現在７位です。今日もあれこれとやることがあるので忙しいぞー。
応援クリックよろしくお願いします→
東京１３棟目のリスティング、マットレス交換で改善されたみたいです。
レビューの評価が悪いパターンがかなり減ってくれました。今後に期待です！
スーパーホストになったとか、ゲストチョイスがついたとか、そんな話題が飛び交う
時期になると、そういえば私の物件のレビューってどうなってんの？と急に気にしだす
計画性のないやつ。それが私です。普段から気にしておけばいいのに、それはしない。
思いついた時に見るだけです。普段から見なさいと言われれば返す言葉もないですが
そういうキャラなので仕方ないです（開き直り）。
私の物件、微妙にスーパーホストになれないくらいの評価が続いております。
稼働したばかりの東京１５棟目は最初の頃こそゲストチョイスがついていたのですが
最近見てみたら点数が４．８を割っておりました。ゲストチョイスだった頃は一体
なんだったのか、という感じです。
本当はここでいろいろレビューの分析とかをするのが正しいのでしょうけど・・・
めんどくさいからやらないというのが私のダメなところ。はい、自覚はありますよ。
でもなんかできないんですよね・・・めんどくさくて。
以前、リスティングが停止されていた時もあったのですが、これに初めに気がついたのは
http://realestatebusiness.seesaa.net/article/505093687.html
勿論私ではなく、管理会社さんでもなく・・・私のお友達の投資家仲間の方でした。
他の人が持ってる物件のことをよく把握されているし、民泊のレビューなんかもこまめに
見ているようです。他の人の稼働状況やレビューなんかを見て、自分のところの
改善に役立てようとしているのでしょうね。知らんけど。
東京１３棟目はマットレスに関する悪いレビューが一定期間の中で続いたので、
マットレス交換を実施しました。これが功を奏したはずで、レビューも上向きに
なっていてほしいところです。
ちなみに直近の稼働率で言うと、レビューが微妙だったことやゲストチョイス、
スーパーホストに認定されていないことに関して、稼働率の面でどう影響しているか
見てみました。
東京１３棟目
３月：３１日中２５日稼働／８０．６％
４月：３０日中３０日稼働／１００％
東京１５棟目
３月：３１日中２４日稼働／７７。４％
４月：３０日中２５日稼働／８３．３％
以前はだいたい９０％前後で推移していましたが、ちょっと下がってる気がします。
ゲストチョイスやスーパーホストの物件が優先されて表示される仕様になってそうだし
その辺の影響はきっとあるんだろうなあ。
面倒だけど、レビューをちゃんと見てみないとダメかなー。
・・・などと考えていた私、しょうがないのでちょっとだけ行動してみることに。
前述のお友達にレビューを見て貰いました（自分でやらないんかい）。
お友達から貰ったコメントで判断するに、、レビューは改善されているようだという
印象を持ちました。まず、東京１３棟目のマットレスに関しては特に苦情は出なくなった
ようです。それだけでもかなりほっとしました。お金かけたからねー。効果がないと
悲しいんですよ。
東京１３棟目に関しては、他にウォークインクローゼットがリネン庫として利用され
ゲストに開放されていなかったのを、開放する形で調整したことがありました。
このきっかけになった話のレビューが残っており、それを友人が見つけてきたのですが
未解決と思って調べてくれたようです。結果、ＷＩＣの写真がロッカー設置前と設置後の
２枚掲載されていることがわかり、ロッカー未設置の写真を削除すればレビューへの
対応になる？という確認をしてくださいました。これは気づいてなかったわー。
ありがたいです。
早速運営会社さんに連絡をして、ＷＩＣの写真を１枚削除して貰えないか相談。
すぐに対応してくださいました。ありがとうございます。
となると、レビューの面でできる対応は実施したということで、追加で変なレビューも
出ていない、という理解か・・・。稼働率低下に関してはレビュー以外の問題？
運営会社さんにも肌感覚で何か変わったこととかなかったか、聞いてみようかな。
あとちゃんと自分でレビューを見て、評価が５ではないものを一つ一つ眺めて
確認してみた方がいいかな・・・。少し動いてみようと思います。
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
