現在８位です。あんなに家賃を高くしてしまって大丈夫だったのか不安。
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東京１７棟目の施主検査をしてきました。問題なしでした。期待してた仕上がりに
なっていたので大満足です。あと細かい打ち合わせも現地でできてよかったです。
昨日は東京１７棟目の施主検査日でした。実質的には引渡に近いのですけど、
まだハウスクリーニングが入っていないとか、引き込まれている電力の線が細いから
大容量に対応したものを東京電力さんで引き込み直すとか、そんな工事が残ってるので
厳密には引渡というわけではないと思うので、施主検査という表現にしております。
今回の物件は「猫共生アパート」です。猫に嬉しい設備を導入して、その分家賃を
高く設定した上で長期入居を目指すように考えております。
ペット用の壁紙とＣＦ、猫のトイレ用換気扇、キャットステップなど、猫に優しい
設備を導入。２階は天井を抜いて吹き抜けにして解放感を出し、梁の上を猫が
回遊できるような流れにしました。
昨日はその仕上がりの確認を、施工業者さんの社長と現場監督と共にしてきました。
いつも素晴らしい仕上がりにしてくださり、ありがとうございます。感謝です。
自慢の２階の写真を１枚だけ貼っておきますね。
図面や工事中の物件見学をしてると、やっぱり２階の方が仕様としてはいい感じだよねと
思っておりました。吹き抜けにより天井が高く、窓も多くて解放感があります。
猫が遊べるスペースも多く、猫を飼っている私としても絶対に２階の方がいいなと
思うのでした。これは家賃をしっかり取る方向で考えていいでしょう。
先日の東京１４棟目の家賃の件などもあり、今は家賃設定もだいぶモードが変わっている
認識になりました。これは多少強気の家賃設定でも許される時代になったと考えられると
判断しているので、今回の物件も安売りはしないぞと考えています。
検査の場には管理会社さんにも同席いただきました。家賃設定の会話はしましたが
細かい点を詰めきれていないよねと思ったためです。
現地で話したことをざざっと挙げます。
・募集条件（敷金・礼金）
それぞれ１ヶ月ずつでいいかなとことになりました。ペット敷金はあえて取らず。
・広告料
管理会社さんへの手数料１ヶ月のみでスタートにします。
・ペット飼育頭数
特に制限は設けないですが、２頭目からは家賃を＋５０００円することにしました。
・鍵の管理
全部管理会社さんに持っていてもらうことにしました。
・水道代
施工業者さんが「２人暮らしも想定して追い炊き機能もつけてる」と仰って
いたので、水道代は少し高めで設定しようということになりました。
※戸別メーターではなく集合メーターで大家が請求するスタイルです
・家賃
１階は査定額より１５０００円アップ、２階は２３０００円アップで募集します。
最初は強気に、反響が悪ければすぐ下げます。
管理費と家賃の内訳は管理会社さんにお任せしました。
他にも話した気がしますが、忘れました（苦笑）
とりあえず一通り話はできたと思うので、募集に移っていただこうと思います。
あ、物件名決めないと。これは語学堪能なお知り合いの方に聞いてみようっと。
それから、現地に館銘板の相談をしていた方にも来ていただきました。
館銘板以外にも、マイソク作成とか、猫が物件で遊んでる写真の撮影とか、部屋番号の
カッティングシートでの施工（ドアとポスト）とかをまとめてお願いしたいという話を
しております。
事前に聞いていた話だと予算オーバーなのですが、現場を見ないと何とも言えないという
話もあったので、来ていただき内容の確認をしていただいた次第です。
あとは施工業者さんの監督から、エアコンをつける時はこっち側に室外機を設置した方が
いいとか、そんな感じのアドバイスをいただきました。
あ、そうか、エアコンの設置をしないといけないのね・・・。手配しないと。
こちらについては、うちの近所で民泊系のリフォームや設備導入をやっている
業者さんと話をしてみようと思います。家電量販店の工事業者さんは玉石混交なので
ネットの激安店で材料を仕入れて、そちらの業者さんに設置をお願いするのが
品質とお値段の兼ね合いがちょうどいいのかな、と最近は思っております。
このブログを書きながら、やり忘れていることを順次こなしていきました。
やってないのはエアコンの注文くらいかな。これは楽天の月初のワンダフルデーで
注文することにしたいと思います。エアコン工事を業者さんがやってくれるかが
確定しないと、その業者さん宛に材料を直送できないですしね・・・。
ということで、あとは残作業を適切に片づけてお金をお支払して入居募集する。
思ったより早くここまで来れたのでよかったです。関係各位のご尽力の賜物です。
深く御礼申し上げます。
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