2012年07月15日

関東→札幌の大家会の勉強会。

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昨日は私が世話役をしている関東→札幌の大家会の勉強会でした。

2ヶ月に1回、勉強会を開催しています。充実した情報交換を目的としておりますので、

あまり人数を増やしてもメリットはありません。現在は定員オーバーということで募集は

しておりません。しかし、転勤による会員資格の喪失や、勉強会やメーリングリストなどで

コミュニケーションが取れない人に退会いただいたりしたこともあり、多少の人員の余裕が

出てきております。そんなわけで、近々若干名の募集をするかもしれません。



昨日はファイナンシャルプランナーの方をお招きして、火災保険の基礎知識について

学習しました。保険は数年に一回の改定などもあり、常に最新の情報をおいかけてないと

置いていかれてしまいかねません。



また、知識がある代理店さんと知識がない代理店さんで、保険の費用にも大きな差が

出てくる事例があるようです。たとえば、構造が鉄骨だと、保険は「T構造」という

鉄骨の料率が適用されますが、ある一定の要件を満たせば「M構造」というより堅牢な

構造が適用されます。堅牢だから火災リスクが少ないということで、保険料は格段に

安くなります。



私が現在決済に向けて動いている東京2棟目も、構造は鉄骨造ですが、エリア特性上

耐火建築物になっています。わかっている代理店さんだとM構造であると判定できますが

わかっていない代理店さんだと杓子定規にT構造を適用してしまうことでしょう。

保険料は両方のパターンで見てもらいましたが、なんとその差は2倍です。びっくり。



その他、保険の特約の話やこういうケースで保険が出る・出ないのケーススタディなど

充実した勉強会でした。やっぱり保険はちゃんと勉強しないとダメだなあと思います。

また、保険の変化をフォローし、適切な提案をしてくれる代理店さんとタッグを組んで

賃貸経営をやっていくことも大事なことなのではないかと思いました。



懇親会も参加したかったのですが、私は嫁ちゃんの誕生祝いがあるので幹事であるにも

関わらず途中退席。適当すぎてごめんなさい(苦笑)

そしてこれから嫁ちゃんとホテルの朝ごはんなので、ブログは手抜きでごめんなさい!

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posted by ひろ* at 09:32 | Comment(0) | 関東→札幌の大家会 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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