現在５位です。朝からBOYS BE...の話をしている我が家（苦笑）
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札幌で転貸民泊をやるかもしれません。まだやれるかも固まってない状態ですが、
もし実施できる状況なら前向きに検討しようかなと。小さく儲け＋出張時の宿泊先！？
突然ですが、私の民泊の歴史を書かせていただきます。
２０１０年台後半
民泊という言葉がまだない頃に東京でAirbnbのホストを始めるも、民泊という言葉が
マスコミで報道されるようになり、近所の方に保健所に通報されて終了
２０１０年台後半〜２０１９年終わり頃
その後、民泊新法に則る形で札幌で転貸民泊を開始
同じマンションの複数の空室を借りて、大家さん仲間と一緒に民泊をする
そこそこには儲けが出たものの、東京よりは芳しくないため、コロナ前のタイミングに
転貸民泊の業者さんに全室事業継承して終了
そこから数か月後にコロナ禍、偶然とはいえ絶妙のタイミングでの離脱にで命拾い
２０２１年〜
東京１３棟目で旅館業法に則る形で３６５日稼働の民泊開始
２０２４年〜
東京１５棟目で旅館業法に則る形で３６５日稼働の民泊開始
コロナ禍前の第一次民泊ブームの頃は、ブログにはあまり民泊のことは書いて
おりませんでした。特に民泊と言う言葉がなかった頃は、試しに色々やってみようと
いう期間だったこともありますし、ちゃんとした制度になっていたわけでもなかったので
表立って堂々と書くのもどうかな？という感じがしていたのです。
上記の歴史の中で、一番弱含みだったのが札幌の転貸民泊でした。
１８０日縛りだったからというのもあるとは思うのですが、そもそも札幌という場所が
地域特性として「夏が繁忙期・冬が閑散期」という状態だったことも収益性の微妙さに
拍車をかけていたものと考えられます。
札幌は冬になると雪まつりの時期以外は全然観光客の方がいらっしゃらないという
状態がありました。そのせいもあり、別に頑張って旅館業法の許認可を得ずとも
民泊新法で充分という空気がありました。運営会社さんがそういう認識でしたので、
それをはねのけてまで旅館業法の許認可を得る動きも取りませんでした。
上記で挙げた４つの民泊の中で、一番儲けが出なかったのは札幌でした。
ファミリー間取り（４０平米〜５０平米）の案件が比較的儲けが出やすく、札幌のように
２５平米弱のものは儲けがあまり出ない、という認識が持てたのも、こういった
経験からでした。
そのように、過去儲からなかったと思っている札幌の転貸民泊を今再びやろうかなと
思っております。どんな心変わりがあったのか？
まず挙げられるのは、当時と比べて環境が変化していることです。
これは民泊需要などの変化ではなく、単純に「ホテル代の高騰」が挙げられます。
私も札幌滞在に関しては「共同で賃貸住宅を借りる」「ホテルに泊まる」「民泊に
泊まる」「自分の空き部屋に泊まる」などいろいろなことを試してきましたが、
コロナ前はホテル代もそこまでではなかったので、最終的にホテル泊に落ち着いて
おりました。しかし昨今、ホテルもひと昔前では考えられないくらいに高騰しており
宿泊を考えると普通に１．５万／泊とか飛んでいってしまいます。１万円を切る金額で
悪くない立地に泊まれたのも今は昔・・・。１万を切ろうとすると中心から少し離れた
場所に泊まることになってしまいます。
では他の手段はといえば、民泊も割と中心立地を外れることになるので、それだったら
ホテルでいいじゃないかということになります。清掃もしてくれますしね。
空室に泊まったことも遠い昔にありましたが、電気やガス、水道の開通処理だったり
最低限の家具家電を揃える手間だったりがかかること、終了時にそれらを撤収させる
手間がかかることなどから、今はもうそれは考えておりません。
安いホテルが取れずにお金がかかるなあと思っていたので、もしかしたら転貸で
民泊とかやって、自分が行く日はブロックしておいたらいいのかな？と思ったのでした。
ただ、それを具体化するつもりはあまりなかったのですけど・・・
不思議なことに大家さん仲間のお友達からそんな話が転がり込んできたのです。
思考は現実化する、ってやつでしょうかね？
その大家さん仲間のお友達の大家さん（投資家ではなく相続系）が、札幌の賃貸なら
いい立地の物件を持っており、そこの１フロアがまるっと空いているのだそうです。
お友達大家さんに相談があり、まとめて民泊で貸すというのも視野に入れていると
いう話だったそうです。それで私のところにそんな話あるけどと声をかけてくれました。
３部屋全部やるほどの気合はないけど、１部屋なら自分のホテルを兼ねて民泊して
若干の利益と宿泊先を確保できるならいいなと思ったのです。
フロアの残りに関しては、民泊やってたり札幌に投資してたりするお友達に話を振ったら
やりたいと言ってくれる人が集まったので、じゃあまとめて借りちゃおうかという方向で
話がまとまりつつあります。
実際のところは、まだ貸主の大家さんもきちんとした情報が得られていないようで
（まだご両親がお持ちで、管理会社さんに任せきりで実態がつかめていない模様）
今はその辺の情報を集めて貰っているところです。情報収集が終わったら、具体的に
検討が始まる形です。
ご縁でこういうお話がくるのは嬉しいですね！楽しく話せる大家さん仲間と一緒に
ビジネスも遊びもやれるなんて楽しいですよ。盛り上がる〜。
具体化できるようなら、出張時のホテル代がゼロになり儲けも少し出る民泊の
スタートです。本当にまとめて貸す方向で話がまとまるのか？そこがまとまるなら
スタートできそうな気がします。状況を見守りたいと思います。
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