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なにやら義母が物件を見つけてきて買付を入れると言っております。仙台の木造物件で
新築です。場所は悪くないですし、利回りもまあ今どきであれば・・・？という感じ。
先日、あまり成績が芳しくなかった仙台２棟目を売却して、多少身軽になった仙台法人。
義母としては「儲からない」と思っている物件が切り離せて満足しているようです。
手元資金もちょっと増えましたし、属性が悪いとか埋まらないとかで義母が悩むことは
なくなったので、その意味ではよかったのかなと思います。義母にはストレスなく
長生きしていただきたいと思っております。
売却は義母が自分で動いて完了させてきました。ちょこっとアドバイスをしたくらいで
ほとんど義母自身で動いています。私だったらそこでこういう動きはしないだろうなー、
と思うところもなかったわけではないのですが、義母の自主性を尊重しようと思って
あえてコメントはしませんでした。そして最後まで自分で終わらせてくれたので、
私としては売却の実感は全然ありませんでした（笑）
最近ずっと「手元にお金がない」とブーブー言ってたので、これで手元資金も少し増えて
落ち着いてくれるかなと思っています。利回り１５％弱で買ったものを利回り１１％強で
売りましたので、保有中儲かってないと義母が散々文句を言っていたものの、それを
差し引いても十分儲けは出ただろうということで。
そしてこの売却で義母はしばらく落ち着くかなと思ったのですが、不動産屋さんとの
繋がりができてしまったがゆえに、案件の話がそちらから入ってくるようになったようで
この物件を買いたい、という話を私に持ち掛けてきました。おっと、そうきたかー。
今回の仙台２棟目を売却した相手の方は大阪の方と聞いています。それ以上のことは
把握していなかったのですが、どうもその買主さんは業者さんのようで（？）
買主さん→仲介業者さん→義母のルートで情報を持ってきてくれたそうです。
新築案件で、場所は平地。大学需要も見込める場所です。パッと見た感じ、場所は
悪くないように見えます。利回りは６．３％です。６．３％ですかー。うーん。
食指が動かない。しかも木造でしょ？札幌のＲＣだったらまだしもねえ。
木造なんて耐用年数２２年だから融資もよくて２０年でしょ？劣化等級とかとれば
別かもしれませんけど。
義母は取り組みたさそうな雰囲気を出していますが、まずは銀行さんに話を聞いて
融資年数とか頭金とかの想定を把握し、手元資金をどのくらい出す必要があるかとか
整理してみた方がいいと思います、みたいな回答をしました。この時点で私はあまり
この案件に興味なし。
すると義母から、家賃が安すぎるようだから相場の家賃で引き直したら７％まで
利回りは上がるみたいだと仲介業者さんが言っていた、と言うのです。ほー。
それを言われてもうちょっと資料に目を通す気になり、どれどれと見てみました。
１ＬＤＫ３０平米弱の間取りは単身の方には十分かと思います。
家賃相場を見てみましたが、他に新築は見当たらず、築古物件の４平米くらい広い
１ＬＤＫが６０００円くらいうちの物件より高く出ていました。
駅徒歩１０分圏内の新築が他にないなら、家賃を多少上げても確かに客付はできるかも。
ここは第三者の意見を聞いてみたいところです。
でも木造だから融資条件とかねー。そんな気もしたので、その辺の情報を待ったのですが
今どきの融資情勢を私は正直なめておりました・・・。
義母が聞いてきた情報によると、メインバンクさんは３０年融資可能とのことです。
おいおいマジですかいな。あれか、それだけ利回りが下がっているから、そのくらいの
条件にしないと融資もできないってことですか。いやこれ強烈だな・・・。あの銀行さん
割と固いってことで有名だったのに。
そういえば、札幌の仲良くしている業者さんも、今あの銀行さんは確変状態で、
イケイケで融資してくれると言ってました。ビッグウェーブが来てるのかも。
そしてサブバンクさんです。こちらはなんと・・・３０年もしくは３５年で良いと！
しかも３５年の場合は（諸経費全額ではないけど）オーバーローンで検討すると！
３０年でもほぼフルローンで対応するようです。
・・・大丈夫か？逆に不安になってきました（汗）
義母が取り組みたそうな感じをすごく出しているので、その条件でいけるのであれば
ゴーサインを出してもいいのかなと思いました。情報を持ってきてくださった
不動産屋さんが若干あおってる感じもなくはないのですけど、場所が悪くないので
まあ攻めちゃってもいいような気もしてきた次第です。
ということで、義母が買付を出すことになりました。仙台で新築かー。全然考えて
いなかった展開なので、果たしてうまくいくのか。ま、ご縁があれば買えるでしょう。
売却の時の出口が取りにくいかもしれませんが、まあ何とかなるでしょう（楽観主義）
そもそも本当に融資が通るかもわかりませんし。
元銀行員さんが始めた不動産屋さんで売り１件、そして今回の買い１件。
該当の銀行さんとのお取引は結局できませんでしたが、思わぬ副産物でいいことが
あったなという感じです。
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