2025年01月31日

全国どこに行っても遊んでくれる人がいるのはとてもありがたい。

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全国どこをふらふらしても、どこかしらにお友達がいる状態ってすごく理想ですね。

今回の出張でもそれを実感させていただいております。



先週末〜週明けくらいまで札幌にいました。札幌は民泊にできるかできないか、

みたいな話を詰めに行ってました。民泊は転貸でもできるのが気軽でいいですね。



この話の時も、現地の管理会社さんとか運営会社さんとか、そういう方と楽しく

お仕事の話をしながら食事やお酒を楽しむことができましたし、一緒に視察に

きれくれた大家さんのお友達との親睦も深まったと思います。

交流を持ち、それが仕事に結びつきながら楽しくコミュニケーションを取れる。

こういうの、とてもいいよねと思ってます。



私自身は最近あまり積極的に新しい知り合いを作ろうという動きが取れていませんが

ここまで仲良くしてくださった皆さんが全国にいらっしゃいますので、出かける際には

そういった皆様にお声がけして飲みに行ったりという活動は比較的積極的に行ってます。



今回はサラリーマンのお仕事で鹿児島に宿泊する機会がありましたので、どうせならと

鹿児島の大家さんお二人ばかりに飲みに行きましょうと声をかけてみたのでした。

お二人とも快くOKしてくださり、昨夜は地元大家さん行きつけの小料理屋みたいな

感じのところでおおいに宴を楽しみ、そのままちょこっと夜の街にも繰り出したり。

お会いするのはお二人ともすごく久しぶりなのですが、SNSで交流しているからか

全然そんな感じもなく、楽しく過ごしたのでした。



せっかく来たんだからということで、地元大家さんが所有している繁華街の中にある

ソシアルビルの住居部分を見せていただきました。ソシアルビルの上層階にオーナーが

お住まいになっているような作りのやつです。中廊下にあるオーナー住居への入口から

入ると、なぜか外に出ます。そしてすごく暗くて急な階段を登っていくと、上層階に

屋上に対して増築したようなペントハウスが現れます。へー、ソシアルビルの中って

こんな感じになってるのか!と新鮮な驚きがありました。たまにオーナーさんが

お住まいになってるソシアルビルがあるけど、どこもこんなノリなんだろうなあ。



普通にリフォームしたら確実に費用負けするやつだと思ったのですが、それは

所有者さんも同じ考えのようで、このまま借りてくれる人がいたら格安で貸す、

という形を考えているそうです。売却した札幌9棟目と同じ考え方ですわ。

気持ちはよくわかります。



ちなみに立地の割にかなりお安い値段で賃貸募集しているようでしたので、民泊とかで

回せないかな?とか一瞬思ったんですけど、やっぱりあの暗くて急で下手したらコケが

ふかふかした絨毯のように生えている階段を旅行者の人が登るのは無理だなと思って

考えることを止めたのでした(笑)



でも、もしかしたらあれもリスティングに事前に情報開示をして、アトラクションだと

割り切ってもらうような流れが作れるなら、回せる可能性もあるかもしれないなあと

思ったのでした。屋上に増築されたペントハウスなので、屋上スペースであれば

タバコを吸っても問題はないし、屋上でBBQとかやって騒いでも、手前の道路が

繁華街だから問題ないだろうし、目の前に某ディスカウントストアがあるので

外国からの観光客の人へのウケもいいと思います。



120平米あるので全部にきちんと家具を入れようとすると厳しいと思いますけど、

割り切って安く泊まりたい人向けに貸すのはもしかしたらアリなのかもしれません。

とにかく階段が急で暗くて怖いこと。これが唯一のネックです。これさえ工夫して

クリアできるなら、十分に賞賛があるのかもしれないなあと思いました。



そういえば、この間札幌に視察に行ったメンバーの中に、桜島で民泊をやるって

言ってる人もいたなあ。場所的に桜島には遠いでしょうけど、鹿児島で民泊の

運営代行をやる会社さんもいるってことですからね。



誰か興味がある人がいれば、大家さんにおつなぎします(笑)



そんなわけで、物件見学に美味しいお料理で楽しいひと時を過ごさせていただきました。

お付き合いいただいた皆様、ありがとうございました!



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posted by ひろ* at 09:40 | Comment(0) | 出張 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2025年01月30日

東京17棟目(仮)の融資が承認された!

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いろんなことがばたつきまくっておりますが、時間のかかった東京17棟目(仮)の

融資がようやく承認になりました。なお最後の最後にドタバタがあり条件は多少悪めに。



出張の最中なので手短に書こうと思います。意図してダラダラしたわけじゃないのですが

メインバンクさんの人手が足りないというところもあり、かなり時間がかかっていた

東京17棟目(仮)の融資にようやく決着が見られました。



9月くらいに買付が通り、メインバンクさんに相談したら急ぎの案件がいくつか

あるため年明けにならないと審査が進められないというお話に。さすがにそれは遅いので

サブバンクさんにも声をかけて話を進めましたが、借地で道路付けがイマイチという

難点もあり、色よい返事は得られずじまい。まあその過程で久々にやり取りをした

金融機関さんと関係構築ができたという副次的なラッキーはありましたけどね。



仲介業者さんは該当借地の借地管理人さんです。あまり投資家系の融資には

明るくなかったようですが、私が次々と玉砕の報告をしたこともあり、どうやらこれは

難しい案件らしいと認識。メインバンクさんの結果が出るまで、時間がかかっても

待ちますという姿勢に転じてくださいました。感謝申し上げます。



第二抵当でいいのでということで、東京1棟目を共同担保に差し出すことになり

なんとか前向きに進められそうという状態が作れました。支店長としてはおそらく

問題なく通るだろうということでしたので、私もちょっと安心しておりました。

手違いで個人での審査になってしまったというトラブルもありましたが、そこはもう

流れに任せて受け入れることにしました。



この辺の流れは過去ブログをご参照ください。

その1

その2

その3

その4

その5

その6

その7

その8



先週のうちに最終の役員審査会が行われ、そこでOKが出れば融資確定というところに

来たので、今週結果が出ますと各関係者に伝達。しかし木曜になっても連絡がきません。

電話してみると、役員審査会の日程が役員の都合で金曜になったとのことでした。

そして金曜が終わっても連絡はなく、月曜に改めて聞くと役員会が火曜の夕方に

再度延期になったと。うーん、そんなに頻繁に変わるものなのか?初めて聞いた。



支店長はなかなかのやり手なので、もしかしたらこの頃にも何か画策をしていた

可能性はありますが、ひとまずその時はそのお話を信じて待つことにしました。

仲介業者さんはかなり焦れてきており、施工業者さんもそろそろスケジュールが

確定できないとキツイんだけどと連絡をいただく状況。再度延期とか言われたら

私はどうすりゃいいのかって感じです。



そして水曜日の朝。支店長から電話がありました。

なんと・・・役員審査会では「否決」として理事長に送られることになったと・・・。

うえー、マジですかー。買えなかったことよりも仲介業者さんをこれだけ待たせて

買えませんってオチになったことが申し訳なくて、胃が痛くなりました。



支店長曰く、事前に融資担当の役員からは承諾を取り付けていたものの、役員審査会で

他の役員さんから道路付けを問題視する声が出てしまったとのことです。



否決が完全に決まったわけではなく、理事長がそれをどう判断するかというところで

決まるけど、ひっくり返る可能性としてはかなり少ないので厳しいと思う、との

ことでした。



気が重くなったので、仲介業者さんへの連絡は後回ししよう・・・。

そんなことを考えながら朝の会議に間に合うよう出社している間のことでした。

なんかメインバンクさんから電話来てるんですけど。でも今電車だから出られんし、

出社したらすぐ会議だから折り返す時間もないし。どっちみち否決なんだったら

後回しでもいいや。なんて思っていたのですが・・・



同時にメールも届いていたので確認したら「理事長の鶴の一声で承認になりました」と!

マジか!すげー!理事長さん最高!ありがとうございます!



ただ、年数は20年→15年に減らされてしまいました。返済比率が大変だなこりゃ。

でもまあ買えないよりは買えた方がいいので、我慢することにします。



後ほど支店長と電話して確認したところ、理事長は融資残高を伸ばしたかったようで

融資して良しという判断をしたそうです。ただ、役員審査会で否決が出ているのにも

配慮しなくてはならないので、年数や金利の条件を少し金融機関さんの安全サイドに

寄せたということでした。



何はともあれ、融資が承認されて本当に良かったです。

仲介業者さんや施工業者さんにも連絡して、今後の段取りを詰めていこうと思います。



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posted by ひろ* at 11:08 | Comment(0) | 新規案件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2025年01月29日

東京10棟目の水が出ないトラブルの顛末は・・・。

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東京10棟目で先日お水が出ない騒ぎがありましたが、単に元栓が閉まっているだけ

というオチでした。そして、それとは別の問題も新たに発覚。



東京10棟目は趣味の物件と言っても過言ではないくらいの、ノリと勢いで思わず

買ってしまった、みたいな物件です。なんせ土地が3坪くらい、建物は5坪です。

何の冗談?と思うかもしれませんが、真実です。



そんなすごい物件を買って何をしているのかと言いますと、一応レンタルスペースと

倉庫としての賃貸で回しています。あとはバーチャルオフィス的なこともやってます。

いろんな活用を模索していますが、最終的には私が自己使用するつもりだったりします。

家から程よい距離の場所にサードプレイスがあるのはいいことだと思うので。



そんな東京10棟目で水道トラブルがありました。

水が流れない、ということをレンタルスペースの運営会社様より連絡いただき、

そこから水道局に問い合わせたり管理会社さんに立ち合いを頼んだりといろいろ

動いている状況です。



細かいことは過去ブログをご参照ください。



管理会社さんと運営会社さんの間を取り持ちつつ調整して、先日ようやっと現地調査に

こぎつけることができました。水道局の方と管理会社さんの担当さんで現地を確認して

問題の原因を調査いただきます。ここで解決してくれないとキツイですが、解決策が

すんごいお金のかかる話だったりすると更にキツイので、なーんだアハハハハで終わる

ほのぼのしたやつを望んでおります。まあ、臨んだところでその結末が訪れるかは

わからないんですけどね・・・。



そして調査の結果が管理会社さんより届きました。その原因はなんと・・・



単に元栓が閉められていただけという驚愕のズッコケオチでした。ズコー!



管理会社さんの口ぶりからすると、おそらく室内の元栓が閉められていたようなので

利用者の方が誤って操作をして閉めてしまったものと考えられます。

運営会社さんにもお伝えしておかないとだな、これは。注意して貰わないと。



管理会社さんに置かれましては、しょうもないことで遠いところ動員してしまい

誠に申し訳ありませんでした・・・。



というしょうもない話で幕を下ろす予定江下が、少しだけ追加のお話が。

建物外に這わせている配管に隙間ができてしまっており、水が漏れているそうです。

恐らく調査をする中でそういった現象が見つかったのでしょう。



緊急ではないとはいえ、ずっと直さないわけにもいかないと思います。

タイミングを見計らうのかな。



管理会社さんも、これを単独でやるイメージはなく、何かの修繕とセットで対応する

イメージで考えてくださっているように見受けられました。そのように検討して

いただけますと、私としても助かります。管理会社さんより他の修繕が出た時に

一緒にご提案していただけるというお話をいただいたので、待つことにします。



今すぐお金がドバっとかかるみたいなお話ではなかったので、そこはよかったです。

関係者の皆様、ありがとうございました。



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posted by ひろ* at 08:34 | Comment(0) | 東京10棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2025年01月28日

消防の問題がありそうだけど、転貸民泊をやれるならやりたい。

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札幌で物件を転貸して民泊をやることができるのか。一緒にやるかもしれない人達で

現地を視察したり、ハードルになることがあるのかを確認したりしました。



今回の札幌出張が決まった直接的な目的は、札幌で民泊を転貸でやるかやらないかを

決めるための現地視察でした。人のご縁で民泊をやるかやらないかを検討できる状況に

なったことについて、お話をつないでくださった友人に改めて感謝したいと思います。

なんでそんな話になったかについては過去ブログで書いてるのでよかったらどうぞ。

http://realestatebusiness.seesaa.net/article/509489117.html



今回は、転貸民泊やりたいメンバーで一度会って打ち合わせたいというメンバーの要望と

オーナーさんサイドがふわっとした状態でもいいのでやっぱり現地を一度見ておきたいと

思う私の思惑などに加え、たまたまオーナーさんとのパイプを持ってるお友達大家さんと

新年会をしていた(新年会のその場で飛行機取りました)といったところが重なり、

実施にこぎつけることができました。



それぞれ参加者にも異なる思惑があり、オーナーさんとのつなぎになっている方は

札幌の市場調査と仮に賃貸で埋めるとしたらどうなのかというお話、管理会社さんを

変更するのであればどういう選択肢があるかといった調査を主体に考えておられます。

他のメンバーは民泊をやることに対してどうかという観点ですが、それもまた細かい

思惑は異なっており、私はホテルとして自分が泊まれるなら収益はやや少なくても

気にしないがリフォームなどを自分で手配して快適にすることができるかを確認したいと

思っていますが、ある人はとにかく365日なんとか回したいので民泊ではなく

ホテルにできることを重視していたり、別のある人は消防など地方特有のローカルな

ルールがある部分がどうなるかを確認できることを重視していたり、それぞれ力点を

置いている場所が異なっています。



三人寄れば文殊の知恵と言いますし、注目するポイントが異なっているのであれば

多様な見方ができて視察もはかどりそうだなあ、などと気楽に考えておりました。



昨日の最初の動きは、オーナーさんのために管理会社さんのご紹介をという話が

あったので、私がお願いしている管理会社さんの方をご紹介して会食を設定しました。

カレーを食べながら札幌の市場動向や今の管理会社さんが設定している賃料設定が

妥当なのか、リフォーム内容の妥当性はどうか、定期清掃はいくらくらいが相場か、

といった話をできていたように感じたので、場を設定してよかったのかなと思います。



会食の後、場所を変えて現地でもいろいろと皆で話をしましたが、私が抱いた感想は

「オーナーさんと管理会社さんでコミュニケーションロスが発生しているんだろうなあ」

ということでした。



オーナーさんの代理で来ている私のお友達の大家さんは、入居様をもてなすために

細部にわたってきちんとしたものを提供できるように動きたいと考えていると思います。

その目線で言えば、これだけリフォームしてるのにコンセントプレートの交換を

していないのはどうなのか、新しいところと古いところがちぐはぐになっているのが

現場でわかるなら追加のリフォーム提案をしてちぐはぐさを解消すべきではないか、

というあたりから管理会社さんの仕事があまり良くないのでは、という感想を抱いている

ように見えました。



それを聞きながら感じたのですが、こうやってオーナーがきちんと自分の意思を持って

コミュニケーションできれば、管理会社さんだってちゃんとそれに応えてくれるはずで、

今そうなっていないのはオーナーさんがそういう気持ちを表現できていないから、

管理会社さんとしては余計なことを提案して高いとかなんとかで怒られたくないという

気持ちが働き、コストをかけない最低限のところで無難な提案をしているんじゃ

ないかなーということでした。



ガッツリとフルリフォームしているお部屋はかなり強気の家賃でしたが、それでも

管理会社さんはきちんとその家賃で入居付けをしてくれていました。賃料設定も

そんなに違和感はない内容だったし、私から見れば結構ちゃんとやってるんじゃないかと

感じられました。その管理会社さんにオーナーさんがきちんと意思表示をできていない

ことにより、管理会社さんのポテンシャルを引き出せていないんだろうなあ、などと

思ったのでした。オーナーさんは東京在住だそうで、札幌が遠隔地になってしまうので

他に情報入手の手段がなく勘所がない、というところもありそうな気はします。



現地視察の後、1社目の管理外syさんとお別れした頃合いで、民泊やりたいメンバーが

続々と現地に到着。そして私が知っている民泊の運営代行会社さんで札幌で活動されてる

方も現地に到着。さらには複数の管理会社さんから話を聞いてオーナーさんに報告したい

というお友達大家さんのリクエストに応じて、私がお願いしている別の管理会社さんも

予定より早く現地入り。このメンバーで改めて内覧をしました。



管理会社さんに関しては、最初の管理会社さんとだいたい一緒の話になっていたので

ある種の裏取りもできたのではないかなと思います。



民泊やりたいメンバーは、4パターンある間取りのどれが一番宿泊人数を増やせるか、

消防関係はどうなのか、運営した時の収支の予測はどうなるのか、みたいな話を

皆でワイワイとしました。私だけだとそこまで確認しないだろうなあということを

メジャー片手にチャッチャッと始める人もいて、手馴れてるなあと感心したのでした。



運営会社さんが現地に来てくれたことで、いろいろと運営方針や勘所などの話が

できたのもよかったです。現地で運営会社さん候補と民泊やりたい人たちが物件に

一堂に会して会話できたこと。よかったと思います。意義のある時間を過ごせました。

消防がネックになりそうだなという感覚を持ちつつ、そこがクリアできるなら

やる価値もありそうだという話でメンバーはまとまりました。



消防関係でもし自火報とかつけなくてはならなくなるようだと、一気にコストが

跳ね上がるので見合わなくなるようにも思います。この辺をどうしたものかというのは

今後の悩みとして出てくると思います。この点、運営会社さん候補の方に確認して

いただいているところです。



その後、運営会社さんとは現場で別れ、管理会社さんその2と出張組で懇親会を

すすきので実施。美味しいものを食べながら、様々な意見が出て意見集約に一役買う

大事な場となったと思います。



基本的には「民泊やりたいね」の方向性で一致したものの、具体的には消防の関係が

クリアできるか、というところがポイントになります。ここについて確認しながら

話を進めていきたいと思います。



ご参加いただいた皆様、どうもありがとうございました!



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posted by ひろ* at 08:54 | Comment(0) | 出張 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2025年01月27日

札幌13棟目の現地確認からの札幌10棟目・札幌11棟目問題への方針提示。

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現在7位です。札幌にいるもんで、朝から焼きそば弁当食べちゃった。

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昨日から札幌入り。民泊の前に自分の物件ということで、札幌13棟目はどうなって

いるのかを確認しに行ったのですが、なぜか札幌10棟目・11棟目がメインに・・・。



昨日から札幌で活動しています。今年の札幌は雪が少ないと聞いておりましたが、

本当に少ないですね。すすきのは奇麗に除雪されていてびっくりでした。

この時期はだいたい東西にのびる道の歩道がアイスバーンになっているのが基本なのに

それが一切なくて、歩くのが楽ちんでした。不動産的には雪庇落としの回数が

極限まで減らせるので大変良いなとも思います。



個人的にはありがたいけど、これが夏の暑さを助長する結果にならなければいいなと

少し心配になったりもします。異常気象なのでしょうか・・・。あと帳尻合わせるように

ドカ雪が降ったりしないといいなとも思いました。札幌は結構帳尻を合わせに来るから

怖いんですよね〜。



昨日はお昼のフライトで午後札幌入り。いつもよりのんびり入りました。

お安めのフライトを探すと早朝とかが多いのですが、今回はお昼の便もそこそこ安くて

ありがたかったです。



遅めの昼ご飯の時間にもかかわらず、空港も日曜のお昼だからか大混雑。次のアポまで

あまり時間の余裕もないので、とりあえず空いてるところで美味しいところと入った

某店、カレーうどんが2500円というここは海外かというような価格になってました。

美味しかったからいいんだけど、そりゃこのお値段ならすぐ入れるよねという感じ。



そこから混雑する電車に乗って、目的地の札幌13棟目へ。リフォーム着手時に

ある程度払って、終わった時に残金を払う話になっておりました。1月に入る前か

入った頃かに確認したら、まだ終わってないのでもう少し待ってという回答。

そこからアップデートが全然なくて、リフォーム何がそんなに進んでないの?

何か問題でもあるの?という状態になっておりました。

なので、現場確認がてらで管理会社さんの担当の方に何がどうなっているのかを

確認しようと思ったのでした。



管理会社さん、駅まで迎えに来てくれて、そこから札幌13棟目に向かいます。

行きすがら、次の予定はどうなってますか、何時まで時間取れますかと聞いてきますので

こんな感じだよと回答しながら現場へ。



・・・普通にリフォーム終わってるやん?美装は確かに終わってないけど、それはもう

やるだけじゃない?何が問題でこれ募集できてないの?と聞いたら「募集はしてます!」

と回答がありますます困惑。



どうも話を聞くに、管理担当さんがいろいろ忙しくて支払するしないの話にまで

手が回っていなかったのが主要因みたいで、既に支払可能な状態だったようです。

美装は前々から入るよう言ってあるのに、業者さんがなかなか入ってくれなくて

止まっているだけだという話でした。何か問題があって止まっているわけでは

なかったようです。人騒がせな〜(笑)



ちゃんと室内洗濯機置場も追加設置されていたし、お願いした感じでリフォームは

仕上がっていたので、このまま支払に進めようと思います。



ここで管理会社さんが「まだ時間大丈夫ですか?少し時間いただきたいのですが」と。

何だろうと思ったら「札幌10棟目・札幌11棟目に行きましょう」と。え?

