現在５位です。朝から水槽の清掃で腰が疲れたぞー。
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東京１４棟目で退去予告が出てしまいました。繁忙期にやや負け越しな気分のところに
更に退去予告来ちゃいますかー。でも家賃は悔しいので上げる方向で攻めます！
東京１４棟目は再建築不可の普通の賃貸物件です。ごくごく普通の１Ｋと１ＬＤＫの
２部屋の小さいアパート。再建築不可なので民泊にも不向きです。なんせ侵入経路が
わかりませんし、近道を通ろうとするとスーツケースが絶対に入らない場所です。
なので普通に貸すルートを選びました。
東京１４棟目のあるあたりは、私が結果的にドミナントしてしまっているエリアの中では
賃料がやや低めです。もっと狭い東京３棟目の１ＬＤＫと比べて、４０００円も安い
家賃設定になっております。なんかこう、微妙ですよね。１駅しか違わないのに。
１駅の差が大きいのだなと思い知らされます。
再建築不可物件ということもあり、安く購入できましたが、なんとか周りの家を
購入して接道させて価値を上げたいと考えていました。前面の戸建が相続になったと
いう情報を入手したので、売ってくださいというお手紙も出したのですが・・・。
結局建売業者さんに売られてしまい、接道のチャンスを逃しました。悔しい・・・。
まあもうこれで、利回りで回すしかないやと割り切ることになりましたので、
擦り切れるまで使ってやろうと思います。
擦り切れるまで・・・と言ってるそばから残念なお知らせが入ってしまいました。
１階の１ＬＤＫにお住まいの入居者様です。
退去の理由は「ご結婚」とのこと。これは何も言えないやつです。めでたいので
笑って送り出さないといけないやつ。おめでとうございます！
（私の懐は辛いですが・泣）
賃料をどうしましょうかと管理会社さんからご相談をいただきました。
近場で似たような築年数の１ＬＤＫが出ているので、それを参考にするのであれば
今の家賃より３０００円くらいアップで募集できそうです、というご提案付き。
それは嬉しい提案ですね。できることならそうしたいです。
・・・いやいや待てよ。管理会社さんは割と確実な家賃帯で提案してくるスタイル。
その管理会社さんが３０００円アップと言ってるんだから、もっといけるのでは？
家賃は上げてみないと絶対に上がりません。だったら試しにもうちょっとだけ上げて
募集してみてもいいのでは。地域の相場が上がるなら、私としても願ったりかなったり。
ということで、今回は少しだけ上乗せして４０００円アップで募集をかけていただく
ことにしました。管理会社さんもそれでやってみますとのこと。これで成約すれば、
隣駅の似たようなスペックの東京３棟目の賃料に追いつきます。
リフォーム代も光熱費も火災保険も、大家業に関わるあらゆるものが値上がりしている
今日この頃、家賃だけ据え置きとなると辛いので、上げられる時に家賃を上げていこうと
思っております。別に暴利に家賃を上げようというつもりはないのですが、私も
営利目的で大家さんをしているので、自分のところで過剰に負担が多くなるのは
ちょっと違うよねと思うものですから。
ということで、退去はとても残念ですが、前向きにとらえて進めていきたいと思います。
家賃上げるぞー。
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