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札幌で転貸民泊を作るかもしれない件、進展ありました。現地調査に行くことに。
いつも一人で出張してましたが、今回は何人かでの出張です。不思議な感じ。
昨年ですが、札幌で転貸民泊をやれるかも、みたいなブログを書いたことがあります。
昨今のホテル代の高騰もあり、自分で行く時にホテルとして使えて、かつ普段は
民泊として貸し出すことができる利便性のいい物件があればと思っていました。
今回、その条件にそこそこ合致する物件が出てきたので、具体的な検討を・・・
というところに至る前に、本当に検討できるのかをオーナーさんに確認するところを
友人の大家さんがやってくれているところでした。
今回の話は、その大家仲間の友人の以前の職場の同僚のお父様がオーナーさんの
札幌市内の立地も結構いい物件があり、その物件がどうも管理状況が悪く、空室も多いし
リフォーム代も高い、不信感がある、でもそのお友達の方自身は大家業については
何もノウハウがなくわからないので、ので大家経験が豊富なお友達大家さんに相談を
しているといったところのようです。
お友達大家さんは親切が服を着て歩いているタイプの方なので、親身になって
無償でコンサルみたいなことをしている状態になっているようです。彼らしい話で
ほっこりしたものでした。
で、その中で賃料を上げるなら民泊をしたい人に貸すのがいいんじゃないかと
いう話をしたところ、そのお友達の方は乗り気になっているようなのです。
ただ、既存の入居者様にご迷惑をおかけすることはないか、という点はそのお友達の方が
かなり気にしておられるようでした。なので、民泊の運営会社さんはその辺をきちんと
やってくださる人にしないといけないのだろうなと推察します。
そして、その話が実際の所有者さんであるお父様のところには届いていないので、
まずはちゃんと話をしてお父様にOKをいただかないとだね、というところで
話が止まっていたのでした。
今年に入って、そのお友達大家さんと新年会をする機会がありました。新年会の中で
進捗状況を確認したところ、お友達がコロナに罹ってしまい、連絡が滞っていたので
進展がないという話でした。また、当初聞いていた空室よりもどうも空室が多いようだし
1フロアあたりの部屋数もどうやら異なっているみたいだということが判明するなど
情報もだいぶ錯綜しているような印象を受けました。
民泊の話のみならず、今の管理会社さんに対する不信感を解消するための管理変更なども
併せて進めたい意向があるようです。
お友達大家さんも、できれば実際のオーナーさんへのご挨拶と承諾→管理変更→民泊と
順を追ってキチンと進めないと各所に迷惑をかけてしまうと考えていたようでした。
ただ、、民泊やりたいと集まってくれた人を待たせすぎるのも申し訳ないし・・・と
話が進まない状況に頭を悩ませていたようです。
ご厚意で動いてくれてる人の頭をそんなに悩ませるのも申し訳ないので、こちらで
できることはどんどん振ってもらっていいですよという話をしたのでした。
結果として、その新年会では
・管理変更に値する管理会社さんを私がご紹介する
・民泊をやりたい皆さんで現地調査の日程を決めて実行する
というアクションプランが決まったのでした。
不思議なもので、こういう話が進むと全体も進んでいくもので、お友達大家さんからは
実際のオーナーさんとその息子さんと3者でお会いする機会が直近で作れたという
ご連絡もいただきました。1つが進むと他も進みだす現象です。現地視察に行く前に
オーナーさんの許可は取れそうな情勢になってきたのは大きいです。
その新年会の後、民泊をやりたい皆さんに日程調整できるか確認。これまたタイミングが
とてもよかったみたいで、平日でしたがサラリーマンの人も含め全員参加できる日が
ありましたので、そこで現地視察をすることに決まりました。
どうせならということで、この出張の時に物事が動くよう、ご紹介できる管理会社さんと
打ち合わせの日程を設け、旅程の組み立てなどもお友達大家さんと一緒に今まさに
行っております。
管理会社さんに関しては、お友達大家さんが私と共通のお友達大家さんからご紹介を
いただいた管理会社さんが今のところ本命のようです。私とお友達と2名から推薦を
受けたというところが大きいみたいです。
その一方で、オーナーさんおよびその息子さんには複数の選択肢を与えたいという
お友達大家さんのご意向もあり、複数の管理会社さんを紹介できるようにしたいと
思っているという話も受けました。そこで、私がお付き合いしている別の管理会社さんも
併せてご紹介することに。両社とも札幌でお会いできるよう段取りを済ませました。
私としては、どちらの管理会社さんが選ばれても、今の状況は改善されるだろうと
信頼を置いていますので、あとはお友達大家さんとオーナーさんとその息子さんの
お気持ちで決まるのだろうと思います。
あと、民泊の運営代行会社さんは、民泊やりたいメンバーの中で当てがあるということを
伺っていたので、そこにお任せしようと思っていました。ただ、どうもその会社さんが
忙しくなりすぎたのか、レスポンスが悪いという話も。お友達大家さんとしても、
とにかくオーナーさんの意向である「他の入居者様への迷惑をかけたくない」という
気持ちからすれば、レスポンスが悪いのは不安だ、と。ごもっともです。
結果として、ここも私の知っている代行業者さんを一旦ご紹介することにしました。
いくつかあるのですが、一番規模が大きなところは社長と話したところ部屋の面積が
小さすぎて今は当社では管理対象にできない、と。昔から大箱を得意としていたので
そっちに経営資源を振り向けたのでしょうね。ということで、もう少しこじんまりとした
小回りがききそうな会社さんにご相談。こちらも内覧当日にお会いできるように段取りを
済ませました。
これであとは、出張時の晩ご飯のお店を予約すれば、だいたいの準備は完了です。
一人で行く時は人と会う予定を1週間前くらいにバタバタと決めて、あとはノープランで
突撃しています。他の人と一緒に行く以上、そこはもっとちゃんとしないとなので
今回は段取りをきちんと立てております(笑)
さてさて、札幌民泊計画は果たして本当にうまくいくのか。
また続報は進展があれば書こうと思います。
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