現在９位です。ぬわー、週末の予定がいろいろ崩れていくー・・・。
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売却済の札幌９棟目ですが、テナントの家賃保証が始まってしまいました。
いつものずるずるパターンじゃないかなーこれは・・・こわっ。
先日、売却が完了した札幌９棟目。こちらの売却も一筋縄ではいかず、紆余曲折を経て
ようやっと売却完了といった感じでした。購入も大変だけど、売却はもっと大変です。
自分ができることに限りがありますから。
そんな中、この札幌９棟目は自分ができることとして「空きテナントの家賃保証」が
ありました。仲介業者さんに提案されたのですが、現金で購入されるお客様が
テナントが空室なのを気にしているという話があり、家賃保証してくれれば決められると
提案されたので、これは乗った方がいいなと思って乗っかったのでした。
管理担当さんに、保証したとして早期で決まりそうか裏を取ったのですが、
問い合わせは今その管理会社さんの空室の中で一番多いとのことでした。
以前は内装がボロボロだったのですけど、今回は出て行ったテナントさんが内装を
しっかり仕上げているから、反響度合いもだいぶ変わっているようだ、と。
その話に乗っかってみたものの、実はちょっと不安がありました。
以前は本当に全然決まらなかったテナントです。申込があってはキャンセルになり・・・
それを繰り返していた物件なので、本当にそんなにすんなり決まる？と疑心暗鬼でした。
管理担当の方もすごく頑張ってくれるし動きがいいのですが、希望的観測を伝えてくる
傾向があります。前に決まらなかった時も、いまにも決まりそうな物言いをしていたし、
家賃を変えるとかそういう提案よりは自分自身で頑張って動く方向性でやっている
印象が強かったです。
なんか、今回の物言いもその時に似ているような気がしたので、本当にこれちゃんと
決まるかな？という不安は漠然と抱えておりました。
売却の決済の前に、これでもう決まったくらいの確度っぽい言い方で管理会社さんの
社長（＝仲介業者さん）が伝えてきたのですが、管理担当さんに裏を取ると、
指値がきつくて押し戻すところでそんな順調に決まるかはわからない、と。
そしてどうもこの話は流れたっぽいです。
そもそも私が売却している途中でテナントさんの入居申込があったのですが、
これまた希望する設備の導入費用が高すぎて辛くなったようで、いつの間にか
立ち消えになってしまいました。ここから既に嫌な流れになっているような気が。
少し前に聞いた時には、いつもの「内見はあるのですが決まらず・・・」という
モードになっていたので、ちょっとまずいなあと感じている次第です。
今月の送金から保証分の１０万が差し引かれます。せっかく売却したのに手取りが
減っていく〜・・・。悲しみが深い、ってやつです。
でも、これこそ本当に私が動いてもどうにもならないことなので、あとは祈るしか
ないんだよねえと。とにかく早く決まることを祈ります！どこに向かって祈りを
捧げればいいのかはまた別途考えます！（別途じゃダメだし、そもそもそんな
祈りで何が変わるんだというツッコミは受け入れます）
こういう時「あの時嫌な感じがしたのよねー」と義母なら言うんだろうなー（笑）
保証はちょっと悩みましたもん。以前の全然決まらない時代を知っているので。
でも始めてしまった以上は完遂するまで続けるしかないわけで・・・。
早くテナントさんが決まって保証が終わることを祈るばかりです。
（結局祈ってるやつです）
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