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仙台２棟目を売却するにあたり、価格をどうするか。義母は管理会社さんと相談した結果
価格は買えずに指値前提で動くという決断をしたようでした。
先日、売却をどうするかブツブツと書いたブログがありましたが、この中で仙台２棟目も
少し言及しておりました。価格が高いのか、耐用年数の問題なのか、融資がなかなか
つかずに買付に至らない状態ということでした。
義母的には、この物件は元々あまり気に入っていないという話がありまして・・・。
事あるごとに「買う時からなんか嫌な感じはしていた」「全然儲かってる気がしない」
「手間ばかりかかる」とブツブツ。坊主憎けりゃ袈裟まで憎いの状態になっているような
気もします。まあとにかく嫌でしょうがないそうです。
実際のところは、確かに稼働率は微妙なのですが、１５年融資で借りていることもあり
残債がぐいぐい減って含み益は出ている状態だと思っているんですけどねー。
含み益って、どうしてもわかりやすく目の前に出てこないので、感覚的に目の前の
稼働率にばかり注目してしまうのは仕方がないかなと思っています。
あと、義母の謎の勘って割とよく当たるので、意外となめてかかっちゃいけない
やつなんですよね。なので、またそんなオカルトみたいなことを・・・とは言わないよう
心がけております。
そんな義母が、元々積み立てをしていた金融機関さんを退職して、自身で不動産屋さんを
立ち上げたということでご訪問をいただいた際に、売却するならこのくらいの価格で
いけると思いますよという話をいただいていたようです。義母としてはもう売りたいと
思っていたわけで、事後報告で「売るようにお願いしました」と連絡をいただきました。
一応、銀行さんには売りたい旨を話してから動いたそうです。
まあ、４年とか持ってるし、売れるなら売れるでいいかなと思ったので、私も
進めてくださいという話をしました。ただ、管理会社さんに対しての義理も必要なので
一般媒介にして管理会社さんにも売却を依頼するようにお願いをしました。
あれからだいぶ経過しますが、売れる気配は無し。価格設定の問題でしょうねえ。
結構高い金額だなと思いましたもん。でも今の相場もわからないから、このくらい
強気な相場なのかもしれないと思って、その価格で様子を見てみることにしました。
でも、今のところ売れません。やはりちょっと高めなんだろうなあ。
まあでも義母が売ると決めたことだし、ここは最後まで義母に任せてみようと思います。
私だったら価格を下げるだろうと思いますが、義母はどう判断するか。
ちなみに管理会社さんは指値前提のご相談が多いようですが、もう片方の業者さんは
「価格を下げない方がいい、勿体ないので指値は受けなくていい」と言っていたとの
ことでした。
最近になって動きがあり、元銀行員さんの方の不動産屋さんから、なかなか売れないから
自社で買い取りも考えているという話があったそうです。買取の場合は、未だしている
金額の８掛けとのこと。仲介で売るなら今の価格より１４％ダウンくらいの金額が
妥当ではないかと言われたそうです。指値受けなくていいと言っていた頃の勢いは
なくなってしまったようですね（苦笑）
「どうします？」と義母に相談されたので、まず義母としてはいくらでなら売りたいかを
確認。義母はできれば今の金額から９掛けくらいで売りたい気持ちだけど・・・と
言ってました。まあ私も感覚的にはその辺が着地でいいような気はしております。
それであれば、まずは義母が売りたい値段に値下げするとか、業者さんと少し話を
してみたらいいんじゃないでしょうか、とお伝えしました。
その後状況を聞いたところ、管理会社さんと相談したら、いずれにせよ指値は
必ず入るので、別に市場への売出価格を変えなくてもいいんじゃないですか、との
アドバイスを貰ったので、価格は変えずに今の金額で継続して売り出すとのこと。
早く売りたいなら金額変えた方がいいと思うけどなー、あと買取するとか言ってた
業者さんの方に本当は相談しないといけないのではないかなー、などとも思いました。
管理会社さんは元々首尾一貫して同じ意見しか言ってないですからねえ。
その人に聞いても同じ意見シカ出てこないわけで・・・。
そして現状維持だと結局売却に関しては何も動きがないわけで・・・。
とは思ったものの、そこは義母に任せると決めたので、そういう意見は封印。
その気持ちで進めていいんじゃないですかと伝えました。またしばらくして売れないとか
業者さんがどうこうとか言い出したら会話してみよう。
ということで、まだ売却にはもうちょっと時間がかかりそうな仙台２棟目でした。
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