2012年06月17日

自主管理も楽じゃない?

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在13位です。昨日はとある少人数の勉強会に参加させていただき、新しい出会いと気付きを

得ることができました。お誘いいただいた幹事の方に感謝感謝です。

今日も応援クリックよろしくお願いします→人気ブログランキングへ



さて、今日は4月に引渡しを受けた仙台物件のお話です。

引渡し直後からしばらくの間に行ったことは前回の記事を見てみてください。

今回は、その後行った対応についてまとめてみたいと思います。さすがに私は現地に行けないので

下記の対応は全て代表取締役こと義母にお願いしました。役員報酬払わないとだなあ。



・水道代/電気代の名義変更と水道設備/共用部電気利用の継承

水道代や電気代の名義を変更しました。請求書の送付先や支払方法の変更など、あれこれ対応。

共用部にある受水槽を利用する権利を継承します、という書面を書いて前オーナーの押印を

いただかなくてはならない、というのが多少面倒でした。ていうか何故なんだろう?そもそも

物件に備え付けられている設備で、別にレンタルってわけでもなさそうなのだから、売買の段階で

所有権が移転していてもよさそうなものなのですが・・・。でもまあ面倒だったので、深くは

追求せずに押印して水道局に送りました。



・借上げ駐車場の引き継ぎ

購入した物件、オーナーさんの住居があるのですが、駐車場は敷地内にはありません。ご家族で

住まれているのに何故なんだろう?と不思議に思っていたのですが、話を色々聞いていくうちに

現オーナーは近所に駐車場を借りているということがわかりました。それほど遠くない場所で、

昔から借りているから賃料も相場の2/3くらいです。できればこの駐車場をそのままの条件で

借りつづけたい!と直感的に思ったので、そのように交渉して貰いました。結果としては、

相場より安いけど今よりは高い価格で妥結。それでも近くに借上駐車場があるというのは大きな

メリットになるので、これを募集時にも最大限活かしていきたいと思います。



・オーナーさんの火災保険のかけ直し

前オーナーさんがしばらく住みつづけるので、それに応じた賃貸借契約を結んでいます。

これに付随する火災保険を契約してもらわなくてはと思い、こちらであれこれ動いておりました。

前オーナーさんは、保有していた建物の火災保険の契約をしており、そこに家財の分の保険も

かかっていたので、保険が重複するのではないかということを気にされていました。そこで、

こちらで頼んでいたFPの方が機転を利かせ、既存の家財の保険に賃貸で必要な特約を追加して

補償を確実なものにする方向で動いてくださいました。ご自身の商売に直結しない結果に

なってしまったにもかかわらず、細かくフォローをいただき大変感謝しております。ありがたい。



・共用部清掃

階段とかの共用部を掃除してもらいましたが、とにかく埃がすごかったようです。

少しずつ状態を良くしていきたいと思う今日この頃です。



・初めての家賃振込

オーナーチェンジ前は、元オーナーさんが集金に行っていたのですが、今後はそういうわけにも

いきません。振込に変更してもらうよう、通知を出しました。あわせて、水道代の徴収方法も

2ヶ月に1回だったのを1ヶ月に1回に変更してもらうことにしました。管理の手間を省くために

どうせ振込方法が変わるなら、その時にまとめて変更してしまおう!という発想です。



そしてドキドキの初の家賃入金。7世帯のうち4世帯はつつがなく完了しました。

1世帯は前オーナーさんのところに渡してしまったとのことでしたので、貰った元オーナーさんを

訪れて回収してもらいました。

1世帯は期日になっても振込がないので、こちらより電話でご連絡。学生さんなのでお父様が家賃を

払ってくれているのですが、どうやら家賃の支払い方法が変更になることを伝えていなかった模様。

何日か遅れて、お父様より支払がありました。

残り1世帯は水道代だけ振り込まれません。電話しても全然でないので、お手紙を投函しようという

話をしておりましたが、無事に振り込まれました。これで一安心。どうやら義母が前オーナーさんに

水道代が振り込まれないことを話していたようで、前オーナーさんがその人の姿を見かけた際に

声をかけてくれた結果振り込まれた模様です。良かった!



最初の1〜2ヶ月はやることがそこそこあるなあという感想です。動いてもらった義母に感謝。

こうやってメモしておけば、次回自主管理で物件を取得する際に役に立つことでしょう。

このブログを読んでくださっている皆様にとっても、お役にたてれば幸いです。

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。




posted by ひろ* at 12:45 | Comment(6) | 仙台1棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
仙台は順調のようですね。
Posted by J at 2012年06月17日 22:02
とても強力な助っ人というか、より理解者というか、、、すばらしいです(^^)

初めての入金って、
ひろさんほどのベテランでもドキドキなんすね!

わたしも先日経験しました。
振込がなかったりすると、かなり、、、キますね。
Posted by ちくりん at 2012年06月17日 23:12
僕も小山市物件で前オーナーから
借り上げ駐車場の引継ぎで値上げされました。
腹が立ちましたけど地方賃貸経営では
必要不可欠なので仕方無いですね。
トホホ。
Posted by 埼玉swallows at 2012年06月18日 00:33
>Jさん

おかげさまで何とか。
月末の仙台行きの際はよろしくお願い致します。
Posted by ひろ* at 2012年06月18日 10:47
>ちくりんさん

札幌の3棟は同じ管理会社さんにお任せしているんですが
ここは滞納しても一時的に立替入金してくれるんです。
だから今まではそれほどドキドキしたことはなかったんです。

東京1棟目は空室を埋めるほうに必死で、そこを見てる余裕がなかったし。

というわけで、5棟目にして初めての経験と言うことになり、
ドキドキだったわけです(笑)
Posted by ひろ* at 2012年06月18日 10:48
>埼玉swallowsさん

うちもファミリーでなければそのまま放置したんですけど、
さすがに4SLDKで駐車場がないのは厳しいかなと思いまして。

こちらの場合は、値上げしても相場より安いのでまあいいかと思ってます。
Posted by ひろ* at 2012年06月18日 10:51
コメントを書く
お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント: