札幌出張に行ってきます。

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お盆休みですので、札幌にちょっと行ってこようと思います。目的は札幌１３棟目の

リフォーム打ち合わせ。あとはレジャーも楽しんでこようと思います。



東京は毎日暑くてたまったもんじゃないですね。こんなに暑くて汗が噴き出てるのだから

多少痩せてもいいと思うのですが、どういうわけか痩せてくれないのはなぜなのか。

スタミナつけなきゃとデブ飯食ったり、お風呂上りにアイス食べたり、お酒を飲むと

おつまみを過剰に摂取してしまうのが悪いのか。いやそれ全部悪いし。



でもさすがに、お医者さんにだいぶ「このままだとヤバいよ」と脅されたので、

いい加減真面目に節制しないといけないんだろうなという気はしております。

歳をとればとるほどに痩せにくくなると言いますから。意識低い系を自認する私でも

健康を害することはあまりしたくありません。



それとですね、最近またスーツのワイシャツのお腹がきつくなった気がするので、

いつもワイシャツやスーツを買っているチェーンのお安いお店に行ったところ

もうこれ以上大きなサイズはないと・・・。むむ、それはいかん！今以上に太ると

ワイシャツやスーツの選択肢が極端に減ってしまう！それは避けたいところです。



ということで、最近はまずご飯の量をたまに減らすことから始めております。

いつもなら普通盛りのところを少し小さいサイズに変更するようにしています。

併せて、ノンアルデーをもうちょっと拡大していこうかなと。酒を飲んで胃袋が

無限大モードに入るとアホほど食べることができてしまうので、そのモードに

できるだけ入らないよう、ノンアルの日を増やしていこうと思っています。



自宅では２日に１回ノンアルしてましたが、外で飲むときはノンアルデーの対象外に

しておりました。これを拡大して、外でもノンアルデーを増やす方向で考えようと

思っております。



いろいろ食べたい気持ちを抑えるよりは、１回で食べるボリュームを減らす。

まずはそうやって少しずつでいいので減らしていこうと考える次第です。



あと、適度な運動も大事。とはいっても、私は歩くくらいしか運動しておりません。

走れば膝が壊れそうだし、ジムは昔１度だけ行ったことがあるけど続かずじまい。

動く機会を増やすには・・・夏フェスですね（強引につなげる）



ということで、夏は毎年恒例の札幌出張に行ってきます。この時期はロックフェスの

老舗であるライジングサンロックフェスティバルが開催されます。ここ数年は

タイミングを合わせて札幌に行ってフェスに参戦するようにしております。



若い頃はライブもクラブもフェスも大好物で、バイト代をほぼ全額音楽に注ぎ込んで

生活していました。今でもライブハウスや音を出せるカフェのような業態を将来的に

やってみたいと思っています。ただ、それを今すぐどうしてもやりたいかと言われると

そこまでの形ではないため、まだサラリーマンも並行でやればいいやという感じです。



年に１回くらいは現場の音を感じていたいというのもあり、例年どこかしらの夏フェスに

行くようにしております。最近はライジングサンが多いですね。



ということで、元々この時期は札幌入りする予定で調整はしておりました。

しっかりとフェスを楽しんで来ようと思います。会場には管理会社さんのスタッフの方も

いると聞いてますので、ご挨拶と乾杯を通じて親睦を深めていきたいと思います。

（管理会社さんにおごるビール代くらいは経費にできますね・・・領収書ないけど・笑）



あと、今札幌では札幌１３棟目のリフォームを進めています。まだプランも出てきて

いない状態ですが、これに関しても現地で打ち合わせをしてこようと考えております。



地方物件の再生は、家賃が安いことからあまり費用がかけられません。

東京であれば家賃が１０万とれる物件でも、札幌では４万とか５万くらいが精々です。

単純に利回りで考えると、リフォーム代に対して利回り２０％とりたいと考えたら

東京は６００万かけられますが、札幌は５万だとしても３００万しかかけられません。

この辺が地方物件の再生の難しさです・・・。



札幌１３棟目の管理会社さんは、過去に札幌１０棟目、札幌１１棟目の再生も

支援してくださったので、その辺の懐具合などは熟知されています。そういう方に

ご支援をいただくことで、リーズナブルに最低限貸せるくらいのリフォームをご提案して

いただけるというものです。



密に連絡を取りながら対応していかなくてはなりませんので、なるべくこまめに

プランの話をして進めていった方がいいでしょう。札幌に行く時はそのチャンスです。

本日お会いして現地でプランの話をして、ランチなどをする予定になっております。



とにかく極力お金をかけたくないでござる、という私の希望をどこまでかなえられるか。

なんとかいい形に収まるようにやっていきたいと思います。



というわけで、本日より来週月曜まで札幌に滞在してこようと思います。

いきなり「今日飲みませんか」「明日会いませんか」とメッセージが飛んで来たら、

あいつまた無計画にやってんなと思ってやってください（笑）



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尻に火が付くまで仕事が始められない問題。

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すぐやる課所属の人だとありえないと思うのでしょうが、何事もギリギリまで

引き延ばしておしりに火がついてから始めることが多すぎて・・・。



まずはじめに、本日はブログに書く事件も特になく、書いてもいいけど今はまだ

落ち着かないので後日にしたいものとか、それは大っぴらに書いちゃうのはどうかなと

思う内容ばかりで、どうしたもんかなーというモードでダラダラと思いついたことを

書いていますので、まとまりに書くブログに仕上がると思います。あらかじめご容赦を

いただければと思います。



私は基本的に「明日やれることは明日やる」という生き方をしております・・・。

明日やろうはバカヤロウなんて言葉もありますが、その論でいくと私はいつも

バカヤロウであるという定義が成立してしまいます（苦笑）



今ちょうどお盆休みなので、少しずつ溜まった仕事もやっつけているつもりですが、

普段出かけてばかりであまりできていない嫁ちゃんとの買物とか、そういう方にも

時間を割いているため、進捗ははかばかしくありません。切羽詰まっているものだけは

ちゃんとやっつけたつもりなので、とりあえずは大丈夫だと思いますが・・・。



こうやって、まだ締切まで余裕があるものがどんどん後ろ倒しされていくのです。



一応、夏休みの宿題は夏休み終盤に始めてギリギリに終わらせるスタイルでした。

ここでやらないとさすがにまずい、という時にはちゃんと着手できる人なのです。

そんなこと威張ってどうする、と言われたら何も言い返せませんが、一応仕事を

落とすことはないという意味で捉えていただければ・・・。



こういう性格だと困ることとして挙げられるのが、予約とかそういう系の話です。

余裕をもって予約すればもっといい席やお店が空いていたであろうにも関わらず、

それをせずにギリギリであまり具合の良くない席を予約せざるを得なくなったとか、

お目当てのお店が空いてなかったとか、そういうことは普通に起こります。



また、例えば札幌に行くと決めていたとしても、ギリギリになってから誰と会うなど

予定を組み始めるので、結果として会える人が減るということもあります。

そりゃギリギリから調整始めたら皆さん予定入れちゃいますからね。



更には、書類の提出などの話になると、ギリギリで動き始めようとした結果、

不明点があったり役所や法務局で何か取ってこないといけなかったりすることが

そのギリギリで発覚し、泡を食うこともあります。



こうやって書いてると、まったくいいことないんですよね。ギリギリボーイズ。



なのになぜギリギリを続けてしまうのか・・・。自分でもわかりません！

でもやっぱり、今日やらなくても何とかなる仕事は、今日はやらないという判断を

してしまうのですよね。。。ひとえに私の怠け心がなせる業なのでしょう。。。



どうも気が進まないから逃げたいなーと思うことに関しては、やっぱり優先度が下がり

後回しになる傾向は自分でも見てとれます。楽しいことや易きことに流れる傾向、

大いにあります。



頭では、そうすることで損をしていることがあるとわかっているのですが・・・

どうにもこう、自分を律せてないんだよねと。どうしてもんなんでしょうね、これ。



時間があればやるのかといえば、決してそんなこともなさそうでして・・・。

たまのお休みだと家のことや嫁ちゃんとの時間を優先したいと思いがちですので

普段先送りしていることを着手することができないのは変わりません。



変えるには、相当強く意識を持って取り組まなくてはならないのだろうなと思います。



その一方、単純に自分が楽しく生きるというだけの目的であれば、別に先送りしても

何をしてもいいんじゃないの？という気持ちがないわけでもありません。そりゃあ確かに

損をしていることは色々あるかもしれませんが、その損をなくすためにまた別の枷を

自分にはめるのも、果たしてストレスフリーな生き方なのか？などと思ったり。



こうして自分を正当化して生きているわけです（苦笑）



有名な四象限マトリクスとして、すぐやることを整理した図があります。





「B」の象限に手を付けられるかが事業の成否にかかわるのですが、私はどうにも

「A」「C」の象限以外の作業ができないという問題を抱えているように思います。



昔から、目先のことは器用に対処できるけど、大局観を持った仕事ができないと

サラリーマンの会社で師事した先輩社員の方に言われておりました。そういうところを

うまく直していった方が良いのだろうと頭ではわかっています。でも何度も書いた通り

なかなかそれができないんですよねえ。ダメ人間です。



何をどうしたらいいということはないのですが、今そんな感じですということを

徒然と文字起こししてみた次第です。結論もオチも何もない話で恐縮です。



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東京８棟目の駐車場の募集料金がおかしなことに・・・。

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東京８棟目の駐車場の募集価格がおかしなことになっておりました。なぜか半額の