普通に安定してるその戸建2棟になんでまた?と思ったのですが、道すがらで

説明しますと言われ、言われるがままに車に乗り込むのでした。



そこで聞いた話は・・・

・札幌10棟目の入居者様が退去していた

・札幌11棟目が滞納2ヶ月、今月末で3ヶ月に入る

という2つの事実。えー!?



いろんなことがややこしいので説明が難しいのですが・・・

まずなんで退去の話が私の耳に届いていないかについて。



管理会社の担当さんは、前の職場を退職して今の職場に転職しました。

転職先で札幌10棟目・札幌11棟目を引き継ごうとしていたのですが、転職先が

思いのほか環境が悪く、本人的には続けられないと判断したようで、出戻りすることに

なったのだそうです。そんなこともあり、デモ通り先の管理会社さんから管理を移さずに

ここまで来ていたのでした。そしてそんな関係性になっていたので、その出戻りする

担当さんに、退去のことを伝えておいてねと管理会社さんは頼んだのだそうです。

ただ、それがうまく担当さんに伝わっておらず、担当さん自身も最近になって

あそこ空いたけどという事実を聞いてびっくり。それで慌てて私に連絡をしなくてはと

なったそうなのです。



ちなみに義母に確認したら、送金明細で退去したって書いてあったから何があったのか

聞かないとと思ってたけど忙しくて忘れてた、とのことでした。知らぬは私だけか(汗)



そして滞納ですが、生活保護を受けていた入居者様が働き始めて生活保護を打ち切られ、

仕事場をすぐクビになってしまい家賃が支払えなくなったそうです・・・。

いやそれ、クビになった時点ですぐ保護課に駆け込んで速攻で生活保護の申請をしないと

ダメだったのでは!?



このお部屋は保証会社さんがついてるので、私自身に今のところ実害はありませんが

今月末もたぶん払えないので、滞納が3ヶ月になるということでした。



さて、ここで本題のご相談。札幌10棟目と札幌11棟目は隣地になっております。

1区画にしたらいい感じの戸建用地になるので、それを狙っていました。

今なら1部屋が空室で1部屋が滞納による契約解除を狙える状態。

ここをこれ以上保有していても修繕費などかかることも予想されますので、これを機会に

売却もいいのではないか、と。その辺をどう考えるかご意見を伺いたいというのが

今回のお話の主題でした。



そうこうしているうちに札幌10棟目に到着。そこまで状態は悪くなかったですが、

床が以前よりも更に膨張してジンギスカン鍋のような傾斜ができておりました。

前はLDKだけだったのですが、今回はその隣のお部屋も同じくジン鍋状態に。

比較的キレイとはいえ、戸建なので修繕費もやっぱりそれなりにかかります。

確かにこれは募集せず売っちゃった方がいい気がしてきました。



ということで、売却の方向で動くことに決めました。

さて、そうなると仲介はどうしたものかな?

購入時に仲介してくださった業者さんは、当時は「気にせずお好きな業者さんで

売ってください」と言ってたけど、まあそうは言ってもやっぱり声を掛けないわけには

いかないでしょう。まずはそこから。そして本当にやらないと言われたら、次の手段で

お付き合いのある会社さんにお願いするのだろうなと思っています。



私も札幌で不動産賃貸業を始めて15年以上が経ちますので、お付き合いのある

業者さんもそれなりの数になります。その中からどこを選ぶのかはなかなか悩ましいなと

思うところはあります。少なくとも管理担当さんが出戻りする管理会社さんの社長も

注記したいなーみたいなことは言ってたらしいし、他にもあの辺とかこの辺とかの

業者さんはやりたいと言うだろうなあというのも想像がついています。



まずは購入時の仲介業者さんの返答を待ってから考える、かな。



そんなこんなで、思ったより色々あって時間がちょっとタイトになったのでした。

でもまあ、売却の方向に進めたのは良かったと思います。これでキャピタルが

取れますわー。



管理会社さんにホテルまで送っていただき、夜は民泊関連で一緒にきた皆さんと

晩ご飯を食べながらいろんな話をして、夜は更けていったのでした。



今日は民泊の視察です!



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