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札幌７棟目の空室に入居申込をいただきました。退去と同時に入居申込です。ブラボー。
退去時の精算も半分くらいが入居者様のご負担という形になりました。ありがたい。
繁忙期も終わってしまいました。結局、私の空室は札幌７棟目１室、札幌１３棟目１室、
仙台１棟目２室、東京６棟目１室、東京１０棟目１室、東京１２棟目１室の７室で
フィニッシュとなりました。このうち、札幌７棟目、仙台１棟目の１室、東京１０棟目、
東京１２棟目のいずれも３月末退去、東京６棟目も入居する前に退去でその間の募集が
できないという不幸な事故に見舞われたところはあると思いますが・・・。
それにしても、こんなに空いてしまったまま繁忙期を終えるのはちょっと悔しいです。
そんな折、札幌７棟目で退去立会が終わり、原状回復のお見積ができたというメールが
管理会社さんから届きました。そしてそこには、退去当日に入居申込をいただくという
ありがたいご連絡もついてきました。素晴らしいー！
一年半のご入居で、前回全体的に内装をやり直していることもあり、入居者様の
ご負担分が明確になっているということでした。結果として、４割くらいは入居者様に
請求する形になっているとのことです。
こちらの管理会社さん、原状回復における東京ルールをとても勉強されており、
大家として負担しなくてはならないもの、入居者様にご負担をお願いしていいものを
熟知されております。ルールに反さず、それでいてどこまで入居者様にご負担を
お願いしてもおかしくないかをしっかり認識されております。他の管理会社さんと
比べても、入居者様に請求すべきものをきちんと請求し、しかも回収もできているという
ところが素晴らしいと思っております。
そんなわけで、私の今回の請求総額は１５万ほどでした。本当は２０万後半の総額に
なるのですが、入居者様のご負担分が結構あるので、助かっております。
以前話を聞いた時は、やっぱり内見ができるようにならないと本格化しないですねと
いう話だったのですが、退去と同時に入居申込を確保してくるという荒業をやって
のけてくれました。
あまり細かいことは聞いていませんが、きっと内見したい方に退去日を伝えて
その日のうちに来てもらうように手配していたのではないかと予想しております。
それだけ確度の高い内見希望者の方がいたということなのでしょう。
そして家賃ですが、１年半前に入居いただいた方より１０００円アップでした。
ファミリー物件は割と相場が上がってきているような雰囲気もあるので、その波に
うまく管理会社さんが乗せてくれたのかなと思っております。
元々、近隣の似たような築年数の物件と比較しても高めの家賃設定にしておりました。
そこから更に上げてきているわけですから、最近の物価上昇圧力はすごいです。
実際、固定資産税やら火災保険やらリフォーム代やら光熱費やら、不動産賃貸業に関わる
あらゆるものが値上がりしてきているので、その分を家賃に転嫁しないと私たち主
経費ばかり上がってしまい、かなり厳しいことになってしまいます。
私から特に何も言わずとも、家賃を上げて募集してくださる管理会社さん、ありがたい！
感謝以外の言葉が見つかりません。
ということで、入居申込も無事にいただくことができたので、気持ちよく内装費を
支払うことができそうです（笑）
あと、たぶんなのですが、広告料の設定も絶妙なんじゃないかなと思っています。
この辺のクラスの物件は、広告料２ヶ月を出せば一般的に問題がないはずなのですが
管理会社さんは「敷金１ヶ月、広告料３ヶ月」「敷金なし、広告料２ヶ月」の
２パターンで仲介業者さんに提示しているみたいです。今回のお申込は広告料３ヶ月で
敷金１ヶ月のパターンでした。
家賃７５０００円なので、広告料が２２．５万になります。なかなかの破壊力ですね。
この辺も反響がいい理由ではないかと思っております。
ということで、管理会社さんの優秀さが際立った今回の退去立会→入居申込でした。
管理会社さん、ありがとうございました！
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