現在5位です。新年早々から役員会議です。いやほんとに。
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新年あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願い致します。
旧年中にたてた目標に対して結果はどうだったかを振り返ってみようと思います。
昨年の目標は「財務基盤の改善」でした。財務体質の改善のために、物件を売却して
短期借入や高金利の借入を返済する、ということを掲げていた次第です。
これはちなみに一昨年からずっと掲げている目標です・・・。
昨年は札幌9棟目、富山1棟目、仙台2棟目、千葉1棟目、東京3棟目、太陽光発電所、
などなど・・・いくつかの物件を売却にかけました。
実際に売れたのは札幌9棟目と仙台2棟目です。売却自体はこのような形で一定の成果は
出せたとみなしていいのではないかと思っております。
じゃあ財務体質の改善は達成できたのかと申しますと、ちょっとまだ弱いかな?という
感覚を持っております。
仙台2棟目は単純に手元資金が増えただけという印象になっております。義母が手元に
お金がないと不安なタイプで、かつ物件ごとに通帳を分けており、仙台2棟目の分は
「普段使うお金ではない」という認識でいるためです。本当はこのお金を少し出して貰い
個人の借入をつぶしたいのですが・・・なかなかそういうことは許して貰えません。
結局、ただ単に売却益が出て現金が積みあがっただけという状態になっております。
でも、協力してくれている義母の気持ちもないがしろにはできないですからねえ。
これはこれでやむなしと言うことかなと思います。
一方、札幌9棟目の売却に関しては、私が自由に使えるお金になりました。
では財務体質の改善に使えたのかと言われますと・・・うーん(汗)
札幌13棟目を現金購入したので、その分のキャッシュフローくらいは上積みされて
改善につながったとは思います。あとフィリピンのコンドミニアムの借入を一括返済して
身軽になったのもあるので、半歩くらいは前進したと言えるかもしれません。
他方、お金ができるとなぜか修繕がお待ちしていましたとばかりに飛び込んできます。
東京2棟目の大規模修繕をはじめとして、なんだかんだと修繕系でお金が出ていく
具合のよろしくない展開が続いてしまいました。
結果として、思ったほどの財務体質改善には至っていないような気がしています。
この辺は、ちゃんと数字で効果を測る必要gああると思います。
そういう効果測定を旧年中にやっておけという話ではあるのですが・・・。
振り返りとしてはちょっと甘いですけど、今のところはそんな評価になるのかな?
という感じで考えております。つまり、目標に対しては「半歩前進」というくらいで
達成とはまだ言えないかなーという気持ちですね。
数字での効果測定は正月休みのうちにやってしまいたいところではあるのですが、
その前に領収書の整理など喫緊の仕事も抱えているため、既に諦めムードです・・・。
今年の目標設定に関しては、明日のブログで改めて考えてみたいと思います。
引き続きの目標になるような気しか今のところはしていませんけど(苦笑)
3年連続でそれかい、というお声には苦笑いしながら応えることになるでしょう。
それにしても、昨年は日本的にも世界的にはかなり激動だったような気がします。
能登半島地震に豪雨で能登半島は今も酷い状態ですし、日本の政治は少数与党に転落し
不安定になりました。金利も上昇局面に入り、スタグフレーションが止まる気配が
ありません。
ウクライナとロシアの戦争は収束の気配が見えません。イスラエルまわりも相変わらず
きな臭いですし、シリアは体制が崩壊して今後どうなるのか見えてきません。
大統領にはトランプさんが返り咲きを果たしました。飛行機は激突、爆発、撃墜などで
何機も事故に遭いました。
激動の時代が近づいてきているのかな・・・という感じもしなくはありません。
不動産を持つことがリスクになる時代がもしかしたら来てしまうのかも?妄想ですけど。
大局的な見方をするのは正直苦手なので、これ以上のコメントはしないえおきます。
ということで、明日の目標設定編に続きます。
(正月はネタ少なめなので、できるだけ引っ張ります・笑)
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