現在５位です。今日は大雨だけど飲み会行ってきます。
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札幌７棟目の漏水、ようやっと事象が発生している箇所を発見できました。
内装かなり解体している状態でようやくです。復旧の費用など頭が痛いです。
１ヶ月半前にブログに軽く書かせていただいた漏水の件、その後暗礁に乗り上げて
とにかく大変なことになっておりました。
ファイバースコープ調査で確認する→原因判明せず
雨水管だけでなく排水管などもついでに調べて貰ったのですが、それでも漏れの原因は
わからずじまいでした。１０万円もかかったのにー（泣）
そこから、あたりをつけて少しずつ入居者様と調整しながら内装を剥がして調査をして
いきましたが、それでも原因箇所は見つかりません。入居者様は１ヶ月以上お水の
拭き取りをさせられてだんだんフラストレーションが募ってきているのが手に取るように
わかるということで、早く決着させなくてはと焦りが募ります。でもその気持ちとは
裏腹に、漏水している箇所は全くわからないままです。
壁面に接していない部分の床から水が湧き出てくる状態ということで、入居者様は
毎日拭き取りをしているとのことです。拭き取る量がだんだん増えてきているみたいな
話もあったような。雨が降った時だけ漏れてくるというわけでもないということなので、
給水もしくは排水でどこかから漏れているのではないかという疑いが考えられます。
ずっと同じペースで水が湧き出ているようなので、排水よりは給水の方が確立が
高いのかなと（管理会社さんが）想像しました。
ここがダメなら全面的に内装を引っぺがしてキッチンを取り外して調査しないと
いけないというところまできてしまいましたが、それでも調査結果は空振り。
管理会社さんとしては、これ以上はお住まいになっている状態だと確認ができないので
ご退去いただいて本格的に内装を全部ひっぺがす必要あり、という判断でした。
併せて、こちらの都合での退去な上、設備の不具合があって適切にお住まいに
なれなかった間の家賃減免などもおそらく求められるだろう、と。
有料入居者様に出ていってくれとお願いするのは全く気が進まないどころか憂鬱以外の
何物でもないのですが、こうなってしまったらもう仕方がありません・・・。
家賃を２万減額するという腹案を持って管理会社さんには説明に当たっていただき、
結果としてお引越代＋住み替え物件の初期費用負担、漏水発生から退去までの間の
家賃を２万減額する、ということで決着しました。
その後、引越費用と初期費用の明細書が届きました。全部合わせて４０〜５０万です。
くうー、きつい（泣）
こうしてセルフで退去予告を作り出してしまったわけですが（泣）
その状態にまでしてしまったので、とにかくやれるところは進めていかないとです。
退去が９月半ばということだったのですが、どう交渉したかわかりませんけど
退去の前に更に調査を進めてくださった模様です。
そして昨日「とうとう見つけました！」という報告が！
キッチンレンジフードとコンクリート梁の間にピンホール漏水が見つかった、
とのことでした。レンジフードのところとなると、建物の天井近くだと思いますが
なんで床から湧いてたの？という点がよくわからず困惑。管理会社さんによると、
レンジフード部分から外に漏れず、ボードと軽量鉄骨を伝って下に落ちていたとの
ことでした。それが床から湧いてきていたとのこと。いろんな原因があるもんですね。
この結果が届いた日に保険代理店さんとの打ち合わせが予定されておりましたので
その場で内容を見せて今後の保険の手続きの流れを確認しました。ひとまず、
調査も含めて復旧までにかかった費用をまとめて明細書として提供して貰えば、
保険会社さんに提出して判断を仰ぐとのことでしたので、管理会社さんにもそういった
資料を作っていただくようお願いをしました。また、遺失家賃についても休業補償の
対象になる可能性はあるので、併せて情報提供をお願いしました。
保険出なかったら、これも１００万どころじゃない金額になります・・・。おえー。
保険、何とか出てください！お願いします！（祈）
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