第一
○夏は札幌、冬は沖縄、時には海外のような感じで、場所にとらわれずに生活したい
○生活に必要な以上に稼いだ分は、夢のある若者を支援することに使いたい
というところです。家族が食っていく分以上に規模を大きくしようとしている理由としては、
後者の支援のことを考えているからです。私は学生の頃バンドをやってましたので、お金はないけど
才能があるバンドマンの支援とかできたらいいなあと妄想しています。
私自身の現在の属性は
○某国立大学卒業
○某上場企業のサラリーマン
○嫁ちゃんと共働き
○サラリーマンの年収を頼りに融資する銀行でも融資が受けられるくらいの属性
といったところです。
不動産投資のスタイルですが、今はとにかくハイレバレッジで規模拡大を図っているところです。
今後もそれが続くかは自分でもわかりませんが、「今年は買う」と決めたので、ひたすら拡大中。
正直、かなりのリスクを取っていると思います。あまり真似しない方が賢明です。借入の比率が
高いので、返済比率も決して低くはありません。リタイヤ？まだまだ無理だしする気もないです。
なにげにサラリーマンのお仕事も楽しんでやってますから。
不動産投資をやってみて思ったことですが、お金持ちがある程度の頭金を入れるのが一番儲かる
パターンで、税務的にも楽なんだなあということ。そこをあえてハイレバレッジで進むのだから、
うまくやらないと色々な面で無理が出てくるんです（特に税金）。買って貸して家賃収入で
ウハウハ、という世界ではないなあと痛感しています。
現在は札幌に３棟、東京に１棟（今週末にもう１棟決済予定）、仙台に１棟。
仙台のみ法人保有で、あとは個人保有です。今は築古が多いですが、できるだけバランス良く
地方と首都圏、築古と新築を組み合わせて進めていきたいと思っています。
こんなやつがこのブログを書いているんだな、と思いながら読み進めていただければと思います。
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お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
【プロフィールの最新記事】
自然体で、正直ベースで、情報発信していこうという姿勢もさることながら、
自分の不動産経営から得られる収益を、社会に、若者に還元していこうという姿勢が素晴らしい。
下北沢バンドハウスの実現が楽しみです。
まずは ぽちくり しますた。
ブログ更新お疲れさまです。
ひろ＊さんの行動力、本当に尊敬してます。
自分で抱え込める富なんてのは限りがありますから。
国に税金として納める形で貢献するのは勿論ですが
それ以外に個人でやれることがあってもいいと思ってます。
まぁ、ハイレバレッジなのでいつ実現するかはわかりませんが（笑）
よく言われるんですよねえ。行動量がすごいって。
でもそんなに動き回っているつもりもなかったりして。
これからもマイペースで頑張ります。
これ、すごく素晴らしいです！
仰々しく
【人のために立ちたい。】
とかいってる人に限ってぜんぜんやらなかったりしますから。（笑
わが家もそっち系にお金使いたいです。
機会があったら鳥刺しご一緒につまみたいです。（笑
あの〜 税務的には
税率の低い若者が
なるべく頭金を入れないで借金したほうが
税率の高い金持ちが
頭金いっぱい入れて税金払うより
自己資金１円あたりの利益率からすると
ずっと儲かると思うのですが・・・
税引後CFの残る物件が前提ですけど、逆ザヤ物件なら、金持ちも節税になる？んにゃ、んにゃ、なりませーん、キャッシュアウトするだけです〜？
自分の為だけにお金を使うのも限界があるので、
どうせなら趣味に直結する部分に使いたいというのが
もともとの発想でした。余裕のある人が、未来はあるけど
余裕がない人を支援するってことを自然に出来るようになりたいです。
私も、口だけの人間にはなりたくないです！
鳥刺しのお誘いは割とウェルカムです（笑）
先日はどうもありがとうございました。
あの場でもバレてたと思いますが、私は税引後ＣＦを
まだ完全に理解できておりません（汗）
自己資金１円あたりの儲けと言う意味ではその通りです。
私が念頭においていたのは、デッドクロスなど税引前の
ＣＦに対して、儲かる／儲からないというイメージだけでした。
数字でしっかり検証してないので、それ自体もひょっとしたら
思い込みなのかもしれません。
まだまだ精進が足りないようです。
勉強しますので、今後もご指摘くださいませ！