ディスカウントセール状態。いやーそういうの勘弁してくれー（泣）



東京もすっかりお盆休みな雰囲気で、朝晩のラッシュは鳴りを潜めています。

朝はドラクエウォーク的なやつの関係で家の近所を徘徊したりすることが多いのですが

７月後半から通学中の子供の姿がなくなり、今日は通勤のサラリーマンの姿もなくなり、

朝は観光客の外国人の方（民泊泊まってたものと思われる）がスーツケースを引きずって

歩いているのを見るくらいになりました。



サラリーマンの会社のチャットツールを見てると、出勤している人も一部には

いらっしゃるようですが、ほとんど書き込みは見かけない状態です。お盆休みを

満喫しているのでしょうね。私も嫁ちゃんとのお買い物などでお休みを満喫して

おります。不動産の経理系の仕事や事務作業が全然進んでないので不安ですが・・・。



しかしお盆休みでも関係なく働いている管理会社さんもいらっしゃいます。

本当に頭が下がります。皆様なくして賃貸経営は成立しないと言っても過言では

ないでしょう。お盆のお休みの時に連絡を受けるの、ちょっとしんどいですからね。



今回、管理会社さんから頂戴したご連絡は、東京８棟目の入居者様から敷地内の

駐車場を借りたいというお問い合わせがあった、という内容でした。



東京８棟目は入居者様とも仲良くしている物件なので、借りたいと言っている方の

X(Twitter)の投稿から、借りたい理由が類推できました。確かにそういう話なら

借りたくなるだろうなーというのは理解できます。



気になったのはその後の内容です。なぜか管理会社さんから「駐車場の料金は

●●円（想定賃料の半額）でよろしかったでしょうか？」というメッセージが届き、

あれ？なんで半額？とクエスチョンマークがいっぱい灯ってしまいました。



私は忘れっぽいところがあるので、何かの折にその半額のお値段で頼むようなことを

管理会社さんに口走ってしまっているのかもしれない・・・などとそわそわして

しまいました。自分の記憶力が一番信じられません（苦笑）



ちなみに入居者様からも直接「駐車場のお問い合わせを管理会社さんにしました」と

連絡が届いておりました。うーむ。両面から当たってみるか。



管理会社さんに、私が何か変なこと言ってしまったかを確認したところ、入居者様から

そのお値段で確認があったから、私が入居者様とそういう話をしたかと思っていた、

あるいは前回借りていた方が一時的に半額に減額した時期があったので、その時の価格を

聞かされてそう問い合わせをしたのかも、という話でした。



それだったら私が入居者様に直接聞いちゃった方が早いなと思ったので、なんでその

金額で問い合わせしたのかしらと確認。すると驚くことに、空室の募集のサイトを見たら

その半額のお値段が記載されていたからということだったのです。スクショも送って

いただきましたが、確かに半額のお値段でした・・・。なんてこったーい。



入居者様にはその価格が間違っているんですごめんなさいと謝罪。本来想定した金額だと

予算感に合わないから他を探しますねということになりました。誤情報にてご迷惑を

おかけしてしまい、申し訳ないです。



管理会社さんに貰ったスクショを送り、どうも半額で掲載されているサイトがある模様と

報告したところ、管理会社さんの情報掲載は通常の金額になっているので、他業者さんが

掲載する時にその金額にしてしまっているのだろうということでした。



管理会社さんから他業者さんに掲載の訂正を依頼することになりましたが、冒頭にも

書いた通りお盆休み中でもありますので・・・いつ変更されるかは微妙な感じです。

しばらく誤情報が残った状態になってしまうんだろうなあ。



ただの記載ミスだとは思いますが、念のためなぜ半額で記載してしまったのかも

先方に確認して貰うようお願いしました。あくまで確認できる範囲で、です。

こちらが出している情報に何かしら不備があったなら直さないとですしね。



ということで、自分でもたまにはポータルサイトをチェックしないとダメだなあ、

と思った祝日の夜なのでした。



追伸

・・・東京８棟目をＳＵＵＭＯで検索してみたら、駐車場１０万円って書いてある

ページも見つかったよ（苦笑）

適当過ぎんだろこれー。



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太陽光発電の売却のお話、またまた振り出しに。

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太陽光の売却、義母の繋がりで購入候補の方が出てきたのですが、価格が折り合わず

成立しませんでした。なかなかうまくいかないもんですねえ。



お盆休みはゆるりとしています。土曜日は猫の健康診断と事務処理や家事をいろいろ、

日曜日は海外から一時帰国していたお友達とランチや内覧会をやって、夕方からは

ずっと放置していたＩＫＥＡの家具を組み立て始めたものの、不器用ヘタクソすぎて

まともに作れる気がせず、パーツのまま粗大ごみに出すことを決意した次第です。

今日は午後から嫁ちゃんとロフトやら銀座やらでお買い物デー。明日、明後日は

溜め込んだ事務処理を本格的にやって、木曜からはロックフェスと仕事のために

札幌入りする予定です。



後半戦何もできないから、明日と明後日の事務処理がどこまで進むかが勝負だな。

頑張らないとー。



さて、本日は先日ブログに書いた太陽光購入候補の会社さんのお話の続きです。



あらすじとして、義母が仲良くしている不動産屋さんのお取引先が、もしかしたら

太陽光発電所を高く購入してくれるかもしれないということだったので、今の元付の

会社さんの許可を得て実際に話をしてみよう、という流れになった、というところです。



義母のお付き合いしている業者さんは私も面識があります。賃貸営業も売買営業もできる

優秀な人です。仙台１棟目を事務所？仮眠部屋？として１室借りてくださっており、

家賃も遅滞なく入金されております。いろいろな意味でありがたいです。



そんな彼から、義母に買ってくれそうな業者さんのご紹介があったものの、義母の

話だけだと正直要領を得ず、義母も自分でうまく伝えられていないことはわかって

いるので、直接話してくれと依頼してきます。でもあまりにも話がわからない状態で

背p脳と話すのも失礼かと思い、聞けるだけ聞き出してから直接会話という流れに

させていただきました。



直接話をしたことで、先方に何が伝わって何が伝わっていないか、どういう経緯で

今回の話に至ったか、などがわかってきました。少なくとも、その不動産屋さんは

自分が仲介で入ろうとは思っておらず、義母にはお世話になっているので、ご紹介を

することで双方がいい形でおさまるならいいなというだけだったようです。

ありがたいですね、本当に。そうやって気遣いをしていただけることに感謝します。



先方が一度お会いしてお話ができればと言っていたので、隣の区画の友人と日程を

あわせて候補日を出させていただきました。この時点では想定売却価格よりも高い価格が

提示されている状態でしたので、やっぱり何とかしないとですよね。

ただ、隣の区画の友人が長期で家を空けているということだったので、お盆の頃合いに

日程調整をしていただく方向で調整を依頼しました。



その後、先方よりもう少し詳細な情報をいただいた方、より精度の高い価格提示が

できるので情報を貰えないかという相談が。勿論そうですねということで元付の

業者さんに許可を貰って、元付さんが作成した一次検討資料を送付した次第です。



それからしばらくが経過しましたが、打ち合わせ候補日が近づいても具体的な日程の

提示がなく、そろそろ予定を入れたいんだけどなーと思いつつも動くことができない

モヤモヤした状態が続いておりました。



なので、先方に連絡をして、とりあえずお盆時の会合の予定はなくなったという

理解で良いですかと確認をさせていただきました。ややあってから、時間がある時に

電話で会話したいと不動産屋さんから回答あり。わかりましたということで、こちらの

都合がいい時間に電話をしましたが、今度は不動産屋さんが電話に出られません。

行き違いのすれ違いだな〜なんて思いつつも、また連絡するタイミングを探るか

あちらから連絡が来るだろうということで一旦忘れることに。



・・・などと思っていたら、ＬＩＮＥでコロナに罹ってしまったという連絡が

届きました。ありゃ、今また流行ってるみたいですしね。お大事になさってください。



ＬＩＮＥはまだ続きます。要約すると、検討資料を見て出した金額が当初想定より

かなり下がってしまったので、会うかどうか金額を見て検討してほしい、遠慮なく

断ってくれていい、という内容でした。



義母から出ていた情報が断片的だったのは会話の中で理解できていたので、こういう

揺り戻しはあってもおかしくないよねという覚悟は一応しておりました。

案の定のオチになってしまったなあ、という感じでした。



金額がちょっと安くなりすぎるので、今回はお断りせざるを得ませんでした。

仲介してくれた業者さんには申し訳ないけどなかったことにさせてほしい趣旨と

こうして気を遣っていただいていることに対する謝辞を述べ、一日も早いコロナからの

回復を祈念しますということをお伝えしました。



予想はしていたけど、やっぱりそううまくはいかないもんですよねー。

ま、気を取り直して次に行ってみましょー。



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東京２棟目のテナントさんのエアコンが故障・・・。

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東京２棟目のテナントさんのエアコンの件、一時的には動くようになりました。

