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今日こそ一昨日のブログの続きを書こうかなと思っておりましたが、時間がないため
売却済みの札幌９棟目家賃保証について少し動きがあったことを書こうと思います。
売却済みの札幌９棟目。テナントさんが空いているので買主様が難色を示したそうで
仲介業者さん兼管理会社さんの社長から家賃保証をすることで売却をさせることを
ご提案いただき、それを呑みました。なので、賃貸が決まらない限りは、月々の
家賃保証が止まらないという状態になります（最長１年）。
この物件がまた申込はあるけど決まらないというパターンが多い物件でして。
私が現役で保有している頃からそのきらいはあったのですが、今回はリフォームも
済ませてある居ぬきなので問題ないはず、前より決まりやすいはずだし、実際に
問い合わせもかなり多い、ということだったので、半信半疑でしたがゴーサインを
出したのでした。お客様を取り逃すより、多少の損失を覚悟でここで決めた方がいいと
腹をくくったためです。
この判断が正しかったか間違っていたかは、今となっては何とも言えません。
ただ、入居が決まらず今もまだ家賃保証しているという事実は確かです。
昨日のことですが、管理会社さんから別件の報告に加えこの件に関しても会話がしたいと
いうことで電話が欲しい旨のご連絡があったため、電話をさせていただきました。
どうやら、先方曰く、現在ある１番手と２番手に関しては、膠着状態が続いており
ちょっと厳しいのではないかと考え始めておられるようです。１番手の方に関しては
二階に住みながら一階でカフェをやるというスタイルを目指しているということで
長期入居に最適なのですが、こだわりが強すぎるようで、リフォーム代がかかるけど
それを何とかこだわりを削らずに見積だけ安くする方法を探っている感じみたいです。
管理会社さんからも安く施工できる業者さんを紹介したとのことですが、その業者さんの
報告内容から上記のような判断をしたみたいです。そうなると、このお客様は
成約の見込みは薄いかなーと判断せざるを得ない、と。
そこに３番手のお申込が出てきたため、がぜんこちらでいいのではないかという流れが
管理担当の方としてはできてきているそうです。
業態は持ち帰りもできる飲食店みたいなやつです。前の入居者様がテイクアウト用の
カウンターを作ったのが気に入ったみたいで、是非ここでやりたいという話だそうです。
こちらの方は手元資金でやれるわけではないらしく、金融機関さんに融資を相談して
それがＯＫであれば事業を行うことができるという状態だそうです。なので、すぐには
決まらないのですが、それでも決まり次第すぐ契約してくれそうな勢いみたいですので
期待は持てますね。
で、いつ頃融資の結論は出そうなんですか？
「１２月半ばくらいにはとのことで・・・」
・・・年内は家賃保証確定的か（苦笑）
半年分くらいだから６０万くらい損したことになります。まあしょうがないですね。
ということで、なんとか決まればいいなという感じで、本日のブログの〆とさせて
いただこうと思います。
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