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私はつくづく欲張りな男だなと思った次第です。だって、民泊物件を売るなら
取得の１．５倍〜２倍くらいじゃないと売りたくないなとか思っちゃったんですもの。
昨日のブログを書きながら、具体的に民泊物件を売った時の相場を知りたいと
考えるようになりました。それがわからないと、一体どのくらいで売却できるのか
見当がつかないですから。
所有ではなく転貸の場合は売上？利益？の３倍程度と聞きかじったので、そのくらいで
考えてけばよさそうですが・・・そもそも所有で民泊をやってる人が今は少ないし
それを売却しようという動きも見たことがありません。そりゃ事例がなさすぎて
わからないって話ですよ。
なので、わからないことはとりあえずプロに聞いてみようと思ったのでした。
聞く相手は最近民泊をバリバリ立ち上げている某お友達投資家さんです。
業者もやっているので、きっと感覚は持っているはずと期待。
ということで、どうなんでしょうねとメッセージをしたところ、親切丁寧に教えて
いただくことができました。
所有の場合は、あくまで感覚だけど年間売上に対して利回り（という言い方が
ただしいかはわかりませんが）２０％〜４０％くらいが目安ではないかとのことでした。
２０％で計算したら、なんと東京１５棟目は仕上げた時の１．８倍の価格に！
え、それならガチで売りたい！！
などと盛り上がっていたら、やっぱ２０％はないな、３０％〜４０％くらいで
考えた方がよいかと・・・と前のめりな私はダメ出しを食らいました（笑）
じゃあ３０％で計算してみると・・・東京１５棟目であれば、仕上がりの１．２倍。
結局数百万しか抜けないってことかー。うーん、それだったら売るのやめた方が
よさそうだなあ。
お友達曰く、民泊を売却する動きも周りでけっこう出てきているので、需要と供給の
バランスを見ながらどこで出口を取るかというのも大事そうですね、みたいな話を
したのでした。
私的には、１．５倍以上の価格で売れるなら、スパッと売って利益確定を図るのも
良いのではないかと考えておりました。でもさすがにそこまでには至らないようなので
一旦はホールドでいいかなと思い始めました。
東京１５棟目ではなく東京１３棟目で攻めるなら、あそこは不動産もリノベーションも
今よりは安く仕上げられる時期だったので、求める水準の倍率になるかもしれません。
でもそれもなんか本末転倒だし、借地だからそもそももっと安くしないとダメだろうと
思われるし・・・ということで却下かなと思った次第です。
たぶん、こういう時に「１．５倍以上は・・・」とか言い出すから売却がうまくいかない
ということなのでしょうね。この件に限らず全体的に、です。だって自分で書いてても
欲張ってるなあと思いますもん。
札幌９棟目の売却の時は、手元にまとまったお金ができて気持ちにも余裕ができました。
でももうそのお金も消えていきましたので、次の精神安定剤がほしいなあと思う
気持ちもありました。しかし、それ以上に「どうせ売るならガッツリ儲けたい」という
気持ちが先に来てしまいます。頭と尻尾はくれてやればいいのに、それができません。
（だから株は向いてなかった・・・）
本当は、この辺の欲張り感をもうちょっと緩和させていかないといけないのでしょう。
洗練された投資家になるにはそれが必要です。たぶん。知らんけど。
こういう時に欲張らずにスパッと売却できる大人になりたい〜。
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