現在６位です。今週末もサラリーマンの出張です。
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どの物件を売ってどの物件を残すか。最後の最後はどうするのか。そういったことを
ぼんやりとでもいいので考えておかないといけないんだろうなと思った次第です。
今年に入ってから、ＳＮＳは訃報が続いております。まだまだ元気な４９代〜５０代の
訃報を３回も聞いてしまいました。私も４０代後半です。そう考えると、人はいつ急に
旅立つかわかりません。早々に旅立つつもりは全くないのですが、そうなった時のことを
考えて準備はしないといけないのだろうなと思うのでした。
ただ、こういうのって、すぐにできることではありません。緊急度と重要度の
マトリクスで言えば、緊急度は低いけど重要度が高い領域の仕事です。
私はこの領域に対するアプローチが極端に苦手です・・・。
常々ブログに書いている通り、私は夏休みの宿題をギリギリにはじめてきっちりと
間に合わせる仕事が得意な人です。全然褒められたことではないですけど、今までは
ギリギリでもちゃんと間に合わせることができていたので、困ってはいませんでした。
ただ、年齢が上がるにつれて、むしろそういう仕事こそ優先してやらなくてはならない
場面が増えてきてしまいました。それなのに私は相変わらず目の前の仕事ばかりを
やっつけていることが多いです。サラリーマンのお仕事でも、この辺が問題なんだろうと
思う場面が増えてきているので、少なくともそっちに関しては是正しなくてはならないと
思っております。
じゃあプライベートは？という話になりますと、まだまだ適当で弱いなという反省は
自分自身しております。ただ、反省はできても実際に動けるのかという点はまた別。
部屋の書類を何とかするという重要だけど優先度が低いタスクもずっと放置し続け、
業を煮やした嫁ちゃんが代わりに断捨離をしているところです。
同じように、重要だけど優先度が低いと考えて何もしていなかった話として、
自分が万が一早々にポックリ逝ってしまったら・・・という事態への備えがあります。
残された家族は、わけもわからないまま不動産の世界に駆り出されることになります。
どんな物件を持っているのか。どんな運営をこれまでしてきているのか。運営のコツや
相場観もわからないまま、遠隔地も含めていきなり物件を山ほどコントロールしろと
言われても、かなり厳しいであろうということは容易にわかります。
私も運営サイドで参画している関東→札幌の大家会に、私自身も大変おせわになった
先輩大家さんが所属されていたのですが、６０代で旅立たれてしまいました。
残された奥様に対して、いろいろと準備はされてきたようなのですが、それでも
いきなり助走なしに引き継ぐには荷が重い感じでした。今は奥様が大家の会に
入会されて、ご主人が残した思いを継ごうと奮闘されております。
もし私が明日死んだら、嫁ちゃんはどうなるか。できる子なので、時間をかければ
日常の維持管理や修繕対応はできるようになるでしょう。でも、大規模終戦の
タイミングや適正価格、売却の時期などを考えるのは大変だろうなと思います。
私自身も、戦略的に動いているとは到底言えず、目の前に転がってきた案件を
漫然と購入して維持しているところがあるので、きちんと考えて動かなくては
ならないんだろうな、と。
せめて、物件ごとに維持するのか売却するのかくらいは私が考えておくなり、
あるいは私が先に売却しておくなりといったことを考えなくてはなりません。
今、超ざっくりと考えてみました。
【維持】
東京２、５、１０、１７
仙台１
【売却】
東京１、３、６、８、１２、１３、１４、１５、１６
札幌６、７、８、１９、１１、１２、１３
富山１
千葉１
こんな感じかなあ。全部売って残債返せる状態になれば、上記に書いたくらいの
保有で問題ないような気がします。年収１０００万には満たないと思いますが、
貯金もできているはずなので、嫁ちゃん一人が食っていくには十分ではないかなと。
基本的には、保有して手間がかかる物件と借地の物件は売ってしまう、遠隔の物件も
売ってしまう、という方向性で考えています。例外的に、仙台１棟目は立地がいいので
周りと一体で買い取りたい人が現れるまではキープでいいと思いました。また、
東京１７棟目も原則では借地なので売却ですが、猫共生型賃貸なので猫好きな嫁ちゃんと
相性がいいかもしれないと思うので、残してもいいかもと思っています。
東京２棟目も地上げで儲かるやつなので維持でいいんじゃないかなと思いました。
売り急がずとも、買ってくれる業者さんが必ず現れる立地ですので。
東京２棟目と東京５棟目が個人所有、東京１０棟目が東京法人所有、仙台１棟目が
仙台法人所有なので、所有者がばらけていることが課題と言えば課題です。
個人に寄せておくと相続の時に面倒なのかなあ。法人に寄せるべき？
何にしても銀行融資が片付かないと、その辺の話はできないですね。
本当に相続を見据えるなら、全部売って大きな新築でも建てた方がいいのかも？
ちゃんと考えて、すぐでないにしてもそういった方針を伝えておくことも大事なのかも
しれないと思う今日この頃なのでした。
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