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東京８棟目、何か策でも考えた方がいいのかなー。他に空室がないからここだけ
目立つので、テコ入れ策を講じたいと思います。
なんと現在、私は１０４部屋中１０２部屋が稼働しており、稼働率９８％なのです。
退去予告が１部屋あるので厳密には９７％だと思いますが、超久しぶりの完全満室にも
近づいています。
繁忙期にまたお部屋の入れ替わりがありそうなので、そこでどう動くかはわかりません。
ただ、少なくとも２０１７年以降で完全満室になったことはないはずなので、７年異常は
完全満室に到達していないこともあり、できればこの辺で久々の達成を達成したいなあと
思っております。
札幌１２棟目の退去予告に関しては、物件そのものも管理会社さんもいい感じゆえに
放っておいても問題はないだろうと考えます。となると気になるのは東京８棟目です。
もう何十回と書いているので耳にタコな方も多いと思いますが、初めての方がいないとも
限らないので毎回しつこく書きます。東京８棟目はペット多頭飼いを推奨する
コミュニティアパートです。
都内にしては庭が広い物件だったので、庭にドッグランでもつけたらどうだろう？
と言うのが検討のスタートでした。紆余曲折を経て、犬というコンセプトだけが残り
かつたまたま周りに立て続けにワンちゃん複数頭飼育の方が家探しに難航する話を
聞いたので、需要がありそうだなと思ってワンコを多頭飼いする人に優しい物件を
作ろうという方向性で進めることにしたのでした。
壁紙やＣＦを防臭・抗菌仕様にしたり、犬の足洗い場をつけたり、玄関先に犬の
リードを引っ掛けるフックを用意したりといったハード的な対策もしましたが
それでも騒音トラブルなどを止めるには至らないだろうなと想像。ソフトパワーを
活かす方向で、入居者様同士が顔見知りになれるようコミュニティを作ることで
騒音対策とすることを考案しました。物件入居者様をお招きしてのＢＢＱをやってるのも
コミュニティの維持が主な理由となります。
最初の頃は苦戦しましたし、物件特性に適合しない入居者様もいらっしゃいました。
徐々にそういう方が入れ替わっていき、今は半分くらいの方が長期で定着してくれて
コミュニティとしても機能している状態になっています。
家賃は近隣と比較して１万円くらい高くしていますが、それでも埋まっています。
（注：募集開始した時期で１万円高くしていたため、今は差が縮まっているかも）
少し前に、コミュニティに良い影響を及ぼしてくれていた入居者様が、ご家庭のご事情で
退去となってしまいました。そして先日は、一番最近ご入居された方がコミュニティに
ほぼ参加することなく退去されていきました。たまたま退去が重なった感じです。
最初に退去された方のお部屋が若干条件が悪いのですが、昨今の家賃上昇の気運もあり
３０００円アップで募集を開始しておりました。まずはここの反響を管理会社さんに
伺った上で、その家賃を維持するのか否かを考えた方がいいのだろうなと思ってます。
家賃を下げずに募集を続けるのであれば、ステージングで住んだ時のイメージを
付けやすくするのもいいのだろうなと思います。あるいは、パッと見ただけでは
伝わらない、消臭・抗菌の壁紙を使っていることを明確にＰＯＰなど用いてＰＲするのも
いいかもしれないと考えます。
まだプチリフォームやステンシルなどを実施する時期ではないだろうと思います。
ちょっと高めの家賃で募集しているだけなので、今の反響や内覧数を見ながら調整を
繰り返す段階でしかないだろうと。
ということで、この後管理会社さんに反響の状況など確認してみます。
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