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札幌８棟目で分別がなされていないゴミの投棄が続いております。
これはぼちぼち何とかしないといけないやつかなということで、対処を依頼しました。
不動産賃貸業あるあるなトラブルってありますよね。滞納とか騒音トラブルとか。
そのカテゴリにあるスタンダードなやつとして、ゴミの分別がなってないというのも
あると思います。
ゴミに関しては引越直後の人がルールをわかっていなくて変な捨て方をしてしまい
近所の人からクレームが管理会社さんに届く、という王道パターンがあると思います。
他に、どこかから投棄しにくるパターンなんかも考えられますね。
でも、どうもそういうパターンではないような気がするケースが札幌８棟目で
発生してしまいました。
札幌８棟目と言えば、昔は本当に満室にならずに困っていた物件でした。
需要がそこまでない物件じゃないはずなのに、という思いがあり、管理会社さんが
ちょっと微妙だなと思うことも多々ありました。それでも、売買の時の義理もあるので
あまりどうこう言うまいと気長に管理を委託しておりました。
でも、それもちょっと限界が来てしまい、もうだめだ、管理を変える！と決断。
管理会社さんを変更したところ、すごくあっさりと満室になり、その後も安定して
出入りのない優良物件に化けたのでした。管理って大事ですね・・・本当に・・・。
そんなこともあり、すっかり最近は話のネタにもすることがなくなった札幌８棟目。
管理会社さんからもたまにちょっとした連絡が入るくらいで何もなく平和なものでした。
しかし最近、急にゴミの問題が出てきたのです。
１ヶ月弱くらい前でしょうか。定期清掃をお願いしている業者さんから報告があり
ゴミの捨て方が酷い、分別されていないゴミが大量に残されている、ということでした。
新規入居が発生した時にありがちなやつですが、今回はそんな話も特にありません。
安定してずっと入居が続いており、入退去もここのところ全然ない状態です。
じゃあ一体なぜ・・・？
清掃業者さんはカメラの確認やゴミの開封と身元の分かるものを探す作業などを
勧めてくださいましたが、管理会社さんはそこまでの必要はないだろうという
雰囲気を感じさせる物言いをされておりました。直近の入居がないのだから、
一時的なものであろうと考えているのではないかと思われます。
でもまあ、それはそれでそうかもしれないんですよね。何とも言えないよなあ。
一旦様子見にします、ということで、清掃業者さんにゴミの回収だけお願いを
させていただきました。
それからしばらくして、次の清掃報告の時でした。この時もまだゴミの分別が
されていない状態での投棄が続いているとのことで報告があがってきました。
ゴミの量が多くて回収もハードだと仰っております。
ゴミ捨て場にはトレイルカメラが設置されており、ＳＤカードを抜きだせば
誰が不法投棄したかはわかるようになっています。ただ、ネットワーク対応はしてない
安いカメラなので、現地でカードを取り出す必要があります。これを確認するのは
ちょっとめんどくさい・・・私自身もそう思ってしまいます。
とはいえ、１ヶ月近く投棄が続いているとなると、あまり捨て置くわけにもいきません。
管理会社さんに、こういうケースでゴミの対処をしたいとなったらどういう対応が
考えられますかと確認をしたところ、やっぱりまずはゴミの中身を巡回担当に
確認して貰うことからだとのことでした。名前付きのものがあれば部屋に返すなり
注意するなりするし、名前付きのゴミが出てこなければ、しつこく写真付きで
文書を配布するようにした事例があるということでした。
恐らく、清掃会社さんがごみ処理をした時には名前付きのゴミは出てこなかったと
考えられます。出てきていれば報告対象になるはずですから。ということは、
当面は文書の投函くらいしか対応できることはなさそうです。
管理会社さんにはそのように依頼をさせていただきました。
さて、このゴミ問題は解決するか？今後の推移を見守りたいと思います。
解決しなければカメラの解析だな・・・めんどくさいけど。
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