2024年10月05日

仙台2棟目に(若干油断ならないですが)買付が入りました!

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仙台2棟目に買付が入ったとの連絡をいただきました。やっと動いたかー!

ただ、ちょっと難しそうな条件が付いていたので、果たして成立するか心配です。



これもちょいちょい書いてることなので、愛読者の皆様におかれましては耳にタコかも

しれませんが・・・。売却により財務を少し良くしようという活動をやっております。

その趣旨で、売却も進めていきたいと考え、実際に動きを取っております。

なかなか成果は出てないんですけどね。



札幌9棟目は無事に売却できました。千葉1棟目、富山1棟目は動きはありません。

太陽光発電所も見込客の方がいないわけではないですが、実質的には動いていないです。

仙台2棟目もここまで鳴かず飛ばずな感じでした。



結局、売れてる物件は「価格を下げる」ことができた物件なんですよね。札幌9棟目は

仲介業者さんが下げようと主張するので2回下げたらようやく売れました。家賃保証の

分がまだ片付いていないので、毎月出費は出ていますけどね・・・。



仙台2棟目も先日価格を見直すチャンスはあったのですが、義母の判断は指値を

受けることを内々で仲介業者さんに伝えるけど表面的な価格は落とさない、でした。

私ならきっと価格自体落とすけどなあ、と思いましたが、そこは義母中心で動いている

売却なので、あえて私は異を唱えず。せっかく義母がやってくれている話ですから、

できるだけ義母の自主性を大切にしたいと思っております。



なので、まだまだ売れないかなーと正直思っていたのですが、一昨日の夜になって

「買付を貰いました!」との一報が届いた時は「マジか!」と思ったのでした。



ただ、肝心の価格とか融資特約の有無とかが全然わかりません。義母は明日になれば

仲介業者さんが買付の書類を家に持ってくると言っていたので、それを待つことに。

ただ、融資利用するらしいということは聞いていたようで、その情報だけは入って

きております。



融資利用かー・・・ということは融資特約あるんだろうなあ。なんか微妙だなー。

築年数がかなり古い物件なので、融資がやすやすと出るとは思えないんだよなあ。

ぬか喜びになる可能性、大きいよねこれは。



ちなみに、1割程度の指値を入れられているということも情報として伝わってきました。

まあその金額は元々許容しようと言っていた金額なので、よしとしましょう。

やっぱり融資特約の方だよなあ、心配なのは。



ということで、買付証明書の詳細がわかるまでは本件は忘れることにしました。

ダメだったら悲しいだけだし。



そして翌日。実際の書類の写真を見ることができました。仕事中だったので、

あまりまじまじとは見れなかったのですが、どうやら融資は使うけど融資特約はなし、

という買付だったようです。むむ、そうするとほぼ決まりでいいってことか!?

これはいい話でした。ラッキー。



その後サラリーマンのお仕事に戻ったので、次に落ち着いて買付の確認をしたのは

夜になってからでした。下の方までずっと目を通すと・・・なんか「その他条件」に

いろいろ細かいことが書いてあります。



管理会社を継承することを条件とする・・・まあこれは問題ないでしょう。

管理会社さん、管理は捨てたくないはずですし。



現在保証会社に加入していない部屋の保証会社加入交渉・・・交渉だけだったら

問題はないけど、入ってくれる保証はないからなあ。加入が条件と言われてしまうと

それはちょっと厳しいですなあと言わざるを得ません。



滞納者の退去交渉・・・これも退去の成立までを条件とされてしまうと厳しいですが

交渉するだけでいいなら交渉はしてみます、って感じでしょうかね。



同日の契約決済を希望・・・やっぱやーめたと言っても手付金払ってないから問題ない、

というやつですか?そうだとしたら一気に信憑性が下がりますね。



義母が「めちゃくちゃめんどくさい仲介がついてる買主さん」などと失礼なことを

申しておりましたが、諸条件のところを見てると、そうなのかもなーという気も

ちょっとしてきます。



義母からは決済日が決まったみたいな連絡もありました。この諸条件の話がつく前に

話を進めちゃって大丈夫なのか?と気になりましたが、義母は管理会社さんと

売り仲介さんで直接話をしているはず、と言っています。



不動屋さんの仕事っぷりをなめてはいけない・・・その辺適当なことも多々ありますよ。

心配になったので、義母に許可を得て管理会社さんにこの話を知っているかという

確認をさせていただきました。



「近々買付が入りそうだとの話を先週聞いていました」

「実際に入っていたのは今連絡をいただいて知りました」



・・・大丈夫?(不安)



しかし、もうちょっと話を進めていくと、保証会社加入の話や退去交渉の話は

売り仲介さんから聞いてはいるとのこと。よかった、聞いてるならちょっと安心です。



交渉するだけなら可能だけど、成果も求められると約束できないという至極普通のことを

仰っていましたので、そこが買主さんと認識齟齬がないか、ですね。

義母からも、管理会社さんからも、その点を確認して貰うようお願いをしました。



本日、その確認が「交渉するだけで良い」になれば、今回の売却の障害はなくなります。

ここはひとつ、交渉のみでOKという回答でフィニッシュできることに期待です!



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posted by ひろ* at 08:01 | Comment(0) | 仙台2棟目(売却) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする