現在４位です。会社行かなきゃだけど支店長とも電話しないとー。
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札幌６棟目で退去が発生してしまいそうです。生活保護の方で、もう退院できないと
病院から通告されてしまったのだとか・・・。
札幌の物件は札幌１２棟目が割と入れ替わりが激しいもののすぐ埋まるという
状態になっており、それ以外の物件はそもそもの出入りがあまりないという平和な
世界になっております。
札幌２棟目とか札幌３棟目とか持ってた頃は、なかなか入らないわ、入ってもすぐ
出てしまうわで、不動産投資ってこんなに気苦労が絶えないのか・・・と思って
いたのでした。でもまあ、薄々気づいてはいたんですよ。買っている物件が悪いと。
でもそれ以上のものを買うことができなかったので、それでやるしかないと思って
いたのでした。
物件スペックの問題はなかなか解消はできませんが、そのハンデを管理会社さんや
仲介業者さんとの人間関係で克服していくことができることはわかった、というのが
あの頃の物件運営からの気づきであったと思います。でもやっぱりスペックが悪いと
回転も早くてしんどいなあ、というところはぬぐいきれませんでした。
そして最終的には売却をするのでした。
あの頃持っていた札幌の物件は単身のものが多かったので、それも余計に拍車を
かけていたように思います。それに対して、今持っている札幌の物件はファミリーが
中心です。単身もあるにはありますが、おおむねファミリーが多いかなと。
ファミリー間取りが３２部屋、単身間取りが２３部屋となっております。
言うほどファミリーばかりでもないって？まあ確かに。単身１９部屋の札幌１２棟目が
あるので、そう見えてしまうのはやむを得ないと思います。でも意識的にファミリーを
買うように気を付けてはいます。
ファミリー間取りは退去が比較的少ないということに加え、札幌６棟目は生活保護の方が
主体になっているということもあり、しばらく安泰だろうと思っておりました。
実際、出入りはあまりなく、ここまで推移しております。とはいえ、全くないわけでは
ありませんので、たまには退去騒動も勃発します。それも不慮の事故で。
今回もそういう感じの、積極的な退去予告ではなく、むしろ退去したくないんだがという
本人の意思とは無関係な退去予告でした。「もう退院できないから・・・」という
理由での退去予告だったのです。
退去予告をされてきたのは生活保護のおじいさんでした。いや、厳密に言えば
保証会社さんが退去させるために動いている、が正しいでしょうか。
これまでの状態がどうだったかは私には知る由がないのですが、とにかく今回、
保証会社さんから管理会社さんに連絡があり、病院からもう退院できないと通告されて
しまっているので、本人は退去したくないと言っているものの、退去手続を進めなくては
ならない、という話なのだそうです。
・・・なんか切ないですね、こういう話。大家の立場云々は置いておいて、本人はまだ
生きる希望を捨てていないし、もう一度退院して今までの家で過ごしたいと思って
いるにも関わらず、外圧によってそれが許されない状況になっているわけですから。
自分が同じ立場だったらどう思うだろう・・・と考えると切なくなりました。
他方、大家としては、お亡くなりになる前に退去いただいた方が手続きは格段に楽です。
なので保証会社さんのおっしゃることもごもっともと思います。それに生活保護なので
行政としても退去を進めて無駄な支出を避ける方向に進めなくてはならないでしょう。
これも立場上ごもっともなことであります。
どちらの言い分も間違っていないだけに、余計に複雑な気持ちになります・・・。
とはいえ、今回は保証会社さんが退去に持っていくよう動いておりますので、その流れで
進めていくしかないのだろうなとも思います。大家としてはちょっと痛いですが、
やむなきことと認識しました。
退去の手続きは保証会社さんにお任せしておけばいいのですが、今回は本人が
退去したくないと言うのを退去させるという流れだからなのか、私が何かしら書類を
書かなくてはならないそうです。保証会社さんから書類がいずれ送られてくるので
それに必要事項を記入して返送してほしいということでした。
書類が届きましたら速やかに対応いたします。
退去が終わるのは遅くとも８月中くらいだろうとのことでした。第二繁忙期のシーズンに
差し掛かっているので、その意味では悪くない退去時期です。生活保護の方に
第二繁忙期って関係あるのかな？という点は置いておいて。
色々なことがありますね・・・。思うところはあれど、現実は現実ですので、
淡々と処理を進めてまいりたいと思います。
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