現在６位です。明後日から旅立てるのかしら・・・風邪うつしそう。
応援クリックよろしくお願いします→
仙台で買付を入れた新築物件、一番手を取れなかったようです。その一方で銀行さんは
やる気十分って感じのようですね。そして各行さんの条件を比較して気づいたことも。
今朝は昨日までに比べるとだいぶ咳が楽になった気はします。まあ普通に咳は
出ているのですが、相対的にマシになったかなという感じで。正常な健康状態とは
残念ながら言えないくらいにゲフゲフと咳き込んでいるのは変わりません。
薬が切れたのでもう一度病院で薬を貰ってくる予定です。別な病院に行く予定と
被ってますので、終わるのが遅ければ別な病院はまた後日かな・・・。
そんな病気ＰＲからスタートした本日のブログですが、正直なところ最近は風邪で
気力も減退している感もあり、気持ちが乗ってこない感じがしています。
他方、義母はやる気十分。やっぱり健康状態でこの辺の気持ちって変わるのかなあ。
義母は今、新築案件の融資付に動いております。先日自分で見つけてきた利回り７％で
場所はそこそこ悪くない木造の新築案件です。金融機関さんからもやるならこのくらいの
条件で、みたいな話も出てきているとのこと。今の相場観で利回り７％の新築であれば
買った瞬間で含み益が少し出ている状態と言ってもいいでしょう。融資が一番の
問題ですが、各行さんともに新築木造に３０年は出せる状態になっているようですので
ＣＦの面でも死ぬことはないと考えてよさそうです。ということで、進めちゃって
大丈夫ですと話をしました。
細かいことは過去のブログをご参照ください。
その後、義母からの連絡内容を総合すると、状況は・・・
☆買付は現在２番手（元々３番手だったが２番手が融資つかず降りた）
☆メインバンクさんも条件が出てきたがサブバンクさんの方が条件よさそう
☆１番手の方の動向は不明
といったところです。
正直、この状態で融資なんかつくんかいなと思っていたのですが、仙台の法人なので
仙台の案件になると少し話は変わるのかもしれませんねえ。これが札幌案件だと
地元じゃないからということで少し厳しくなるのではないかなと予想。
メインバンクさんは３０年で金利２％弱。金利はじわっと上がっているようでして
メインバンクさんも以前と比べると０．５％くらいは上がったなという印象です。
これからは金利があるのが前提の時代なので、気を付けないといけないですね。
自己資金は１０００万＋諸経費くらいを想定されているようです。
サブバンクさんは驚きの３５年融資。もはやＲＣと変わらないね・・・すご。
金利もわずかながらメインバンクさんより安かったです。そして３５年だから
フルローンというか若干オーバーローンです。加熱してるなあ。
ちなみに、両行の条件を計算してみると、どちらも返済比率６０％強くらいに
なりました。どうやら今どきの金融機関さんは返済比率が６割くらいまでは許容する
姿勢みたいですね。条件は違うものの、結果としての返済比率が同じくらいの水準に
落ち着くあたりは銀行さんの横並び感を感じる結果でした。
家賃相場に対して過剰に高くなっていないかという観点については、義母が売却済の
仙台２棟目の管理会社さんに聞いた感じだと、まあこんなもんじゃないかなという
イメージでよさそうだったとのことです。
気になることとしては、今後は金利が上昇傾向に転じるであろうということと、
新築プレミアムが剥がれた時にどのくらい家賃が落ちるのかということです。
瞬間風速で返済比率が６割だったとしても、家賃下落と金利上昇の影響があれば
あっさりと６５％とか７０％になってしまう可能性は否めません。
物件は高い、金利は高い。この状態だと不動産賃貸業もなかなか厳しそうだなあ。
借入して規模拡大ってのも考え物かもしれません。
（と言いながら買いますけどね・・・）
ま、いろいろと書きましたが、結局１番手の方の動向次第なので、１番手がこけた時
すぐ動けるよう準備をしています、というだけですね。こけなければ何も変わらず
購入はできませんということです。さてどうなることやら。
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
