現在１４位です。昨日は家族サービス（？）で通信対戦ゲームを嫁ちゃんの仲間とやってきました。
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６月末時点での全物件の成績表を大公開します。
たまにやってるネタですが、ブログ移転してからは初めてかな。
まず６月単月での成績から。
稼働率の計算方法
入居中部屋数÷全部屋数×１００
札幌１棟目
稼働率１００％
入居０件
退去０件
安定しています。無風状態です。素晴らしい！
しかし無風とは言っても、草むしりしたりゴミの不法投棄の相手をしたり、駐車場に無断駐車が
されていたり（オチは「契約していた人が車を買い替えていた」ですが）しています。
それでもまあ、他物件に比べれば手間はかかっていません。退去さえなければ優秀な物件です。
札幌２棟目
稼働率９５．５％
入居０件
退去１件
退去がありました。退去と言うか契約解除ですけどね。残置物なしの夜逃げでしたので、
まだ良かったとは思います。退去から２週間くらいで次の人の入居が決まり、7/9入居なので
今日からまた満室に戻ります。３週間弱で満室に戻せたので、まあ成績的には悪くないかなと。
問題は保証会社さんから３ヶ月滞納で代位弁済が続いている入居者さんを契約解除にしてほしいと
要望が来ていること。そんな感じなので、また空いてしまうものと思われます。こちらも結論が
出た段階から、募集をかけていかなくてはです。
札幌３棟目
稼働率１００％
入居１件
退去０件
見た目がきれいな札幌３棟目は、意外とネット経由での問い合わせも多いです。６月に入居が
決まった方は、ネットから大家直接募集サイト経由での問い合わせでした。これで３組目です。
若い女性か、ワケアリの方（滞納などの理由で仲介業者さん経由だと入居できない恐れがある、等）
が比較的多いような気がしますが・・・（汗）
６月も「初期費用を安く抑えたい」入居者様が問い合わせの上入居くださいました。ただこの方、
管理会社さんと契約時に話をした内容が「今まで２年以上同じ家に住んだことがない」のだとか。
あまり長期間定着してくれる感じではなさそうです＾＾；
東京１棟目
稼働率１００％
入居０件
退去０件
東京１棟目は４月上旬に最後の１部屋が埋まった後は、たまに草むしりをしに行くくらいで
完全に無風状態です。出来る限り今のままの状態を維持していきたいものです。購入前から
入居されている方がそろそろ１年になると思いますので、アンケート調査などを企画しなくちゃ。
できるだけ長く快適に住んでいてほしいと思いますので。
仙台１棟目
稼働率１００％
入居０件
退去０件
初の自主管理物件である仙台１棟目。２〜３日のプチ滞納をする入居者さんがいるという問題は
あるものの、基本的には順調な滑り出しを見せています。７月後半に、元オーナーさんが
新居の完成に伴い退去されることが決まっておりますので、早々にリフォームをかけていって
次の入居者様をお迎えするようにしなくてはいけません。来月のハイライトはここですね。
続いて上半期の成績表。
稼働率の計算方法
（１月〜６月の入居中部屋数）÷（全部屋数×６）×１００
※係数の６は「６ヶ月」の意味。東京１棟目は購入以来４ヵ月、仙台１棟目は２ヶ月なので
これらについては係数を４及び２として計算する。
退去率の計算方法
（１月〜６月の退去部屋数）÷（全部屋数×０．５）×１００
※係数の０．５は「６ヶ月」の意味。東京１棟目は購入以来４ヵ月、仙台１棟目は２ヶ月なので
これらについては係数を０．３３、０．１７として計算する。
札幌１棟目
入居率 １００％（３０／３０）
退去数 ０
退去率 ０％
札幌２棟目
入居率 ９４．５％（１２７／１３２）
退去数 ５
退去率 ２２．７％
札幌３棟目
入居率 ９７．５％（９４／９６）
退去数 ３
退去率 １８．８％
東京１棟目
入居率 ８３．３％（１０／１２）
退去数 ０
退去率 ０％
仙台１棟目
入居率 １００％ （１４／１４）
退去数 ０
退去率 ０％
全物件総合
入居率 ９５．１％（２７５／２８４）
こうやって見ていると、札幌の単身の定着率がイマイチなんだよなあ。
積極的に出ていく人はあまりいないけど、滞納などで出ざるを得ない人が多いのがネックです。
そういうお客様を許容するスタイルだから仕方がないのですが・・・
東京と仙台は運営期間が短いので何とも言えませんが・・・
札幌についてはだいたい１ヶ月以内で空室を埋めることができていますので、悪くない数字です。
しかし稼働率の目標を達成するには、これ以上の退去は許容できない状況。しかし７月には
１件の退去が確定しており、もう１件退去がありそうな雰囲気。引き締めていかなくては！
稼働率９５％の目標を達成できるように、精一杯がんばろうと思います。
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