現在６位です。１０時からの打ち合わせの準備をしなくては。
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東京２棟目で多少の対応が発生しております。いずれも地権者としての申請の支援に
類するものなのですが、私はつい事務処理を後回しにしてしまいがちなので・・・。
安定稼働でトラブルも特に発生していない東京２棟目。所有している側としては
とても気楽でありがたい物件です。しかも購入した時代が良く、都内であるにも関わらず
しっかり利回りも取れています。お宝物件なのでよほどのことがない限りは売りませんが
売ればかなりの売却益も見込めます。親孝行物件です。
ただまあ、平成初期築のＳ造ということもあり、耐用年数も切れてトラブルがぼちぼち
発生してきているのは否めません。設備の老朽化や漏水が発生しております。
先日、管理会社さんからテナントさんの部屋に設置しているエアコンが故障したので
テナントさんにてメーカー修理を依頼したとの連絡がありました。あのエアコンは
私が設置したものなので、メーカー修理の費用はこちらで負担しないといけないので
あろうなあと思いますが、とりあえずエアコンがないとお店が営業できないので
先方で手配したようです。応急処置はできて運転するようになっており、本格的な
修理が近々行われると聞いております。
確かに、もう購入して１２年ですからねえ。ここでうまく直ったとしても、交換の
タイミングなのかもしれません。覚悟はしておこう。
それから、一部のお部屋で壁紙にカビが生える件も、発生の都度壁紙を貼り買えて
おりましたが、大規模修繕を近々行うことにしました。これも業者さんに相談して
タイミングを図っているところです。急ぎはしないので、業者さんの空きが出た時に
やってもらえればいいやということで。
ハード面だとそんな話がありますが、最近はソフト面というか申請の面での対応が
２件ばかりありました。
１つが、当方の物件の前にある街灯の修繕です。最初は隣地の方が管理会社さんを通じて
私に街灯を直すよう依頼があったのですが、私道は皆のものなのだし私だけで直すのは
おかしいよねということで再検討をするようお願いしました。結果、町内会の方で
助成金を使って直すことになったので、私が署名押印、あと印鑑証明書に謄本、公図を
添付してくれとのことでした。
署名押印するのは私だけでいいの？というところがわからず、管理会社さんに確認を
お願いしていたところまでは過去ブログで書いていた内容です。
その１
その２
このブログを書いた後、管理会社さんと改めて公図や現地の状況などを確認した結果
実は私道は共有持ち分ではなく各人が土地を出し合って通行している形のようだと
いうことがわかりました。私は別の案件とごっちゃにしていたようです。あちゃー。
なので、私の持っている土地に建っている街灯なので、私だけ署名押印すればいいと
いうことがわかりました。失礼しました。
３ヶ月以内の公図と謄本を出さなくてはならない、と聞かされていたので、そこが一番の
ネックでした。法務局に平日行かなくてはならないのはけっこうハードル高いです。
頃合いを見てやりますと言ったものの、その後サラリーマンの仕事が忙しくなってしまい
法務局に行くタイミングがないままずるずると延ばしてしまっていました。
先日、管理会社さんと東京１６棟目の件でお会いした際に、東京２棟目の書類の状況を
聞かれました。街灯を直してほしいと言っていた方から状況確認の連絡が来てしまった、
とのことです。公図と謄本がネックで・・という話をしたところ、それであれば
その辺の法務局関連のものは管理会社さんで取ってきます、ということに。
それだったらこっちもすぐに対応できます。
ということで、書類と印鑑証明書を送付して無事対応完了・・・と思ったのですが
印鑑証明書を出してと言われているにもかかわらず、実印を押さずに提出して
しまいました。アホです、私。もう一度書類を出し直しになりました・・・。
詰めが甘い男です。
それからもう一つの対応ですが、家主滞在型民泊を始めるということで家賃を少し上げた
入居者様から、民泊の申請にあたり家主の許可が必要なので書類を書いてほしいという
話が届きました。管理会社さんより書類が送られてくるので、署名押印して返送して
ほしいということです。
届いた書類を見ると・・・あれ？該当のお部屋の入居者様だけでなく、その下のお部屋の
入居者様のお名前まで書いてあるぞ？間違えてる？
管理会社さんに聞いてみたところ、なんと正しいのだそうです。別のお部屋の方も
一緒にやるのだそうで。留守の間の対応とか清掃とかやるのかな？思わぬところで
人間関係が出来上がっていることにびっくりでした。
ということで、正しいのであればさっさと署名押印して返送しなくては。
こちらは特に問題もなく無事に完了となりました。
同じようなタイミングで対応が重なるのはなんなんでしょうねー？不思議。
ま、発生することは仕方ないので、淡々と処理をしていきたいと思います。
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