現在６位です。今日はホテルと空港でテレワークです。
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東京２棟目の壁紙の貼替に関して確認が取れました。大きく値段は変わらないようなので
家主滞在型民泊のお部屋を優先して対応することにします。
初手から大家業に関係がない話で大変恐縮ではあるのですが、今回の沖縄出張は
大家さん仲間のお友達の披露宴に参列するためでした。昨日の夜、その披露宴が
無事に開催されました。
お友達大家さんもその奥様も幸せそうで、参列した大家チームの皆さんも幸せを
おすそ分けして貰った気分になっただろうと思います。結婚式っていいよね、という
コメントが複数の方から聞こえてきました。
沖縄式の結婚式は本土のものとちょっと違うところがありました。
・開演前から飲み物飲み放題で皆飲んでる
・やたらと余興が多い
・エイサーを参列者全員で踊るパートがある
ざっとそんな感じでしょうか。司会の方が最初に沖縄式の結婚式に参列するのが
はじめての人がいるかを確認されており、割と多かったので逐一説明してくれたので
滞りなく対応することができました。
張り切ってかりゆしをレンタルして参列したものの、地元の人は意外とスーツの人が多く
大家さんグループだけやたらとカラフルでした（笑）
おのぼりさんだと思われただろうなー。まあ面白いからいいけど。
あと、かりゆしは意外とスリムなやつが届くため、サイズが合わない可能性も考慮して
準備した方がいいというのを身をもって学びました。普段ユニクロでＸＬを買っている
私は３ＸＬならゆったり着れるでしょと思って３ＸＬをレンタルしたのですが、
いざ着てみるとお腹パツパツでヤバかったです。ご飯食べたらケンシロウばりに
ボタンがちぎれるんじゃないかとヒヤヒヤものでした（ケンシロウは筋肉、私は贅肉）。
貴重な経験をさせていただいたこと、そして結婚式への参列のお声がけをしてくださった
新郎にはとても感謝しています。どうぞお幸せに！
はい、前置きが長くなりました。しかも本題と全く関係ない前置きです。
さすがに不動産ブログなのに披露宴に出た話だけで終わるわけにもいかないし、
かといって一つもその話題に触れないでいられるほど冷たい人でもないので、
短めの不動産の話題の前に披露宴のことを差し込んだ次第でした。
ということで、一応本題の不動産の話題に移りましょう。
以前書いた東京２棟目のカビの生えた壁紙のリフォームのお話に進展がありました。
振り返り
雨漏りの影響で１〜２年経つと壁紙にカビが生える部屋が２つほど存在
大規模修繕したから雨漏りはもう止まることに
それだったら壁紙貼り替えてほしいというリクエストあり
２部屋まとめてやったら結構なお値段で躊躇
家主滞在型民泊のお部屋だけ実施したらどうなるか見積取得打診
管理会社さんからその見積の話が返ってきました。手数料が１〜２万増えるだけで
そこまで大きなコストアップにならず２回に分けることは可能みたいです。
どうせ最終的に２部屋ともやらなくてはならないのであれば、無駄なコストをかけて
工事を分ける必要はないと思うんです。ですが、この物件に関しては少し事情もあり
できるだけ工事は後ろ倒しにした方がメリットがある可能性があります。
なので、ここで少し手数料を払ってでも１部屋を後ろ倒しにすることに意味があります。
不動産は個別性が強い商材です。基本的なセオリーはありますが、全ての物件で
こうするのが正解という話はないので、戸別で都度考えなくてはなりません。
特に不動産投資を始めたばかりの初期ステージの人は、一手の重みが段違いです。
ある程度ステージが進んだ人なら、一手間違えてもそれ以外の物件のボリュームで
どうとでもカバーできますが、物件のボリュームが薄い人は間違えると致命傷に
なりかねません。
ネットでこう言ってた、先生がこう言ってた、だからこれでいい。
そういう考え方はできるだけせず、そういう情報を集めた上で最後に自分の頭で
考えてみる。そして結論を出す。そういうプロセスが必要ではないかと思います。
鵜呑みにするのはあまり得策ではないと思います。
そういうことで、今回は２回に分けて、１回目は家主滞在型民泊のお部屋に対して対応、
２回目は頃合いを見てもう片方のお部屋に対して対応という流れにしようと思います。
２回目はできるだけ引き延ばします・・・。
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