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昨日は一日横須賀をうろちょろしておりました。
目的はビーフンデザインの進藤さんの物件見学と、自分が買付を入れている横須賀の物件に
空き部屋が出たということで、部屋の中の内覧をすること。あとネイビーバーガーを食うこと（笑）
会社に行くのと変わらない時間に家を出て、到着したのは１１時半。
まずはネイビーバーガーから！（笑）
横須賀市が町おこし的な感じでここ最近プッシュしている海軍仕様（？）のボリュームのある
ハンバーガーです。地元の人はあまり食べたことがないという噂です・・・（笑）
写真だと伝わらないけど、ボリュームがあって美味しかったです。バンズに焼きが軽く入っていて
サクサクした食感が味わえるのがちょっと面白かったかな。
はい、すいません。そういう話題は食べ物ブログでやるべきでした。最近更新滞ってますが。
不動産の話題に戻りましょう。
ご飯を食べた後、売買の仲介業者さんに電話して現地に向かいました。
現在買付を入れている物件は築４２年（！）という超築古アパートです。土地値で購入となると
利回りが３０％を超えてしまうので、ちょっと割高な価格で買付をいれざるを得ませんでした。
そのかわり大規模修繕を全てやっつけてくれないと購入できないと伝えていて、仲介業者さんが
それを売主さんに切り出すタイミングをうかがっているところと聞いております。
今回できた空室は、滞納していた人を追い出して作った空室です（これも私が条件にしてました）
思っていたより全然綺麗でした。しかも築古だから、昔ながらの間取りなので、天井が高いし
部屋も広めに作られています。幅木もソフト幅木とかじゃないし、壁もペンキで塗れば良さそう。
案外掘り出しものかも。洗濯機置場もちゃんと部屋の中にあります。
築古なのに、まさかのユニットバスでした。しかも案外綺麗です。嬉しい誤算だなあ。
絶対にバランス釜だと思っていたのに（笑）
ちなみに便器も洋式でした。だいぶ誤算が続きます。良い方向に、ね。
外はある程度手直しが必要。見ての通りこのサビはやばいです。どんどん劣化していきそう。
外壁が粉を吹いていたのとあわせて、その辺を修繕してもらえないと買えませんと伝えてます。
想像していたより全然良い感じでした。しかもこの辺、意外と新築戸建が建っているので、
出口として土地で売ることもそれほど苦にはならないような雰囲気を感じます。
売主さんと交渉が成立すればいいんですが、そこは業者さんに任せて気長に待つことにします。
そんな感じで、現地調査を終わらせた後は横須賀中央に移動しました。
ビーフンデザインの進藤さんが手がけた新築RC物件の見学会です。
写真がいっぱいになるので、記事が長くなりそうだからそちらについては明日改めて。
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いつもありがとうございます。
最近の鳥さんのブログ、ガンガン飛ばしてますね！
太陽光の話とかは確かにそうだなと思いました。
高齢者が住む家を、バリアフリー・リフォームするということで、柏市から補助金もいただきました。
横須賀物件も、そんな感じで、ユニットバスにしたんでしょうかねえ･･･賃貸客付けには嬉しい誤算ですね。
なるほど、補助金を使ってリフォームですか。
もしかしたら前オーナーもそういう手を使ったかもしれませんね。
どちらにせよ、嬉しい誤算であることには変わらないです（笑）
あとは売主さんが価格を妥協して、銀行からＯＫが出れば・・・
って、道のりはまだまだ長いんですけどねえ。
いい物件入手できそうですね。
ネイビーバーガーなかなか良かったです。
でも別にクアアイナとかでもいいかなという気も（笑）
物件はまだ指値も融資も通っていないので、これからです。
買えたらいいな。