2012年06月18日

完全満室復帰か!?

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札幌3棟目で入居申込をいただくことができました!リフォームが終わった翌日の出来事です。

わーい、これで一瞬だけど完全満室に返り咲けるぞー。しかも大家直接募集のサイトから来たから

広告料もかかりません。その分入居者さんにサービスすることができました。



コジローさんの「大家直接募集サイト案内代行サービス」を活用し、直接募集のサイトから来た

お客様をコジローさんに誘導してもらいました。結局内覧はしていないのですが、写真を見て

満足いただけたようで、こちらで申込をしたいというお申し出を受けることができました。

保証人さんがいらっしゃらないということですので、保証会社様を利用いただくことになります。

そこの審査が通過するかどうかで入居いただけるかどうかが決まる・・・というところですね。



札幌2棟目がまた空いてしまうということなので、完全満室なのは一瞬だけではありますが

それでもあと1室なのとあと数室なのでは難易度が桁違いだと思います。引き続き、完全満室を

目指して頑張りたいと思います。



ところで、ここ数回活用している「大家直接募集」のサイトについては、やり方をうまく考えないと

いけないなあと反省をしているんです。たとえばですけど、物件を決めてくれようとしている

仲介業者さんがネットに広告を打ったり紹介したりしている傍らで、大家直接募集のサイトでは

初期費用が安いとか特典があるとか、挙句家賃が安いとかそういう状態で募集されていたら、

仲介業者さんのやる気は一瞬にして失せてしまうことでしょう。



今回はそこまで考えずに活用してしまいましたが、ここは良く考えないと仲介業者さんに対して

とても失礼な行為を働いていることになってしまいます。工夫が必要だなと思い直しました。

例えば、仲介業者さんのところより直接募集は家賃をあげて、そのかわり初期費用が安いとか。

仲介業者さんから申し込むことによるメリットがあるパターンも考慮しながら、募集条件を

組み立てていく必要があるのだろうと思います。自分だけよければそれでいいという考え方では

ビジネスは長続きしないですから。皆が幸せになれるビジネスを作っていきたいと思います。


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posted by ひろ* at 07:01 | Comment(4) | 札幌3棟目(売却) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
メールの件検討して回答しますので、もうしばらくお待ちを。
Posted by J at 2012年06月18日 20:13
大家直接募集やったり、自分のメディアで入居募集する際は、確かに、仲介業者さんとの関係、気をつかいますねえ。

事前に、「こういう内容で、このサイトで募集かけたいが、問題ないでしょうか?」と、確認するようにしています。

つかの間の、完全満室を祝って、今日も応援ぽち。
(私の完全満室も、6末で終わります。名古屋が空いちゃうんだよなあ・・泣)
Posted by Manachan at 2012年06月19日 09:26
>Jさん

手間のかかるメールを投げてしまいすみません。
行ったときにできるだけのことは片付けたいと思いまして・・・。
今度お礼させていただきます。
Posted by ひろ* at 2012年06月19日 13:16
>Manachanさん

仲介さんのモチベーションが落ちないような配慮は必要ですね。
私、今回はそこまで気が回らなかったので反省しています。

お互い空室対策頑張りましょう!
Posted by ひろ* at 2012年06月19日 13:16
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