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現在９位です。昨日は午前２時までサラリーマンのお仕事をしていたので、へとへとです。
今朝もブログを書いている余裕が全然なくて、昼休みにこそこそアップしています。。。
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前述の通り、今週〜来週あたりでサラリーマン仕事が猛烈に忙しくなりそうなのです。
おかげで不動産のことがあまり考えられない状態で、困っちゃいました。とほほであります。
とはいえ、そんな中でも仕事の合間を縫って地味にあれこれと準備を進めていたりはします。
仙台に作った法人で日本政策金融公庫からリフォーム資金を融資してもらおうと準備をしています。
東京の公庫だったら割と気心知れた担当の方がいるので、別に焦る必要はないのですが、仙台は
まず取引実績を作っておかなくてはならないと思うので、まずリフォームで話を持っていく予定。
そのための見積取得や義母との打合せなどをちまちまと行っています。
都内新築の融資に取り組んでいますが、その融資の確度をあげるための作戦をいくつか実行。
具体的には、返済比率を高める要因になっている不動産投資を始める前の借入の削減とか、
万が一ＮＧになった時の為の第二候補の銀行の開拓（実際に資料を持って訪問しました）など。
しかしいずれも不発に終わってしまいました。なかなかうまくいかないものです。こうなると
現状の自分を見せながら、いけるかいけないかの勝負になってきます。銀行の担当の方の素敵な
稟議書次第というところもありますので、期待したいところです。頑張れ銀行さん！
さらに別の話として、札幌３棟目の空室のリフォームの話があります。
こちらはかなり出足が遅れてしまっています。ふと気がつくと、空室になってから３週間が経過！
なのにまだリフォームが終わっていません。なんか他のことを一生懸命やっていたら、空室のことに
手が回っていないことに今更ながら気がつきました。
こちらもフォローをしきれいていなかったのですが、結局管理会社さんから全ての作業項目に対する
お見積が出揃ったのが、退去から１０日後。そしてそこから、あっという間に５日が経過しました。
・・・これはかなり本気で反省しないとダメですね。大失敗です。早々にリフォームをして本格的に
募集を開始しなくてはなりません。反省することしきりです。
サラリーマンのお仕事の納期が迫ってきていることもあり、普段に比べてイライラすることが多く
なっているような気がします。部下が思うように仕事をしてくれないのは自分の指示の出し方が
良くないのに、ついそれを強く責めてしまっている自分がいます。あまり褒められたことでは
ありません。まずは自分に落ち度はなかったのかを反省することが必要なのに・・・。
心に余裕がないと、不動産関係の人に対する物言いもきつくなってしまう可能性が高いので
忙しいときこそ心の余裕を保てるように修行しなくてはいけないなあと思います。まだまだ未熟。
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納期が伸ばせない仕事が立て込んでると。。。
今回も先方との連携処理があるので、納期は死守って感じなんです。
それなのに、外注先や部下が思ったようなパフォーマンスを
出してくれずに、ついイラッとしてしまうことがありまして。
でもパフォーマンスを見誤っている自分の力量が問題であったり、
正しい指示を出せていないことにも問題があるんですよね。
プロジェクトマネージメントって難しいなあと思います。
ありがとうございます！
そうですね。怒ったあとでちゃんとフォローができていれば
それでいいのかな・・・と発想を切り替えてみようと思います。
ご紹介いただけると嬉しいです。
後でメールします。