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富山１棟目、なんと募集をしていない状態でした！どうしてそうなるのかと（汗）
ほんと電話してよかったわー。別件での電話だったけど。
病院でお亡くなりになった入居者様のお部屋が空室になっている富山１棟目。
リフォームも終わり、お亡くなりになった入居者様が生前にご連絡をしてくださっていた
エアコンが調子が悪いという話を受けて、エアコンの交換もしました。準備は万端。
あとは粛々と募集をするのみです。
富山１棟目は富山市ではなく富山県の某市にあります。その市内でもかなり田舎に
立地しておりますので、月に数名の反響があれば十分という感じの場所です。
少ないチャンスを安い家賃とそこそこの設備でしっかりとモノにする。そんな作戦が
必要なお部屋です。
そんな物件ですので、機会を逃さないことはとても大事です。機会損失が空室の長期化に
直結する、それが田舎の物件というものです。
今回、私はその機会損失をしてはならない物件で盛大に機会損失をしてしまいました。
なんと、募集が始まっていなあったのです（少なくとも最寄りの仲介店舗では）。
なぜそれが発覚したのか。それは私のサラリーマンのお仕事がきっかけでした。
今週北陸方面に出張があるので、週末少し富山に立ち寄ろうかなと思っております。
空室の状態とかも確認したいと思っておりますし。あわよくば仲介店の方とご飯でも
行ければいいなという感じで考えておりました。
富山１棟目の管理会社さんは、仕事が細分化されているため、誰と関係を構築すれば
いいかがわからないという難点があります。最近になってようやっと基本的な窓口は
仲介店の店長が担ってくれることになりましたので、それであれば店長としっかり
関係を作った方がいいなと。やっとターゲットが見えてきました
ただ、メールでお誘いすると「会社でＮＧ」みたいな感じになりがちでした。
直接店舗に行った時に話をしたら多少脈ありな感じだったので、メールではなく
そういうのは電話でお誘いした方がよさそうだなと判断。今回はお電話にてご飯とか
どうですかという話を持ち掛けました。
残念ながらご飯は先方の予定があったようなので断念しましたが、その時に店長が
「あれ、募集って・・・」と不穏なことを言うではありませんか。あれれと思って
そこを掘り下げていくと「募集条件って決まってないですよね」と。えー、そうなの！？
今までそんな漏れはなかったけど・・・どういうこっちゃ？
経緯はわかりませんが、うちの物件はまだ募集されていなかったようです（汗）
言われてみると、募集条件どうしますかみたいな話はした記憶がなかったです。
しばらく満室だったから誰と話すべきなのかもわからなくなってましたし、適切に
対応してくれているものと思い込んでました。あーあ、やっちまったー。機会損失。
リフォームが終わったことは認識されていたので、店舗側で確認が漏れていたのか、
それとも別の担当がいてその人が忘れたのか。細分化しすぎると責任の所在が
よくわからなくなるのは一つの弊害だよねと思います。功罪どちらもあると思いますが
なんとも微妙な話になってしまいました。
でも、これを今ここで怒ってもあまり意味はないかと思います。相手の責任の所在が
どこにあるかがわからないのだから、もしかしたら店長は私の仕事と思っていないかも
しれません。きちんとした店長なので、責任自体は感じてくれると思いますが・・・。
ここで変な感情のしこりを残すくらいなら、前向きな話をした方が得策と思います。
ということで、気を取り直して、今から募集開始です。条件は今ここで決めましょう。
店長といろいろ話をしながら少しずつ思い出してきました。
今回の募集しているお部屋は、３室くらい空室があった時に「設備を整えて家賃を
上げて募集する」ということで動いていたお部屋でした。ウォシュレットも設置済と
店長が言ってたので、なんでそんなん設置したんだっけと考えているうちに無事に
思い出したのでした。そうだったよ確か。うん。
ただ、結果としてこの部屋が一番最後に決まったんですよねえ・・・。
設備を整えずに家賃で勝負した方が良かったっぽい、ということがわかりました。
今後はもう設備を整える方向性は無しだろうなあと思っています。
ということで、他の部屋より１０００円だけ高い家賃で前回募集していたので
同じ家賃で今回も募集することにしました。敷礼はゼロゼロ。広告料は必要に応じ
出しますということで話をしました。店長がやる気になるなら１ヶ月出しますよと
言いましたが、自社管理物件なのでそこはあまり関係ない？みたいです。
なかなか決まらず他業者さんを頼る時は広告料つけるかも、みたいなことを
仰っておりました。
５月末にエアコン交換が完了して、その旨を原状回復担当の方にお伝えしてから
１ヶ月半が経過してしまいました。あまり募集に適したタイミングではないとはいえ
一か月半を無為に過ごしてしまったことは残念です。私の方でも、原状回復担当の方に
お伝えするだけではなく、店長にも併せてお伝えしなくてはならないなと反省。
相手を変えるより自分が変わった方が話が早いしイライラしなくて済みますからねー。
何はともあれ、募集が開始できたので良かったです。そう前向きに捉えましょう。
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