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東京３棟目で退去予告がありました。管理会社さんのところには相談んが事前にあって
やり取りはしていたようなので、仕方ありません。家賃アップを目指します。
割と落ち着いていた入居状況なのですが、この変なタイミングで退去予告がポロポロと
寄せられてきております。ずっと満室キープというわけにはいかないので、退去予告が
あるのは仕方ないのですが、時期に関してはもう少し空気を読んでいただきたいと思う
今日この頃でもあります。一つ一つの退去予告の話は今後のブログで書く予定です。
１日１ネタ書こうとすると、刻んでいかないと大変なので（笑）
ということで、今日は東京３棟目の退去予告についてです。
東京３棟目と言えば、一度売却を試み、そこそこうまくいきそうだったのに、
なんと東京１５棟目を購入する際の融資で共同担保にすることを求められてしまい
売却ができなくなってしまった、ということがありました。これによって、しばらくは
保有せざるを得なくなったわけです。勿論、保有していて損するものではないので
それはそれでいいのですが、そうは言っても手元資金が増える売却も大歓迎ですからね。
本来ならどっちのルートも取れるようにしておきたいところではあります。
担保設定を外すこともできると聞いてはおります。購入した東京１５棟目は、
前面私道の持分がないため、掘削承諾を得ておかないと新築をすることができません。
また、金融機関さんとしても、掘削承諾がない状態だと担保として見ることができない、
という話でした。つまり、掘削承諾を得ることができれば、金融機関さんとしては
再建築可能扱いとなるので担保設定ができるわけです。こっちに担保を付けて貰えば
その時は他の物件の担保は外れるということです。
現時点でそれを急いでする必要がないため、当面はこのままでしょうね。
ちなみに、地権者の数が多すぎるため、土地家屋調査士さん曰く１００万くらいは
かかるんじゃないかという話でした。それはあまりやりたくないですなー。
さて、その東京３棟目で退去予告が１部屋出てしまいました。退去になるのは
２年前にご入居いただいた外国籍の方です。引越の理由は明確には伺っておりませんが
過去に退去すると言いつつ思いとどまったり、５月末くらいえ退去しようかという話を
管理会社さんにしたけどやっぱり止めたりと、前から考えるところはあったんだろうなと
思われる行動が多かったです。その意味では、来るべくして来た退去予告なのかも。
いつ退去するかわからない状態でもじもじしているのも微妙だと思います。
スッキリとご退去いただき、次の入居者様を探す方がいいだろうという判断をしました。
ちなみにこのお部屋、別の部屋に比べて２０００円ほど家賃が安いです。
これを機にもうちょっと高く募集できないかなと管理会社さんにご相談をしてみました。
すると、近隣賃料相場を調べてくださり、４０００円ほど家賃アップで様子を見てみては
というご提案をしてくださいました。４０００円も上がるなら大歓迎です。
最近、油断してると家賃の相場が上がっていることもありますので、賃料設定は
こまめに見直した方がいいだろうと思っています。今回も調べていただいた甲斐が
ありました。よかったです。
家賃を上げたのですぐに決まらないかもしれませんが、できるだけバランスの
いいところを目指し、客付活動を展開していければと思います。
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