ただ、根本的には交換するしかなさそうで・・・１２年動いたし良しとしますか。



私は住居物件が多く、テナントが入っている物件はほとんど持っておりません。

全体の中で見ても、東京２棟目に２部屋、東京１０棟目に３部屋の５部屋だけです。

特に意図してテナントを避けているわけではないのですが、結果としてあまりご縁が

ないような感じです。



他にも、過去に保有していた物件だと、札幌９棟目で２部屋、東京９棟目で３部屋の

テナントがありましたが、割とスパッと売っちゃってます。別にテナントが嫌で

売ったわけでもないのですが・・・（笑）



なので、なかなかテナントに関する知見が蓄積されない私なんですけど、営業が

できないというのはバチバチにヤバい事態であることは理解できます。

今回はそんな事態が発生したというお話です。



東京２棟目のテナントさんは、現在は両方ともテイクアウト中心の飲食物を扱う

お店です。路地裏なので飲食には不向きだろうと思っていたのですが、意外と

業績は悪くないようで、片方のお店はもうかれこれ６年とか営業しております。

人気も上々みたいで、私としてはとてもありがたいです。



そのテナントさんから、エアコンが動かなくなったという一報が入りました。

管理会社さんから私のところに情報が連携されてきましたが、この時期のエアコンの

故障はやばいぞと焦ったものでした。



管理会社さん曰く、営業ができないので修理が来るまでお店はお休みとのこと。

１〜２日の休業の後でメーカー修理の方が入れることになったようでしたので

まずは良かったのですが・・・これで直らなかったらだいぶヤバいことになります。



管理会社さんからは、エアコン交換の可能性も念頭に置いておいてほしいとの

相談もありました。うんそれは確かに覚悟した方がいいかもですね。エアコンが

つかない店舗で営業するのは実質的に無理です。交換不可避です。

できればメーカー対応で何とかなるルートがあればいいのですが・・・。

今はメーカー修理の結果を待つしかありません。



そして運命のメーカー修理の日。結果はどうなったか・・・夕方くらいになって

柄にもなく気になりだしてしまい、管理会社さんに状況の確認をさせていただきました。

返答があり、一時的に動く状態にはなったとのこと。後日、本格的に部品交換をして

修理するが、基盤に故障個所があった場合は修理は難しいということでした。



修理できれば御の字ですが、まだ交換ルートも残されている印象を持ちました。

油断はできないなあ・・・まだまだ怖いぞこれ。



そして運命のメーカー修理２回目。結論としては「修理不可」でした（泣）



なんでも、一人で来たけど一人だと本体が取り外せなかったとのこと（おいー！）。

あと、メーカーさん規定に対して、設置されているエアコン本体の上部のスペースが

少なすぎるため、取り外し不可という判断になったそうです。なんか、一人しかいなくて

外せなかったことに対する言い訳をしているように聞こえちゃいますねえ・・・。

うがった見方かもしれませんが。



取り外せば修理できるかもしれないのに、取り外せないから修理できませんというのも

いささか納得感に欠ける話ではあるのですが、まあもうしょうがないでしょう。

ぐちぐち言ったところでメーカーさんの結論が変わるわけではありませんしね。



ということで、私としてはエアコンを購入しなくてはならなくなりました。

痛い出費ですが、やるっきゃないですねー。



現在、管理会社さんともう１社、合計２社に設置のお見積を依頼しています。

エアコンはこちらで購入して、設置だけお願いする形を考えております。

量販店で買って設置までオールインワンが一番楽ではあるのですけれども、やはり

ネットで買った方が価格は有利ですからね・・・。



応急処置しかできていないということもあり、秋まで待って・・・というわけにも

いかないでしょう。本当はオフシーズンを待ちたかったですが、とっとと手配を

してしまった方がいいと判断します。やり手の人はこういう時のためにストックも

準備しているのでしょうねえ。



見積が出たら工事の手配をしようと思いますが、お盆も挟んでいるのし繁忙期出汁

工事は８月中にできるのかなあ・・・といったところでしょうか。きびしー！



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