2024年12月20日

東京8棟目に入居申込で満室リーチ。

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東京8棟目に入居申込をいただくことができました!以前より募集している安い方の

お部屋です。ワンちゃん2匹飼っているのだとか。



現在、私の保有する物件で空室になっているのは、東京8棟目の2室だけです。

物件が少ない仙台と富山は問題なく満室、札幌も札幌7棟目は今月入居開始に

なっていますし、札幌12棟目も先日入居申込をいただいたので満室確定です。

札幌13棟目が厳密にはまだ残っていますが・・・リフォーム終わったと聞いてますが

最終の写真が送られてこないのでまだ支払に至っていないですので、ノーカンにします。



ということで、東京8棟目の2室が埋まればほぼ完全満室というところまできました。

あとはこの2室をどう埋めるかです。何かテコ入れが必要かを管理会社さんに

確認してみたのですが、繁忙期が近づいていることもあり家賃3000円アップの状態で

それなりに内見も来ているから、もうちょっと様子を見てもいいのではないかとのこと。

それであればということで、しばし見守りモードになっておりました。



東京8棟目は7部屋のアパートで、ペット多頭飼いをむしろ推奨するというコンセプトで

運営をしております。推奨するからにはさぞ素晴らしい設備で防音もバッチリと

思われるかもしれませんが、中身こそ柱だけにしての古リノベーションをしているものの

スペックとしてはただの木造築古物件です。防音?知るか!という状態ですね。



なので、音がしない対策ではなく「音が聞こえても不快にならない対策」として

コミュニティ化を推進しております。皆さんが仲良くなれば、ワンちゃんの鳴き声は

不快なものから「大丈夫かな?」と心配するものに変わるだろうと思ってのことです。



そういうコンセプトなので、やっぱり合う合わないはあると思うんですよね。

退去される方は割とサクッと退去していくし、気に入っていただける方に関しては

ずっと居続けてくださるし。なので、単純に埋まっただけで喜ぶのではなく、

その後定着してくれそうかを見極めた段階で初めて喜ぶ必要があります。

今回の申込は果たしてどちらなのか・・・。



ということで、管理会社さんから入居申込に関するご連絡をいただきました!



引越の理由は現在住んでいる家が老朽化で取り壊しになるからだそうです。

ワンちゃん2匹飼育中とのこと。



取り壊しや同棲解消など、ちょっと急ぎで家を探しているパターンの方だと、

取り急ぎ住めれば良いという感覚で決めてしまう傾向もあると思っています。

ましてや、ペット多頭飼いとなるとそれだけでハードルがぐっと上がります。

なので、定着するか否かは今の段階では何とも言えないなあ・・・と感じています。



これまでの入居者様の中で、取り壊しによる退去に伴いお引越になった方は1組

いらっしゃいます。その方はずっとご入居を継続されております。ありがたいです。

今回もそうなればいいなと期待はしたいところです。



まずは管理会社さんに物件コンセプトのご説明をいただくと共に、ワンちゃんに関して

どのような心配りをしているか、近隣にご迷惑をおかけしないように動けそうか、

みたいなところをヒアリングしていただき、入居審査とする予定です。



今回の入居申込が成立することを前提に、残りの空室は1室となります。

札幌13棟目の問題はあるものの、かなり完全満室にリーチがかかったかなと。

でもこれから繁忙期なので、出入りはあるだろうからなあ。

まあもう淡々と進めていくしかないですね。なるようになる。



ということで、今回の入居される方との出会いが素敵なものになりますように。



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posted by ひろ* at 11:55 | Comment(0) | 東京8棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする