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札幌１２棟目で退去予告が発生してしまいました。珍しく繁忙期中に動きが一切なく
ありがたいなと思っていたのですが、この時期にそれは勘弁してよー（泣）
札幌１２棟目は建売の新築として購入しました。購入したのは２０２１年の終わり頃。
ちょっと間取りが狭くて長期入居にならないのでは、という懸念はあったのですが、
利回り星人の私は８％近い高利回りに目がくらみ、ちょっとヒヤヒヤしながらも
購入の決断に至ったのでした。
仙台法人のメインバンクさんが頑張ってくれたので、融資の条件も私としては
それなりにいいものと思える数字で融資実行にこぎつけることができました。
物件を買うことが半ば趣味の私としては、これはうまくいったなあという満足感で
満ち足りたのでした。
その後、ウクライナ危機が勃発し、資材価格が高騰。更にスタグフレーションが発生し
物価自体が上昇。この一連の流れにより、物件価格の相場は一気に高騰します。
札幌のＲＣは７．５％前後が相場だったのが、一気に６．５％くらいまで上昇。
新規物件を購入するのが辛くなった反面、その直前に購入した札幌１２棟目は
いきなり含み益が出ることになりました。
所属している大家の会で購入前にこの物件の話をしたところ、あまり筋がよくない
気がするとか、ちょっと危ないのではとか、そんな意見も結構聞きました。
皆さん、私が言うことを聞かない人なのは知ってるので、言っても無駄だろうと
思いながらあえて一言言ってくださっているものと認識しているので、その意味では
この歳になってそういう耳の痛い話をしてくれる仲間に恵まれたことは嬉しく思います。
でも結果だけ見たら、完全に私のラッキーパンチがヒットした状態になりました。
これが全てと思ってはいけないけど、こういうパターン多いんですよ、私。
基本ここまで運だけで生きてきてますから。あと周囲の人の助けね。これが一番
感謝していることです。助けてくださる周りの方々に感謝。
で、この物件は出入りが激しいです。最初に懸念していた通りの話ですけど、
案の定って感じでした。もう半分くらい入れ替わってるんじゃないかなー？
（数えてないけど）
とはいえ、遠い昔に持っていた札幌２棟目は１年で半分入れ替わりましたからね。
あれは強烈でした。これは無理だと思って、あの物件を売るという決断に至りました。
広告料もばかにならないですからね・・・半分入れ替わると・・・。
そんな苦難もあった札幌２棟目の話は今日のメインテーマではありませんので割愛。
そんな札幌１２棟目で、冒頭に書いた通り退去予告が発生したのでした。
しかも繁忙期が終わったこの時期に。なんで今なのよー（泣）
今回ご退去になる方は、入居されて１年程度の方です。１階の１ＬＤＫ間取り。
社宅代行会社さんが契約者になっています。ということは退職なのかなあ。
家賃は１階にしては高い価格帯を維持できています。１年前に入居付けをしていますし
そりゃそうだなって感じです。今回更に強気に値上げできるのかは、管理会社さんの
家賃査定の結果を見て判断って感じでしょうかね。しかも時期が悪いし。
まだ詳細はわからないですし、実際の退去は５月半ばなので原状回復の必要性も
どの程度になっているかはわかりません。まあ１年だからそんなにひどいことには
なっていないだろうという期待はありますけど。
退去は残念ですが、気を取り直して募集にかかりたいと思います。
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